这期我们来盘盘深圳高级中学初中本部（南校区）这块大物！
先简单介绍一下学校，深圳市高级中学，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。
与深中、深实、深外（不招地段生）齐名，简称四大！中考排名一直稳居市前十！
深圳市高级中学创办于1997年，2010年5月7日，初中部正式与"深圳市深南中学"合并。
初中班48个，每年初一招16个班，约660个学区，校区占地面积30000平方米。2020年7月，被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校。
为什么要用“大物”来形容呢？
学区划的区域是出了名的大，大到您难以想象，学区划分主要以后北环路以南、滨河大道以北、京港澳高速以东、香蜜湖路以西为主。光搭配高级中学的小学就有七所之多（深圳外国语小学、荔园外国语西校区、侨香外国语小学、东海实验小学、安托山小学、竹园小学、下沙小学）
学区划分仅住宅小区就有48个，下面我们以学区区分排序
一、红岭小学系（安托山小学）
万科臻山府一、二、三期、海德园（建设中）、天健公馆、安峦公馆、雅福居、锦庐花园、园博绿苑、合正置地（新楼盘未交房）共8个小区
二、侨香外国语小学系（福田实验）
听泉居、香格丽苑、鸣泉居共3个小区
三、教科院第二附属小学系（原竹园小学）
风临左岸、香山美树苑、明福居、建业小区，佳泰兴苑、宝能公馆、竹园小区、竹园小学宿舍楼、鑫竹苑、建业大厦共10个小区
四、荔园外国语西小学系
翠海花园一、二期、香域中央花园、中旅国际公馆一、二期共3个小区
五、东海实验小学系（原荔轩小学）
香榭里花园一、二期、香榭里茗园、香榭里紫苑、天宝物华、龙溪花园、香荔花园一、二、三、四期、俊安苑、荔林苑、天御香山花园、香珠花园、深南中学住宅楼、深业中城（新楼盘未交房）、香荔绿洲、君豪阁、十八居、雍祥居、财富广场共17个小区
六、深圳外国语系
东海花园一、二期1个小区
七、下沙小学系
泰康轩、都市阳光名苑、泰安轩、泰然公寓、安华小区、杭钢富春大厦共6个小区
片区还有众多军产房小区也是带学区的，学区持续紧张，上学积分一直居高不下，今年最低上学积分93.1分，在监护人及小孩是深户且监护人一方社保累计100个月的情况下，都需要提前2-3年买房积分才刚刚够。今年还闹出8个小区被降10分积分的闹剧（后期又恢复了积分）。
区域位置，片区区位优势非常明显，所处的香蜜湖片区，是深圳成熟的高端居住区之一，所拥有的配套是深圳其它任何片区都无可比拟的！
学区超百花片区
深圳有两大顶级学区片区，百花片区跟香蜜湖片区，如果百花片区学区在于精，也仅有深圳实验中学+几所荔园系的小学，那香蜜湖片区学区则又精又多，片区初中全市学区4所（深高、明德、福外、侨外），小学全市学区10所（荔园外国语东、西、北校区、深外、东海实验、侨外、红岭、景秀、明德、福外小学建设中），如果您说想来香蜜湖看看学区，并且没有指定要买的学区，好的学区都想看一看，那么您如果不安排个4-5个周末，可能连一半都了解不到。
环境比华侨城片区
片区豪宅林立、居住人群高端，43万平香蜜体育公园，66万平国际园博园，120万平香蜜湖水上乐园，安托山大体量世界级艺术公园（规划待建设）让您更近距离的接触纯天然自然生态资源，作为最顶级的豪宅片区，片区多是大花园社区，居住人群都是非富即贵。
配套比福田中心区、后海、前海
除了上述的一些市政配套，购物有印力中心、山姆会员、华润万家、沃尔玛、东海城市广场、东海缤纷广场等，游玩有儿童乐园，还有规划好待建设的香蜜湖国际金融街及深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心、博物馆等，由此看来，片区所处的香蜜湖片区，并不缺乏规划和想像空间。
集顶尖学区、环境、配套、未来于一身的香蜜湖，实属天之骄子，永远的贵族！
接下来楼盘盘点，以楼盘品质排序
一、顶豪:
1.万科臻山府（红岭小学）
去年入伙新房，小区共分为三期开发，共14栋，专梯入户，三梯两户，户型都是南北通透三面采光。三期主力户型为188平，二手还未出证不能买卖。一二期就只有231/240平4-5房2个户型，均价18万左右，在售好房231平总价3900万起。
