惠阳淡水北部三和经济开发区的住宅地产开发，近一两年有着越来越扎堆的趋势，新力珑湾、实地木槿雅筑、锦源华府、龙光玖龙山等等新楼盘近两年先后入市，加上原有的实地常春藤、碧桂园山河城、三和国际花园城、振业城等楼盘相继推新，这里作为惠阳置业洼地的置业氛围也越来越浓。本期老牛给大家介绍的是知名房企时代地产将要在该片区开发的全新项目——时代著作花园。该项目所在的惠阳淡水北侧的三和经济开发区及叶挺大道沿线片区，目前在售新房价格普遍在0.9-1.1万元/㎡左右。
【项目区位】
时代著作花园位于惠阳（三和）经济开发区三和大道与御和路交汇处东北角，淡水河西岸，处于叶挺大道和惠大高速之间。这个位置处于惠阳淡水北侧，在惠城区与惠阳主城区之间；项目距离西侧的叶挺大道和东侧的惠大高速都只有几百米距离。
项目所处的淡水北三和开发区及叶挺大道片区，这两年来有多个楼盘相继入市。之前，惠阳北部惠南大道两侧，除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外，少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅筑、新力珑湾、锦源华府等项目入市，以及三和国际花园城推售新品，该片区已成刚需置业的热点，可以称为叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。
项目西向航拍，区域内的主要配套都在项目的西侧、北侧和南侧。
项目北向航拍，远眺可以看到惠城区。
【交通配套】
项目位于惠阳（三和）经济开发区三和大道和御和路交汇处东北角，东侧临近惠大高速；项目南侧紧邻三和大道，西侧紧邻御和路， 北侧紧挨三和市政广场，西北侧对面即为三和开发区政府；往北走200多米，即可到达三和国际花园城及华润万家商场；项目西南侧和兴路，连接惠大高速及叶挺大道，可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区；此外，通过沿河路，可以达到惠阳经济开发区主要的工业园区。
【项目规划及建设进度】
项目由时代地产旗下惠州市惠阳区南凯实业有限公司开发建设，占地约5万㎡（计算指标用地面积31649平方米），总建筑面积168480.7㎡，规划计容面积12万㎡，容积率3.79，绿地率35.1%，建筑密度30%，停车位1200个。其中，住宅建筑面积108000平方米，商业面积7080平方米，服务配套面积4920平方米，幼儿园面积1850平方米。
目前该项目已经建好围挡，地块已经平整，工地内有一小部分前期施工的痕迹，但目前并没有施工。据老牛目前掌握的情况，该项目有可能在今年内动工。
项目周边的地块现状，根据相关控制性规划，以新建商品住宅区、原住民区、工业区等土地性质为主，围绕项目的居住性质地块较多；配合淡水河资源、三和片区市政配套，以及比较便利的区域内外交通优势，这里今后将是相对舒适的居住区域。
【项目配套】
项目周边的商业配套及休闲配套，主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带，如三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。
【开发商简介】
待开发的时代著作花园项目，为时代中国开发建设。时代中国1999年成立于广州，2013年在香港上市，2018年年销售额606亿元，位列中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联交所上市。主营业务为住宅、城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务等。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等城市，共拥有79个处于不同开发阶段的项目，代表项目有广州的时代玫瑰园、时代花生、时代南湾、时代外滩等。
2016年时代中国首次进驻惠州，目前在惠州共有5项目布局：在惠城仲恺区合作开发有佳兆业时代可园（在售）、时代倾城（在售）；时代英之皇廊桥则是时代进军惠湾区域的*项目，而本项目及位于三栋地块的项目则在筹备开发当中。
（内容完）
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