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新盘预告:年中或掀供应高峰,6月深圳20盘蓄势待发

咚咚牛浩思 发布时间:2020.06.01 09:04:25
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截止日前,深圳5月共5盘入市,新房供应量较上月有一定提升。


在政策调控之下,深圳楼市也开始趋于平稳,房住不炒依然是当下楼市调控的主基调。


在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。


本期,老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。


1,新房市场平稳,东部去化冷热不均


在老牛近期的统计中,深圳5月有满京华云著花园、富基置地大厦、恒大城二期、仁恒公园世纪二期、招商前海领尚公馆等5盘相继入市,整个新房市场相对平稳,并没有出现备案跳涨的情况。


其中关内一盘,招商前海领尚公馆,虽然是商务公寓产品,但位于前海核心区域,约41-90㎡小户型关注度极高,且招商前海湾后续开发面积极大,区域内像这样的产品未来也将十分稀缺。


西部片区,满京华云著花园位于深圳西部松岗,在4月30日公示备案价之后,在5月开盘入市,均价4.4万/㎡的价格加上装修后,三百多万买两房,在深圳西部住宅短缺的情况下,也变得尤为珍贵,套数不多145套住宅开盘即售罄。


反观深圳东部,富基置地大厦拿预售后网上消息多不,可以说是不咸不淡,恒大城二期开盘即启动转介,目前还在陆续推售中,仁恒公园世纪二期现场的销控表上看去化过半,作为大运热点区域表现也只能说是中规中矩。


显然在东西对比中,西部新房更受市场青睐,究其原因还是西部近期热点较多,新房供应量有点跟不上,当然也有部分盲目跟风勉强上车的。其实对于刚需群体来讲,勉强上车还不如扩大选择区域,买不到西部也可选择东部宜居性较强的区域。


2,调控升级,二手房指导价呼之欲出?


5月22日晚间,深圳市住建局通过官方微信公众号发文称,严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为,坚决维护深圳市房地产市场正常秩序。


主要内容是将开展房地产市场专项治理行动,包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。


其实从上个月开始,住建局就一直在着手对二手房的调控,对于一些片区“自嗨式挂盘”的小区房源予以下架。


本月像宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等二手房挂盘在中介网站上被清空。


3,近期潜在入市20盘,你最青睐哪一个?


据老牛不完全统计,近期潜在入市的新盘有20个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际为准。


深物业金领,位于福田区皇岗口岸片区,据悉项目将推出C栋700套住宅产品,从房网拍摄VR样板间可以看到,约65㎡的港式结构的小两房看起来十分不错,对于首次置业想买关内的新房的,或是一个不错的选择。

 

皇庭世茂裕玺,位于福田梅林片区,主推120-250㎡商务公寓产品,定位豪刚客户群体,项目由皇庭和世茂联手打造,产品预期很高,预计将于近期开盘。

 

恒裕深圳湾,居于深圳湾顶级地段,建面162-580㎡超大的户型面积,这样的产品入市又将是一场围观土豪的盛宴,项目本月就在市场监督管理局公示了价格,不过下午又删除撤回了,预期推盘会稍有推迟。

 

华润城润府四期,即润玺一期,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式,且近期辟谣了买房优先级的消息,所以买房还得看运气,愿大家对华润城的深情不被辜负。


新世界临海揽山,位于南山蛇口片区,背靠大南山,高层具有不错的山水景观,配备有育才一小和育才二中优质的教育环境,算是一个闹中取静较为宜居的项目,去年就传言会入市,但由于种种原因被搁置了。


会展湾东城,大空港一直被寄予厚望,作为新国际会展中心一期的配套商业,之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市,本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品,选购时可与周边几个盘横向对比一下。


泰禾深圳院子,位于尖岗山豪宅片区,主推别墅产品和两栋高层产品,近几年虽然泰禾在国内风波不断,但并不影响大家对泰禾院子的喜爱,项目已于本月开放展示中心,预计将于近期开盘。


怀德国际,位于宝安福永怀德片区,作为机场过去规划的一个超级综合型片区,有着不错的地理位于和宜居环境,加上有11号线、12号线地铁加持,算是置业中一个不错的选择,据悉项目已开展示中心,首推36-63㎡商务公寓产品。


海府一号二期,位于宝中华侨城滨海公园内,有别于常规的超高层办公产品,产品线依然是华侨城低密度建筑风格,在办公的同时兼具旅游风光等属性,主推230-280㎡办公产品,预计将于近期开盘。


壹成中心11区,作为龙华最大的综合体项目,一直都备受市场关注,加上现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套,相信本次也会有不错的销量,据悉项目已启动诚意登记,最快在本月底和下月初入市。


龙湖春江天玺,位于龙华油松片区,周边环境相对粗狂,与壹成中心不远可横向对比选择,据悉项目一期已售罄,二期即将入市。


龙光玖悦台,位于龙华区红山片区,周边生活氛围浓厚,项目于19年6月拿地,今年年中入市,龙光的快周转颇有碧桂园的味道,作为可售楼面价6.7万/㎡,预计入市价格不会低。


恒大锦苑,就是原来的恒大宝鸿华府,位于龙岗中心城北五联片区,项目建设速度很快,从去年年底基坑建设,到今年年中的预售证申请,只有用了短短不到一年的时间,目前楼盘其它信息不多,有在年中潜在入市的可能。


信义嘉御山6期,作为每年都说要推盘的项目,今年终于重启的售楼部,据家在论坛网友爆料,项目将推出7栋AB、9栋AB和10栋,主推70-130㎡住宅产品,作为现楼今年入市的可能性极大。


今日国际,未来坪地最大的商业综合体,3号线东延线上,周边有君胜、凯东、桑泰等集中开发,现阶段已开放展示中心,首批入市的其住宅和公寓部分。


金融街华发·融御华府,位于地铁6号线观光路站附近,与龙光玖龙台一路之隔,开发商在北京品牌度极高,项目已于本月份开放展示中心,目前整体关注度极高,据悉意向登记已超过5000个,要买的需尽早联系。


中海寰宇时代,位于光明热点片区,周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区包围,据悉项目将于本月底开放临时展示中心, 主推85-127㎡住宅产品,有网友爆料6-7月份可能开盘,但按照目前的进度或有推迟。


勤诚达正大城,作为一个超大综合体项目,虽然边连地铁有一定距离,但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注,再加上光明近两年的热度,陆续加推都取得了不错的销量,据悉现三期正在意向登记中,新品即将入市。


金尊府,坪山老生常谈的项目了,一旁的泰禾中央广场维权不断,使得该项目一直处于搁置的状态,如今坪山政府官网发布了项目申请首批产品预售证的公告,说明该项目有望重启,近期入市的可能性极大。



(内容完)



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楼市播报 开盘 怀德国际广场 皇庭世茂裕玺 海府一号二期

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