红到出圈的新盘，深圳华润城当属第一个。
“打新盘”一词，就源自华润城。
华润城四期（摄于2020年4月底）
改名为润玺今年入市的华润城四期，早就撩拨得深圳有钱人躁动不安。
盘红谣言多。
昨天，一则润4分等级摇号的消息迅速传开，称两年内离婚不给摇号。
南方楼事向华润置地相关人士求证，果不其然答复是：假的。
掐指一算，从今年开始，关于润4的谣言还有：1.2万人摇号、认筹金500万、冻结资金600亿、各种版本的开盘时间和价格
不禁心疼华润的小伙伴们，谣言一出工作量暴增。
01
润4的谣言与真相
润四何时开盘，简直就是南方楼事N个粉丝群里的日常话题了。
一旦有所谓“网传最新消息”，咨询真假的问题就会挤爆南方楼事的客服微信号。
鉴于此，南方楼事第一时间咨询了华润置地相关人士，把最近的谣言以及确定信息都悉数放送！
谣言区
谣言一：润四摇号规则分等级，两年内离婚无摇号资格
鉴定结果：假！被官方快速打脸
昨天下午，一则“润四摇号规则”传得有板有眼。
优先次序标准分了家庭首套无贷款、家庭二套房、两年内离婚。
其中让很多人惊吓到的是，两年内离婚且家庭有住房记录没有摇号资格。
在一个名为“备战润四②群”的500人群里，甚至有人惊呼：
“今天刚去离了，还要赶快复婚？”
消息刚传出，南方楼事向华润置地相关人士求证，对方直接甩出以下这张图，并无奈答道：假的。
此前，深圳出现所谓“离婚潮”（官方已辟谣），首先背锅的华润城想必也是心里苦。
这也难怪谣言一出，有网友调侃：润4用谣言降低了深圳的离婚率。
然而截止发稿前，这则谣言依然还是出现在不少微信群里。
真可谓是造谣一张嘴，辟谣跑断腿啊。
谣言二：认筹金500万，冻结资金600亿
鉴定结果：假！没取得预售证，不可能有认筹
润四有多火，自然无需多言。
身边已经有多位粉丝以及朋友准备好资金，就等它开盘了。
讲真，南方楼事也不敢想象到时有多少人。
网上各种版本都有，2万多人、1.2万人
但目前为止能确认的是，这些数量都不是真的。
搭配夸张的人数，另一则传得沸沸扬扬的谣言是：认筹金500万/人，预计冻结资金600亿。
对此，华润置地相关人士表示：假得离谱。
“我们预售证都还没拿到呢，怎么可能有认筹了？更别说认筹金具体金额。”
在深圳，所有新盘必须在取得预售证之后，才能进入认筹阶段，否则就是违规收筹。
南方楼事只想说：造谣也请讲点常识好伐？
谣言三：价格版本多样，10万/平、12万+1万/平
鉴定结果：预售证没出来，所有价格都不能信
除了开盘时间，价格也是讨论最热烈、传闻版本最多的信息。
随手一搜，10万、12万、14万的说法，应有尽有。
南方楼事再度求证得到的回复是：网上的价格都不要信，我们还在等预售证。
只能说，别着急。
大概华润城往期的价格过于惊喜，众人这次格外期待。
真相区
被过度关注，也是烦恼。
对于网上的诸多传闻，华润置地相关人士表示：请不要轻信，一切以官方信息为准，也请广大购房者不要过于紧张。
据悉，润玺一期的相关进展后续都将公示在“华润置地深圳”微信公众号上。
目前，南方楼事求证确认的信息有：
1.开盘时间真的不确定，但预售正在申请中；
2.政府审核很严格，预售情况、认筹金、开盘规则和时间都会一一公示；
3.首批推出503套（项目共1175户），建面约100㎡、120㎡、175㎡。（后期最大有200㎡，首批暂不推出）
而在4月28日，华润置地深圳也曾发过一则“华润城润玺一期花园项目告客户书”。
其中对网传开盘时间、喝茶费等传闻都进行了辟谣。
再次友情提醒：关于项目的任何信息，请以华润官方的微信小程序“华润售楼处” 和微信公众号“华润置地深圳”上发布的信息为准。
