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【新盘发现】旧改升级,福田双地铁沿线物业——上梅林雅苑

咚咚牛浩思 发布时间:2020.05.22 15:24:44
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上梅林雅苑,原为上梅林村旧改专项规划一期,即“黄氏新村”城市更新项目,位于梅林街道西横街南侧。该项目作为上梅林旧改的一期项目,由深圳市上梅林实业股份有限公司进行投资建设,为福田区首个股份合作公司自主开发的项目。


最初,项目计划14年动工,2016年12月份竣工,但此后无动静,就此搁置。


2016年,福田区人大审议并通过了《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》。根据纲要显示,未来五年,福田区社区股份合作公司有多项城市更新项目展开,其中就有上梅林一期黄氏新村更新项目。


2018年12月24日,深圳市规划和国土资源委员会与深圳市上梅林实业股份有限公司签订福田区首个集体土地自主开发项目——“上梅林村一期改造项目(黄氏新村)”的土地使用权出让合同书。


2019年2月23日,“黄氏新村”城市更新项目奠基仪式举行。



2019年12月,住建局官网公示项目中标结果表示,项目将由深圳市新世界房地产开发有限公司代建。



2019年12月18日,获批土石方基坑支护工程建设许可证,2020年5月12日获批主体建设许可证,自此项目正式进入建设快车道。



项目基本规划


上梅林雅苑,位于梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处,距离地铁9号线梅林站A出口约180米(百度地图测量,仅供参考),周边生活配套成熟,有梅林新村、梅林三村、、新兴村、中康生活区等。


项目建设用地面积约1.4万㎡,总建筑面积约13万㎡。


主要建设内容为住宅、商业及幼儿园,包括3栋高层住宅楼、1栋3层幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。


其中1栋1单元和1栋2单元,为44层的超高层住宅,平面图可以看到,预计为2梯4户刚改户型。


而1栋3单元,则以小户型为主,梯户数量会比较多,也是42层的超高层住宅。


此外,旁边建设有1栋3层幼儿园(2栋),还配建有一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。



项目宗地号:2018-002-0045


计规定容积率建筑面积94080㎡,其中:住宅73028㎡(物业服务用房188m²)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m²,警务室100m,社区服务站30㎡,居住小区级文化室1000m²,6班幼儿园2000m²(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m²,其中含业主委员会40m²。物业服务用房产权归全体业主共有。


采用海绵城市设计,自评价符合年径流量不低于70%海绵城市管控要求。



项目共786户,其中82套回迁户,共704套可售。


可售的704套中,有561套套内建筑面积<90㎡,以24%公摊为例,有561套建筑面积<120㎡。



今年4月,家在论坛@家在星空有拍摄现场图片,目前做了围挡,里面只有一台打桩机,挖机在清理地面。



崛起中的梅林片区


梅林片区位于福田区北部,据记载当年的梅林片区山多林密,长了很多杨梅树,故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区,也常被称为“福田CBD的后花园”。


梅林曾经有过一段短暂的辉煌,是许多早一辈来深圳的第一站,由于片区城建较早,片区内住宅基本以梅林村和部分老旧社区为主。



早在2016年,梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中,梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环,具有推动形成深圳中轴线的作用。



除此之外,梅彩片区作为近期的城市更新统筹片区,定位也是高档次的深圳智谷。多项政策加身的梅林已然搭上了发展的快车。

目前,梅林有多达十几个产业更新项目在建或预备建设。它们将追随以卓越城、理想城等为片区代表并运营中的新建筑形态,完成梅林片区的整体“刷新”。



关于开发商


项目由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设,新世界中标承建,深圳像这种村委股份出地,品牌开发商代建的联合开发模式深圳不在少数。


深圳市上梅林实业股份有限公司1992年由上梅林村委改制成立,全村拥有自主红线用地23.8万平方米,村民住宅450多栋,公司和村民主要收入为物业出租。


深圳新世界地产始建于1997年,早期以上梅林旧村改造为依托,先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水等多个住宅小区。



(内容完)



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4号线 住宅 上梅林雅苑

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