最近，《中间人生》这部纪录片，又将房地产中介推到热议榜。
在房子上提供帮助的是他们，被骂坑人的，也是他们。
作为一个刚需群体，中介的口碑却参差不齐。
前几天，一位业主向南方楼事爆料，讲述了她与黑中介斗智斗勇的血泪史。
被中介拖欠租金、强占房子、还被强撬门锁……在上诉法院后，业主终于收回了房子，但中介至今还拖欠赔偿。
找中介会踩什么坑？又应如何预防？
看完这个故事，南方楼事结合资深中介、房地产中介协会以及资深律师的意见，为你专业科普。
// 找错中介引发的惨案 //
“我要让你的房子以后都租不出去！”
要不是亲身经历，邓佳都无法相信有一天会被中介威胁。
这一切的源头，竟然是五年前自己出租的一套房子。
被拉黑威胁撬锁，甚至最终闹上了法庭，找错中介的教训，伴随了邓佳接近2年。
邓佳大吐苦水
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压低价格赚差价 还拖欠房租
5年前，邓佳将自己福田保税区的小户型住宅交给了中介打理。
当时她图省事儿，房子边上就近找了个小地产机构。见老板谈吐和善，便和对方签了5年的租赁合同。
房子租给中介，27平带阳台的房子每个月固定租金二千出头，没有市面普遍的租金浮动条款。
中介说房子很难租，所以将租金压得比较低。
然而据了解，2016年时，自如在保税区一个20平米以下带阳台的大房间，租金就已经达到了3000元。
与邓佳同户型房子如今的租金
两年多过去了，市场早已涨价，中介以3500~3800元的价格转租，能赚到1000多元的差价，而邓佳到手的仍是两千出头的租金。
虽然知情，但邓佳不想违约，没有给中介涨过租。
后来邓佳想将房子收回，多次与中介协商解约，但中介表示房源不好调动。
协商后，双方约定一年后收回房子。
快到收房期限时，邓佳开始提示中介，但消息都石沉大海，中介也再没有给邓佳付过租金。中介拖欠租金已经违约，合同已经作废。
邓佳与中介多次联系无果
邓佳先是给中介送达了违约通知函，后来实在忍无可忍，便与第三方租户进行了协商，清退了房产。
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违约后两次撬锁，强占业主财产
中介违约，业主收回物业，天经地义。可谁能想到，邓佳的中介却还连撬两次门锁强占房产。
收回房子之后，邓佳将房子租给了另一家租客。
然而，中介公司的人不仅接连两次撬门换掉了房子的内外层门锁，还一直用各种方式骚扰租客，租客没有办法再继续居住，只能向邓佳索赔，到头来，中介还强占了房子。
被撬锁、租客被中介逼走，邓佳承担了一切经济损失，可房子却收不回来。
邓佳与中介的聊天记录
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转移财产变“老赖” 法庭裁决也没用
遇到纠纷，人们下意识找警察找法院。但哪怕是告上了法庭，在胜诉1年后，邓佳仍然没有拿到赔偿。
针对中介的所作所为，邓佳多次报警，但事情涉及到了经济利益，派出所不能立案。然而中介也不接受调解，执意要房产。
邓佳于是提出上诉。
2019年5月，法庭下达判决书，要求中介赔偿邓佳的租金以及相关经济损失。
但中介在下庭后，不仅不打算进行赔偿，还放言让邓佳的房子“在保税区以后都租不出去”。
邓佳在强制执行的帮助下收回了房子，却因为中介早已将资产转移，其他经济赔偿都无法收回。
如今，法院只能冻结中介持有的地产经纪有限公司的股份，并对中介采用了失信被执行人+高消费限制令模式。
该中介被执行信息
距离判决下达已经快要一年，然而损失的租金却仍然见不到踪影，邓佳哪能想到，当初随手找的中介，却成了今日欠租的老赖。
// 如何维权？ //
像邓佳这样遇到黑中介，判决胜诉了却执行不到财产，应该怎么办？
对此，北京盈科律师事务所郑博恩律师表示，假如选择了诉讼这一条路，就要在做决定的那一刻开始保护自己。
郑博恩律师给出了以下几个建议：
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在起诉前收集被告财产信息及时申请财产保全，如果发现对方紧急转移财产的行为，可以向法院申请诉讼前的财产保全，法院一般会在48小时内及时决定并采取措施。
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根据《民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年”，因此拿到胜诉判决后，要尽快申请强制执行，在执行期内，如果超过两年，申请执行则具有不受法律保护的风险。
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如果知道对方有转移房产的行为，可以向法院报告，通过法院调查，如果行为属实，可以对对方进行司法拘留。
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若是以明显低价转让或虚假交易转让，则可以向法院提起撤销之诉。其他恶意转移财产的行为同理，但是撤销之诉具有一年的除斥期，须从知道之日起一年内提起。
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假如遇到黑中介，可以要求物业配合对涉案房产采取停水、停电措施。恶劣情况下收集证据联系法院，请求予以司法拘留。
// 如何避免踩坑？ //
说到底，无论是租房还是卖房，在找中介时，从源头上就要谨慎。
在这里，南方楼事整理了一份“防坑指南”。
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找中介时要谨慎
在找中介时，要对中介的资质格外留心。
找大品牌最省事。大机构的服务较为到位与正规，就算出了事，申诉也能较快解决。
不管是找大机构还是小公司，最重要的是要看清中介机构有无营业执照、备案证书等相关证件。
对中介人员，则要查看中介人员有无实名备案，是否取得房中协颁发的星级人员服务牌等。在第一步就甄别中介资质，以防申诉无门。
在找中介时，可以登录深房中协的官网，对机构与中介的资质进行查询：
网站查询截图
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注意了解行情
无论是出租、租房、买房还是卖房，都一定要先通过官方网站等各方信源做好功课，以防中介以各种方式赚差价。
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签订合同要仔细
委托中介时：
委托中介卖房时，一定要签正规的委托协议。要在合同中明确授权的具体内容，而且委托时间不宜过长。
租房时
在与中介签订较长租期的合同时，要留意租金浮动条款。
租房市场行情时常有变，在签订长期租约时，租住双方可以根据租期长短，协商出一个租金浮动的区间。
而假如想要避免中介做二房东赚差价的行为，在签约时则要格外仔细。
假如合同里有类似于“包租代管”这类代表转租权的条款，那么中介/租客就享有转租权，但如果没有这些条款，租方就无权转租。
卖房时
在委托中介进行房屋交易时，除了要与中介明确房屋的具体情况、房价包括的设施、付款方式、交接时间、违约责任以外，还要明确中介公司的权利、责任与义务，尤其是要注意中介的违约条款。
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交易末尾谈清楚
委托中介完成交易后，在与中介谈中介费时，一定要在合同中明确中介费的金额、支付方式与支付时间。
此前，建议先了解一下同类中介公司的收费标准，以免花冤枉钱。
粤公网安备 44030402000760号