02
华润城的传奇
回顾华润城的“传奇”，就知道为何深圳人趋之若鹜了。
华润城原是大冲旧改，总建面280万平，是广东最大的城中村整体改造项目。
除了网红打卡地“万象天地”，贡献热度最高的就是华润城住宅了。
此前三次开盘的润府，以及今年将入市的润玺一期，都是华润城的住宅部分。
在诸多“深圳买房暴富”的故事里，多多少少都能听到华润城的存在。
润府一期
（润府一期开盘现场 图源深圳乐居）
2014年10月，华润城润府一期开盘，产品主推82-89平的2-3房，均价约4.75万/平。据媒体报道，到场近3000批购房者，420多套房源在3个小时内售罄。
2014年11月，润府第二批产品发售，共推出683套82-88平2-3房，成交均价5万/平，开发商统计到场超过3000人，开盘3小时售罄。
（图源链家）
6年过去了，链官网上一期的挂盘均价是16.3万/平
涨幅就不算了，大家自行脑补一下这1100多位幸运鹅的幸福吧。
润府二期
2016年9月，润府二期推出89-195平2-4房，均价约9万/平。
（图源链家）
4年不到，润府二期的二手挂牌均价为15.6万/平，虽说没有一期那么震撼，但涨幅也猛甩深圳一众楼盘。
润府三期
当初让土豪们雨中排队的神盘，就是润府三期。
2018年6月，润府三期开盘，主推89-190平2-4房户型，开盘均价8.5万/平。受限价影响，三期开盘价比两年前开盘的二期还低。
三期开盘当天共推出741套房源，认筹6676人，认筹比高达9:1，所有房源开盘当天售罄。
（润3开盘现场 因为人数太多仅邀请了前900号认筹客户 图源网络）
两年时间，几近翻倍。
据链家官网显示，润府三期挂盘均价为16.7万/平。
（图源链家）
眼看着“前辈们”打新成功，如今四期即将入市，手里有钱的深圳人，自然坐不住了。
03
一些小建议
华润城润玺值得买吗？
据悉，华润城四期命名为“润玺一期”，是此前润府的升级版，定位更加高端。
润玺一期（摄于2020年4月底）
从地段、配套、品质、学校、升值空间综合来看，它无疑是个优质项目，网上各种分析解读早就铺天盖地，这里不再赘述。
如果价格一如既往地惊喜，对于改善需求的家庭来说，确实很难在深圳找到性价比如此高的新盘。
然而，在这浩浩荡荡的求购大军里面，除了真正有居住需求的，还有很多人抱着“投资打新”的心态。
对此，南方楼事有些小建议不得不说。
如果你资金充裕，奔着自住改善去的，祝你好运摇到号。
如果你是凑钱借名额，只为投资打新的，劝你再谨慎些。
从投资周期来看，至少得5-6年。
算上住宅限售三年+交楼时间，拿在手上的时长想必不会少于5年。假如大多数投资客都抱着拿证即出货的心态，那么第一年高峰期价格不会有太大优势。
南方楼事此前算过，在深圳房子一年涨幅没有达到10%以上，基本都是亏本的。
这么长的周期里，资金压力、利息成本、借名额的风险，任何一点出了问题都是“不可承受之重”。
虽然天天在说“房住不炒”，但它确实是大趋势。
看看深圳官方最近的动作：监控二手房市场、下架异常高价房源、规范新房市场、严查经营贷等信贷资金违规流入房地产
以及还在路上的房地产税，几乎都是炒房客的克星。
这里要特别提醒，最近还想用经营贷买房的，不管是买润玺还是其他盘，劝你最好放弃这个念想。
最后的最后，再啰嗦一句。
擦亮眼睛勿信谣言，房住不炒，走正道。
祝正在看此文章真心想买润玺的同学，运气爆棚，一摇即中！
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