福田梅林刚需首选：尚书苑总价314万起

深圳楼市715新政后，各片区房源受影响程度各不相同。

最近福田梅林片区由于片区规划配套不断完善，深圳地铁6号线（翰岭站），10号线（孖岭站，冬瓜岭站），旧改规划等落地，刚需房源多不受税费影响等，深受购房者青睐，成交量居福田前列。

今天重点给大家介绍梅林的刚需中性价比很高的尚书苑，我自己多次实地看过，很适合首次置业或者居家改善型的客户群体。

更多楼盘一线真实情报：

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尚书苑位于福田区梅林路（梅林一村旁），2005年12月入伙，小区一共分四栋，分别是尚乐府，尚礼府，尚文府，尚德府，总户数：744户。为2栋16层，2栋22层高层住宅。

主力户型：34―86平方米一房、二房和三房。一、二楼为商业裙楼，三楼为架空层园林。

小区依山（塘朗山）傍水（梅林水库），邻三个公交总站，交通便捷，为城市核心地带。近距离文体公园、家乐福、基督教堂、中国银行等，提供完善生活配套。

同时内部空间设计紧凑合理，有精装修交楼标准及8―18平方米大露台，是城市精英青年的理想之家。

商业配套：菜场，商超，商业综合体。

交通：

临近地铁：9号线-梅景（步行217.0米）；9号线-下梅林（步行729.0米）。

交通概况：楼盘地处下梅林中心位置，紧邻福田CBD，南靠北环大道，东可去罗湖、盐田，西可去南山、宝安，前往深圳各地极其便利。

购物体验：

小区楼下商业街、购物、银行、美食、酒店住宿等一应俱全，附近还有佐阾购物中心、家乐福、华润万家、福田农批等，生活购物方便。

休闲娱乐：足球场，运动中心，公园

生活体验：

小区靠近梅林一村，共享梅林一村很多配套，篮球场、网球场、足球场、高尔夫球练习场、游泳池、梅林公园等等，休闲游玩非常方便。

医疗服务：

名称： 福田中医院、北大医院、下梅林社康中心

深圳市福田区中医院（广州中医药大学深圳医院）坐落在深圳市中心城区，莲花山脚下。是一所国有三级甲等中医院。

3梯11户，01户型是71平的三房，次卧户型不方正，偶数层是厅出阳台奇数层是卧室出阳台。

02户型是62平的两房，朝东看小区。赠送露台+入户。偶数层厅出阳台，奇数层卧室出阳台

03户型55.77平的两房，室内超高使用。偶数层厅出阳台，奇数层卧室出阳台

05户型是34平的单间，厅出阳台

06户型是34平的单间，厅出阳台

07户型48平的一方一厅，厅出阳台

08户型41平一方一厅，偶数层厅出阳台，基数层卧室出阳台

09户型43平一方一厅，双阳台户型

10户型87平三房，奇数层厅出阳台，偶数层卧室出阳台

11户型68平两房，奇数层厅出阳台，偶数层卧室出阳台

12户型68平两房，奇数层厅出阳台，偶数层卧室出阳台

13户型87平三房，客厅出阳台

楼道消防分布图

小区优缺点汇总：

小区优点：

1. 小区是空中花园小区，干净，安全，架空层为居民提供一个活动休闲的场所；

   
   

2.小区主要以小户型为主的，户型格局都很不错，赠送率高，阳台大，飘窗设计，采光通风都很好；

3.小区位置东靠梅林路，西靠农批市场，楼下是9号线梅景站C出口、梅林一村公交总站、福田农批市场站等，交通便利。

4.小区楼下商业街、银行、餐馆、酒店等一应俱全，附近还有佐阾购物中心、家乐福、华润万家、福田农批等，生活购物方便。

5.小区靠近梅林一村，共享梅林一村很多配套，篮球场、网球场、足球场、高尔夫球练习场、游泳池、梅林公园等等，休闲活动也方便。

小区缺点：

1. 小区靠近梅林路，朝东的户型会有点吵；

   
   

2.小区西边是农批市场，每天凌晨会有车辆卸货，靠西栋阁会有略微噪音。

周边小区对比：

小区名称：

深圳-福田-下梅林-碧云天

小区均价：

67341元/平方

对比解读：

碧云天靠北环比较近，小区比较嘈杂，尤其是靠近北环附近的栋阁，价格上卖不起价基本价位都在5.5-6万一平。

小区名称：

深圳-福田-下梅林-虹湾花园

小区均价：

95122元/平方

对比解读：

绿景虹湾是比较新的一个楼盘，但是整体靠北环近，小区相对比较嘈杂，小区为高层建筑，使用率较低。

未来规划

市政规划：

小区附近有规划一个梅香学校，是9年一贯制学校，2020年正式建成招生。附近还有绿景地产对下梅林片区的改造，分五期开发，第一期绿景虹湾已经完成，目前正在开发第二期皇庭国际。

部分诚心出售房源：

尚书苑   34.3       1房-0厅-1阳台     314万        红本满五年  

尚书苑   42.4       1房-1厅-1阳台     418万        欠款满五年   

尚书苑   61.9       2房-1厅-1阳台     585万        欠款满五年

尚书苑   86.2       3房-2厅-1阳台     680万        欠款满五年      

梅林片区片区相比较其他片区，优美的自然资源，完善的配套设施，比较优质的 教育资源，居住加学区都可以满足，最近几年该片区的涨幅在福田区也是稳居前列，也是很多客户的置业首选，尤其以置换客户居多，我们有在，梅林片区扎根多年的专业团队为您服务，欢迎咨询。

我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。

希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号。

（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）