时光回到2014年第1次新房开盘天峦湖平,到目前为止二手房3.5-平,同时间开盘的,招商花园城平,京基御景平,金地朗悦平,六和城平,目前以上4盘二手房3.7-平,已成功逆袭。
从14年到现在过去了6年,天峦湖的变化,马峦北路修通了,公交车也开到了小区楼下。幼儿园,小学也开学了,人气更足了。楼下5000平米法式风情街也陆续投入使用。
各区均价对比 (来源于 贝壳网)
为什么价值没有体现出来?
1)坪山购房群体以100W的首付刚需为主,在乎地铁及商业配套,是该项目所缺;
2)社区的定位主要是大户型较多,目前刚改的购房群体较少,同比总价竞品较多;
3)购房群体对山水湖景产品的认知度不够,导致看得多成交的反而较少;
小编认为,天峦湖在3至5年会回归它本来的价值。
一直领涨坪山住宅的天峦湖将会如何逆袭呢?下面让我带大家了解小区吧~
小区分布图
基础介绍
批地:2013年8月
占地:9.3万
建面:38万
容积率:3.2
总户数:2970户
车位比:1:1
栋数:1-8栋为高层,9-15栋为别墅,共计15栋
物业公司:世邦魏理仕
物业费:3.8元/平
交通介绍
项目周边交通网络较为发达,距离厦深高铁站“坪山站”差不多20分钟车程;距离地铁16号线坪山小学站、坪山中学站接近8分钟车程;地铁14号线、有轨电车也途径片区;南坪快速、横坪快速、坪盐快速多条城市快速干道也有覆盖,基本在50分钟通达全深圳。
小区全貌
小区跑道,游乐设施
篮球场,亲子乐园
130平阳台-看湖景观
小区环境图(实拍)
周边配套
教育配套:小区自带幼儿园,及楼下24班制马峦小学,距离可达2000米坪山第二外国语9年制学校,3500米可达中山中学等。
生活配套:小区自带5000平风情商业街,已进驻便利店,蔬菜海鲜超市,宴请餐厅等可满足日常生活所需,距离可达2000米可达乐安居酒店,3000米可达天虹商场;4000米可达坪山人民医院。
娱乐配套:小区楼下是马峦山郊野公园、大山陂主题公园、天峦湖荔枝公园、3个公园环绕;距离2000米可达体育馆,4000米可达坪山中心公园。
马峦小学建成于2018年,属全日制公办小学。占地面积11365.59㎡,建筑面积为21111.21㎡,办学规模为24个教学班,班级规模45人。
校长是由坪山实验副校调任,拥有实验血统的优质师资力量,保障孩子的未来。
主力户型介绍
1)86平3房2厅1卫 阳台观山景 赠送约23平 总价约:320-380W
2)109平4房2厅2卫 阳台观山景 赠送约40平 总价约:395-440W
3)130平4房2厅2卫 阳台观湖景 赠送约32平 总价约:480-650W
86平3房2厅1卫,赠送23平米,户型较为方正,客厅开间4.1米,双阳台设计,两米宽的景观阳台,卧室阳台的视角也比较宽,主卧是落地飘窗设计,视野也很开阔。
109平4房2厅2卫,赠送40平方,坐北朝南,精致4居室,4.4米客厅开间,双阳台设计,3.8米观山景阳台。
130平4房2厅2卫,赠送32个平方,户型非常方正,全明户型,三面采光,功能区区分明显;主卧开间4.8米,主卧是套间配置,飘窗设计,视野很好。
点评
优势:在于自然景观资源丰富,户型的实用面积相对较高,既隔绝了城市的喧嚣,距离繁华地段又不是太远,开车出行无红绿衔接南坪3期直达市区约40分钟。
劣势:交通、购物方面的配套较为欠缺,地铁交通与项目基本无连接,购物只能依靠自带的5000㎡商业街或开车约15分钟的天虹及益田假日。
本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问,对本区域各个楼盘了如指掌,对规划配套熟记于心,同时也有个人见解及建议,如需要进一步了解或预约看房,请扫一扫,私聊咨询!
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