优点:豪宅典范，次新房，带豪华装修
缺点:临北环大道，户型相对不太实用
2.香域中央（荔园西小学）
07年入伙小区，小区共10栋，户型大多数为两梯两户，南北通透或东西通透，主力户型3-4房少量5房，面积段133-145-155-160-170-188-200-237平，均价20万，在售好房150平2950万，169平3400万，204平3800万。
优点:户型方正，实用率高，强校搭配
缺点:无明显缺点
3.天御香山（东海实验小学）
14年次新房，小区共7栋，其中接近5栋多是两本证，2栋多一点是一本证，两梯两户南北通透，户型分布3-5房，189/222/248平为一本证，140-165-177左右为1本证。在卖房源，二本证的单价14万起，164平总价2300万起，一本证单价17.5万，248平总价4350万。
优点:房子新，户型方正，实用率高
缺点:大部分为二本证
4.中旅国际（荔园西小学）
03-05年入伙，小区分为二期开发，共31栋，小高层都是一梯两户，高层都是两梯四户，大多为南北通透或东西通透主力户型3-4房，面积段为94-104-115-121-130-145-155-170-180-250平左右，均价19.5万左右，在售好房104平1999万，124平2200万，159平2680万，172平2780万。
优点:强校搭配，大社区
缺点:一期大部分户型不太实用
二、品质小区
1.安峦公馆（红岭小学）
去年入伙次新房，小区共3大栋，开发商统一豪华装修，三梯三户或四户，主力户型3-5房，面积分布125/139/165平，均价18万，在售好房139平2350万起。
优点:次新房，带新装修，户型格局好
缺点:无明显缺点
2.东海花园（深圳外国语小学）
小区97-2000年入伙，共24栋，主力户型3-4-5房，面积分布115-123-130-150-169平及少量300平左右顶楼复式，均价16万左右，在售好房123平1980万，169平2100万，136平2180万。
优点:强校搭配
缺点:户型不实用，大部分户型没阳台
3.翠海花园（荔园西小学）
小区2000年入伙，共13栋，主力户型2-5房，面积分布65-69-90-105-117-121-143-155-165-170-180-190-200-240平，面积跨度大，单价12-20万，在售好房153平2380万，190平2500万。
优点:强校搭配
缺点:无明显缺点
4、香榭里花园（东海实验小学）
小区99-03入伙，共12大栋20个单元，主力户型2-5房，面积分布94-120-130-150-160-170-200平左右，均价15万，在售好房125平1900万，137平1950万，170平2450万。
优点:无明显优点
缺点:大部分户型很差，不方正，不实用
5.宝能公馆（教科院附属小学）
小区去年入伙新房，共4大栋8个单元，开发商统一精装修，主力户型3-6房，面积分布81-108-112-128-135-158-188-230平，单价15万左右，在售好房108平1650万，135平2000万，158平2380万。
优点:次新房，装修新，户型好赠送超级多
缺点:临高速公路，及吵！
6.香荔绿洲（东海实验小学）
小区02年入伙，共7栋，主力户型4-5房，面积分布130-160-165-200平，均价15万，在售房源160平2380万起。
优点:户型大气通透
确定:临香蜜湖路，有点吵
7.香格丽苑（侨外小学）
小区07年入伙，共5栋，主力户型2-4房，面积分布80-110-138平，均价16.5万左右，在售房源115平1850万，130平2450万。
优点:户型方正大气实用
缺点:无明显缺点
8.十八居（东海实验小学）
小区08年入伙，共1栋2个单元，主力户型138平3房或276平6房，现在无房源卖
优点:户型方正，南北通透
缺点:小区花园小
9.君豪阁（东海实验小学）
小区03年入伙，共1栋，主力户型4/8房，两梯两户或两梯一户，面积315/630平，10万均价，在售房源317平3200万，655平7500万
