今天跟大家介绍一所学校，及其学区内楼盘。
首先说说学校——深圳市福田区侨香外国语学校，创办于2005年9月，前身为福田区外国语学校，校址位于福田区景田北七街1号。
2010年9月福田外国语学校在原景田校区基础上，新创办侨香校区，校址位于福田区安托山九路6号。
2014年7月侨香校区独立办学，学校更名为侨香外国语学校。
2019年10月14号以侨香外国语学校为基础成立福田区实验教育集团，侨香外国语正式更名为福田实验学校。
侨香外国语学校是一所政府重点投资，高起点规划、高标准建设，环境优美、设施设备先进、有外语教学特色的公办品牌学校。学校建制为九年一贯制。
学区划分，北环路以南、侨香路以北、香水一街以西、安托山六路以东。其中听泉居、鸣泉居、香格丽苑这3个小区初中是深圳高级中学，其它都是侨香外国语中小学九年。福外本部小学也在建，也在这一区域内，预计明年招生，教育资源有望进一步提升！
片区区位优势非常明显，人文环境和自然生态相结合，交通支撑条件优越。位于所处的香蜜湖片区，是深圳成熟的高端居住区之一。片区东南面香蜜湖金融街旧改在即，是深圳“十四五”发展计划中的重点工程，西面安托山的配套建设如火如荼，由此看来，片区所处的香蜜湖片区，并不缺乏规划和想像空间。
片区楼盘都是在06年左右开发，大大小小都是花园式小区，居家氛围浓厚，宜居，楼盘我们由东至西一个个盘点：
一、枫丹雅苑
2000年的小区，小区共4栋，总高28楼，小区带泳池，花园不大。
主要卖点：单价低于片区均价很多，缺点：楼间距近，密度较大，车位本来就不太够，还有很多固定车位，所以导致停车位比较紧张，大部分户型不方正，不实用。
主力户型86-96的2房，120-150平左右的3～4房，还有一些特殊户型180-200平左右，户型大多不方正，实用率较低，均价在10万左右。
性价比高的房源如下：
1、95平2房，950万，小区最低价，可改3房，红本五年唯一，学区无占用
2、152平4房2厅2卫，1300万，欠款，满五年，学区未占用，带产权车位，单价8.5万，片区最低单价住宅！小区其它10万起。
二、嘉园
2000年的小区，小区共2大栋，12个单元，总高12楼。
主要卖点：小高层带电梯，一梯两户，南北通透实用，不靠路比较安静，缺点：花园小，楼间距近。
户型分布：105平的3房，130平的4房，少量顶层2层复式，均价11.5万左右。
性价比高的房源如下：
1、105平3房2卫，1330万，欠款100万，满五年家庭唯一，南北通透，学区无占用
2、130平，4房2厅2卫，1450万，欠款600万，满五年，南北通透，学区无占用
三、香雅园
2006年的小区，小区共4栋，中高层总高18楼，2梯4/5户，花园式泳池社区。
主要卖点：赠送多，实用率高，缺点：户型只有2—3房，满足不了大家庭 。
主力户型，65-73的2房，84-95的3房，均价15万左右。
性价比高的房源如下
1、95平3+1房，1400万，满五年欠款700万，学区无占用，稀缺赠送面积40+，学区无占用
四、瀚盛花园
2008年的小区，小区共6栋，总高30楼左右，2梯户，花园式泳池社区，万科物业管理。
主要卖点：物业管理好，所有户型都送8-10平左右入户，10米大长阳台，户型好。缺点：小区靠近北环，香蜜湖路高架桥，部分楼栋户型会比较吵
主力户型：85平2+1房，106-130平3+1房，135-140平4+房，170平5+1房，，均价13.5万左右。
性价比高房源如下
1、139平，5房2卫，1880万，欠款600万满二年，1年多的豪华装修，南北通透，学区无占用
5、豪峰园
2000年的小区，小区共7栋，小高层带电梯，总高12楼或17楼，1梯2户或2梯4户，小区相对比较安静。
主要卖点：密度低，户型方正，安静，缺点：刚需3房户型都是朝北。
主力户型90平2房可改2+1，108-112平3房，158平4+1房，均价12.5万左右。
目前小区无性价比高房源，不推荐
6、恒星园
2000年的小区，小区共3栋，总高11楼或18楼，2梯4/5户，花园式泳池社区。
