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【每月新盘】急刹车!前四月仅25盘推新+4全新盘!(附在售110盘)

惠州牛浩思 发布时间:2020.05.07 13:20:21
浏览:29513

受疫情影响,从1月21日东方柏悦府加推10#栋之后,一直到3月13日雅居乐花园加推二期12#栋,惠阳大亚湾新房市场供应直接断档近两个月,可谓一次史无前例的“急刹车”!前四个月,整个市场仅仅只有25个老盘推新、4个全新盘入市,共有8595套新房获得预售许可,而这样的供应规模,相当于惠湾近年来高峰供应周期里每个月的供应量!


进入4月份,尤其是4月下旬,惠阳大亚湾新房预售迎来一波大爆发,4月20日至4月30日,有10个老盘推新,4个全新盘入市,共4767套新房房源,占据了前四月总供应量的55%以上,算是给“憋闷”了快三个月的惠湾楼市释放了一个积极信号!


虽然供应量近期有较快增长,不过目前的新房市场仍旧是“买方市场”行情。据老牛观察,4月下旬的诸如95折、低首付等新房优惠促销政策(详情点击查看:【老牛盘点】95折,首付1成起,惠湾新房标配!(附百盘优惠表),目前还在延续,并且在刚刚过去的五一假期期间,又经历了一次“加码”。后续市场行情如何,老牛还会为老铁们继续观察!


(图源:网络)


前四月仅4全新盘入市


今年前四个月,惠阳和大亚湾仅4个全新盘入市,分别为秋谷海生活园、伟业兰廷湾、格兰丽锦雅苑和恒大御湖郡。其中,前两个新盘全部位于大亚湾澳头小镇,均为临海一线海景房项目,且都是主体建成后等待了将近一年时间才正式开盘销售。值得注意的是,秋谷海生活园此次备案销售的3#栋房源,为具有滨海度假概念的45-86㎡海景公寓式户型,且备案均价达到了令人惊讶的1.9万元,远远高出该片区之前的1.25-1.35万元/㎡均价水平;而与之比邻而建的伟业兰廷湾,虽然供应的是81-107㎡普通住宅户型,但其备案均价也达到了1.42-1.55万元/㎡水平,同样高于片区原有新房均价水准。这两个盘的入市,会不会就此拉高今后的澳头新房价格,有待关注!


(澳头秋谷海生活园楼盘航拍图)


另外两个全新入市盘,格兰丽锦雅苑位于置业热点区大亚湾西区北片区,均价1.45万元/㎡不算高;而恒大御湖郡则位于较偏远的惠阳沙田镇,均价1.05万元/㎡,定价算比较正常!


大盘供应放大可堪重任


大盘的供应及市场表现,往往左右着整体市场的走向。从前四个月来看,惠湾几个大盘的供应放大,承担了“定盘星”的重任。头号放盘当属惠湾龙头盘龙光城,4月30日一天就备案1068套新房源,且产品涵盖高层住宅、公寓、叠墅和独栋别墅,其中高层产品均价1.71万元/㎡。其他大盘情况,大中华幸福城4月共新增供应314套高层住宅,珠江四季悦城新增704套高层住宅,卓越东部蔚蓝海岸五一前夕新增528套超高层住宅,金地天润自在城新增320套,实地常春藤供应759套,备案均价环比前期备案房源,大部分有小幅增长。


25老盘推新110盘在售


整个1月至4月,惠湾共有25个老盘推售新品,其中惠阳9个,大亚湾16个。据老牛统计,目前惠湾市场主流区域在售有110个楼盘,存量房约2.3万套左右。


截至目前,惠阳区有45个在售盘,其中星河丹堤、天安珑城、牧云溪谷、实地常春藤、雅居乐花园等大盘,均有新品入市。



大亚湾区共有65个在售项目,其中龙光城、卓越东部蔚蓝海岸、金地天润自在城、珠江四季悦城、华润小径湾等大盘都有持续推货。



(内容完)


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