优点:稀缺超级大平面
缺点:小区花园小，临香蜜湖路吵
三、居家小区
1.香山美树苑（教科院第二附属小学）
小区04年入伙，共9栋，主力户型2-4房，面积分布76-82-97-107-115-120-138平左右，均价13万，在售好房121平1690万，138平1800万。
优点:户型好，赠送多
缺点:无明显缺点
2.风临左岸（教科院第二附属小学）
小区04年入伙，共3大栋，6个单元，主力户型3-4房，面积分布90-110-130平左右，均价14万左右，在售好房90平1300万，108平1520万，129平1850万。
3.天健公馆（红岭小学）
小区去年入伙新房，开发商统一装修，共3栋，主力户型3-4房，面积段96-110-130-162平，均价17万左右，在售好房96平，1800万，110平1900万，162平2600万。
优点:次新房新装修
缺点:无明显缺点
4.锦庐花园（红岭小学）
小区16年入伙次新房，开发区统一精装修，共4栋，主力户型87平3房，均价20万，在售好房87平，1700万起。
优点:次新房，品质精装修，超高赠送。
缺点:楼栋密间距近，花园小。
5.鸣泉居（侨外小学）
小区07年入伙，共5大栋7个单元，主力户型2-3房，面积分布80-90平，均价17万，在售房源83平1400万起。
优点:小高层，密度低
缺点:无明显缺点
6.香榭里紫苑（东海实验小学）
小区02年入伙，小区共2大栋，4个单元，主力户型2-3房，面积分布88-108平，均价16.5万，在售好房108平1700万起。
优点:小高层低密度
缺点:户型格局一般
7.香榭里名苑（东海实验小学）
又称国土局住宅楼，05年入伙，共5栋，主力户型4-5房，面积分布108-137-169平，无房在卖，市场价约18万单价。
优点:超高实用率，户型南北通透
缺点:无明显缺点
8.天宝物华（东海实验小学）
小区08年入伙，共2栋，主力户型1-4房，40-50-70-80-85-115-138平，均价小户型超20万单价，2房以上19万单价，在售房源86平1600万起。
优点:户型方正
缺点:很多小户型
9.俊安苑（东海实验小学）
小区03年入伙，共5栋，主力户型2-5房，面积分布83-122-133-141-166平，均价16万，在售好房141平2160万，127平2090万。
优点:视野开阔无遮挡
缺点:无明显缺点
10.雅福居（红岭小学）
小区10年入伙，共4大栋6个单元，主力户型3-4房，面积分布85-89-95-112-117-130-140平，均价17万，在售好房83平1480万，132平2100万。
优点:小高层低密度，户型赠送多
缺点:物业一般
11.雍祥居（东海实验小学）
小区01年入伙，共1栋，主力户型3-4房，面积分布112-125-150平，均价13.5万，在售好房，150平1950万起。
优点:无明显优点
缺点:小区小，无阳台
四、刚需小花园
1.佳泰兴苑（教科院附属）
小区07年入伙，共2栋，主力户型1-4房，面积分布58-80-88-116平，均价17.5万左右，在售好房只有一套，82平3房1520万。
优点:超高赠送
缺点:无明显缺点
2.明福居（教科院第二附属小学）
小区06入伙，共2栋，都是双拼两本证，主力户型120平左右4-5房，均价16万，在售好房121平1980万。
优点:超高实用率，南北通透
缺点:双拼两本证，需要两个名额，很难成交
3.香荔花园三四期（东海实验小学）
01-04年入伙，共4栋6个单元。三期暂时无房卖，主力户型3-4房，面积分布98-116-135-159平。四期主力户型3-4房，面积分布107-118-147平，均价14.5万，在售房源107平1600万，118平1698万。
优点:三期小高层南北通透，四期无明显优点
缺点:三期无明显缺点，四期户型不方正
4.听泉居（侨外小学）
小区09年入伙，共2栋，主力户型2-3房，面积分布82-90平，均价15.5万，在售好房80平1230万，90平1400万。
优点:车位充足
缺点:临北环，90平户型有点吵