主要卖点：冷门价格洼地，缺点：靠香蜜湖路侨香路交汇处，部分户型比较吵。
主力户型72平2房，108-135平3房，143平4房。
均价11.5万左右，性价比高房源如下
1、117平3房2卫，1420万，红本五年唯一，户型方正实用，高层视野好，学区无占用
2、130平3+1房2卫，1550万，满五年欠款100万，高层视野好，学区用初一
七、星逸居
2000年的小区，小区共1栋，3个单元，小高层带电梯，一梯两户南北通透，总高11楼，封闭式花园社区，国土局员工的房子，100%的实用率，车位尤其充足。
主力户型107平3房，137平4房，目前没有房源在售。
八、万科温馨家园
2001年的小区，小区共2大栋，19个单元，小高层带电梯，一梯2户，总高12楼左右，花园式泳池社区，万科开发管理。
主要卖点：物业管理好，低密度，绿化高，缺点：靠近香蜜湖路高架桥，很多户型都会比较吵。
主力户型108-121平3房，125-155平4房，少量顶楼复式，均价12万。
性价比高房源如下
1、54平2房2厅，850万，欠款200万，高实用率，侨外最低价，学区用小学4年级
2、127平4房2卫，1500万，欠款500万，满五年家庭唯一，南北通透，装修好
九、金地香蜜山
2005年的小区，商务公寓70年产权，带学区，小区共13栋，总高18-33楼，2梯3户，花园式泳池社区，金地开发管理。
主要卖点：物业管理好，不限购，不限贷，片区最大社区，最好绿化，户型好，最重要的是价格洼地！！！2个月后我们再回头来看这个小区的价格！缺点：公寓产权，税费高，上学积分比住宅低10分。
主力户型125-135平3房，145-160平4房，均价9万左右。
性价比高房源如下
1、150平4+1房2卫，1400万东端头，东南北3面采光，位置好，安静，学区无占用
2、121平3房2卫，1050万，西端头，西南北3面采光，位置好，安静，小区最低总价，最低单价，学区无占用
3、131平3房2厅2卫，1180万，楼王户型，客厅+3个房间全朝正南，看花园安静，红本五年，学区无占用
10、合正香蜜原著
2014年次新小区，小区共5栋，2栋复式，总高21-23楼，3梯9户/3梯1户。2栋平层，总高33楼，3梯5，花园式泳池社区。
主要卖点：小区新，整体赠送率都很高，实用率都超100%，缺点：小区靠北环，北向户型都比较吵。
主力户型65-76平复式2房，82-89平复式4房，89平平层3房，113平-125平平层4房，均价16万，性价比高房源如下：
1、89平3房2卫，1598万，欠款130万，满五年，楼王户型，楼王栋，东南端头位，安静，装修好，学区无占用
2、124平原始5房2卫，1960万，红本五年唯一，高赠送，豪华装修，南北通透，高层视野开阔，学区无占用。
全部带侨香外国语中小学九年的10个楼盘都为大家罗列出来了，其中最受客户青睐的主要有： 香雅园、瀚盛花园、金地香蜜山等小区。因为这几个小区都相对楼龄比较新，物业管理好，户型比较方正实用。
最后再点评一下近期的二手房市场与未来走向。
去年8月至今，3个利好引爆二手房市场，首先818深圳先行示范区为好市场定下基调，接着双十一144平以下豪宅减税把热度推向顶点，年初的疫情原以为会对二手房市场有所冲击。
目前好市场已经进入尾声，预计市场会慢慢逐步平静，回归理性。
有学区需求的朋友们，目前还是可以挑一些遗漏的好房，价格上来了，想让它下来，太难了！
这次就讲到这里了，下次有机会再跟各位咚咚的网友聊一聊其它学区，有什么疑问与意见，多多留言或扫码加微信私信交流。
自我介绍：咚咚淘房会会员，专家团成员，2016年入驻香蜜湖景田片区、专注学区，从业地产行业4年之久，对二手房买卖，交易流程，银行贷款等流程烂熟于心。专注学区，精耕香蜜湖景田，在学区的领域，算是比较专业全能的，熟悉以下学区：
福田外国语中学、侨香外国语中小学、高级中学、明德实验中小学、东海实验小学、景秀小学、安托山红岭小学、荔园外国语小学（西、北、东校区）。
（本文作者：淘房会会员张宇13528782780）
粤公网安备 44030402000760号