五.不想租房套餐
1.荔林苑（东海实验小学）
小区2000年入伙，共2栋，无花园，主力户型2-4房，面积分布79-97-110平，均价14.5万，在售好房79平1160万，93平1398万，143平1950万。
优点:无明显优点
缺点:户型不方正
2.鑫竹苑（教科院第二附属小学）
小区02年入伙，共2栋无花园，主力户型2-4房，面积分布82-112-125平，均价12万，在售好房82平1060万，125平1460万。
优点:无明显优点
缺点:无花园，周边环境杂乱
3.香珠花园（东海实验小学）
小区98年入伙，共4大栋6个单元，主力户型1-4房，面积分布42-53-58-65-70-85-103-110-120-125-135-163平。小户型均价18万左右，57平1000万。大户型均价12万左右，103平1380万，125平1498万。
优点:小户入门级
缺点:管理差不适合住家
5.建业大厦（教科院第二附属小学）
小区02年入伙，共2栋，主力2-3房，面积分布63-82-87-99平，均价11万，在售好源84平2房950万，103平3房1150万。
优点:无明显优点
缺点:位置偏，临高速公路
6.深南中学住宅楼（东海实验小学）
小区95年入伙，楼梯房，共3大栋5个单元，主力户型2-5房，面积段75-84-92-98-150平，均价14万，在售好房84平1190万，92平1300万。
优点:实用率高
缺点:老旧走楼梯
7.园博绿苑（教科院第二附属小学）
小区02年入伙，共1栋，主力户型2-3房，面积分布64-73-82-108平，均价11.5万，在售好房64平780万，108平1200万。
优点:无明显优点
缺点:户型差，小区大部分在用于办公
8.竹园小学宿舍楼（红岭小学）
小区91年入伙，共1栋，户型77平3房，暂时没有房源出售
六、待拆迁楼梯房
1.龙溪花园（东海实验小学）
小区1989年入伙，共39大栋51个单元，主力户型2-5房，面积分布68-75-83-89-95-100-1100-125-140-153平，均价17万，在售好房75平2房1480万，89平3房1550万。
2.竹园小区（教科院第二附属小学）
小区1895年入伙，共32大栋75个单元，主力户型1-3房，面积分布22-64-70-77-80-89平，小户型均价20万，在售房源22平430。大户型均价13万，在售好房77平，1020万。
3.建业小区（教科院第二附属小学）
小区1985年入伙，共100栋，主力户型3-房，60-87-100-120平，均价11万，在售好源60平扩建20平3房，828万起，1000万起88平3房
七、8个学区争议小区
1.竹园小区22平小户型430万起、泰康轩35平480万起、泰安轩40平480万起。这3个小区是这8个降分小区里，先恢复积分的。
2.财富广场37平400万、都市阳光茗苑 73平755万、泰然小区34平335万、杭钢富春大厦52平312万、安华小区33平330万。这5个小区是后恢复积分的。
这8个小区，房屋用途写的大多是单身公寓或宿舍，早一批很多小户型住宅或单位分的小户型住宅，多是写单身公寓或宿舍，在深圳这样的房子很多，如果要统一降分，难度还是比较大的，个人觉得未来学区应该还是稳的。
买房卖房是大事，决定需谨慎，找一个专业负责的中介事半功倍。这次就讲到这里了，有什么想法与意见或有买房卖房的需求，可以扫下面二维码或直接致电沟通交流！
自我介绍：咚咚淘房会会员，专家团成员，2016年入驻香蜜湖片区专注学区，从业地产行业近5年，对二手房买卖，交易流程，银行贷款等流程烂熟于心，擅长分析市场走势，挖掘笋盘，砍价！学区专做，精耕香蜜湖、景田，年成交二手学区30套+。（注：本文篇幅较长，建议有需要的可以收藏）
熟悉以下学区：高级中学、福田外国语中学本部、侨香外国语中小学、明德实验中小学香蜜湖校区、深圳外国语小学香蜜湖校区、东海实验小学、景秀小学、安托山红岭小学、荔园外国语小学（西、北、东校区）、福田外国语本部小学（建设中）
（本文作者：淘房会会员张宇13528782780）
粤公网安备 44030402000760号
