昨天开始，一张“深圳断供潮”的截图疯狂刷屏。
短文中提到深圳某银行年后至今断供账号达到1.3万个，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！
疫情后经济下行，这番话看起来有理有据。本着求真精神，南方楼事对文中的几个论据进行了考证，得出的结论是：
谣言！别信。
现在人的造谣水平，可越来越高了。
（以下纯属行业间客观事实讨论，无针对情绪）
原文观点
从年后到5月，一个银行网点断供的账号就达到了1.3万个。
真相
断供现象确实存在，但数量被严重夸大。
不可否认的是，断供现象的确存在。
据几位国有银行内部人士透露，年后至今，银行断供的人数的确有所增加。
以公司名义购房的中小企业主因为经济问题实在扛不住了，又或者是工薪族公司倒闭失去了供房收入，都导致了断供情况的发生。
某业内人士透露的信息
断供的具体数据不方便透露，但采访的银行人士都认为“一个网点断供1.3万”这个数据，实在太假太夸张。
许多银行网点光是存贷量就没法上万。
某国有银行福田某网点个贷经理表示，他们网点比较小，存贷不到一千户。某商业银行客户经理也表示，哪怕是他们银行业务最多的网点，房贷存量都只有一千多笔。
哪怕是一些有上万户存贷的大行，也不可能全部都断供：
某国有银行宝安某网点存贷量超过了一万户，但该行客户经理表示，年后至今，暂未出现断供现象。
综上可知。断供的确存在，但“一个网点断供1.3万户”，纯属耸人听闻。
原文观点
深圳及全国的法拍房达到了82万套。
真相
深圳的法拍房并未激增。
我们再从数据去扒一扒深圳的法拍房情况。
据海豚选房数据显示，目前深圳的法拍房源总数为322套。
去年2到5月，挂拍住宅为724件；而今年2到5月，挂拍住宅为696件，挂拍的房源总量下降了3.8%。
再看法拍房成交量，去年2到5月，法拍房的成交套数为363件；而今年同期成交的套数为379件，涨幅只有4.4%。
不管是从挂拍量还是成交量来看，法拍房数量都相当有限。
对此，有法拍房资深中介向南方楼事表示，法拍房数量具有滞后性，现在呈现的数据不能体现当下的情景，一般都至少是两年前的房子。
按照一般流程，当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说，不可能当下断供法院马上就给你查封挂出来拍卖了。
“关于断供潮引发法拍房源激增的这种判断，是不太准确的。”
虽然房源没有激增，但竞买人数的确增多了不少。
据瑞房数据显示，2020年前4个月内，参加竞买人数比2019年多了近30%。
待拍卖房源数量少，参加竞买的人数反而变多。
从海豚买房的法拍房报名人数趋势图也可以看出，今年2月份报名参加的人数995人，3月初出现小幅度下降。
到了3月中旬，数据逐渐上升，5月数据飙升至1245人。
我们可以推测，在3月中旬疫情逐渐得到控制后，楼市也逐渐回暖。
部分购房者因为资金充裕，也乐于去薅法拍房的羊毛。
于是导致了近来法拍房市场出现了溢价率高、成交价格接近甚至超过目前市场价的情况。
数据来源：瑞房
但不管法拍房的行情如何火热，不可否认的是，深圳的法拍房，并未激增。而且，目前被拍卖的房源中，因为断供而被拍卖的房源，并没有确切数据。
原文观点
断供潮真的来了。
真相
断供存在，但离成“潮”，还差得远。
深圳楼市今年的热度，很难出现大规模“抛售”。
让我们理一理思路。
当经济低迷，供房现金流出现问题时，一般人会怎么办？
在需求旺盛的深圳楼市，二手房行情如此紧俏，只要稍微压低价挂牌，将房子卖出去换钱周转，并不算难。在今年深圳楼市热度之下，甚至还能有一定的利润空间。
因此，断供潮出现的信号，往往会体现在二手房挂盘量大增。
南方楼事粉丝发言
根据诸葛找房平台上的二手房交易数据，今年5月，二手房的挂牌数量的确达到了年后以来的新高，但是挂牌量却远没达到去年底的数量。
数说深圳二手房的数据与诸葛找房有出入，但体现的趋势也相同。
数据来源 数说深圳二手房，由南方楼事制表（仅供参考）
再看交易价格，年后至今，深圳二手房的挂牌价一直在走高。
数据来源：诸葛找房
由此可见，今年深圳楼市并未出现大规模降价抛售的现象，不少业主们的心态反而都很稳，断供潮更是无从说起。
纵观历史上的断供潮，一般都是在经济低迷、房价大跌、无人接盘的时候出现，比如说2008年的金融危机。
南方楼事粉丝表示，身边没有发现断供的
反观深圳房价的坚挺，以及成交量的稳，离崩~盘~断供潮大概还有十万八千里。
因个别业主周转不灵而导致断供的个别情况当然存在，但并不能代表整体。
断供潮远未到来。
几乎每年，深圳都会出现关于“断供潮”的谣言。
夸大现象、拿数据强扯因果的造谣方式数不胜数。
而这次的谣言，也是拿着两个数字遍地唬人。归根结底，谣言切中的还是疫情后一片低迷中人们的焦虑。
但南方楼事还是想再说一句：别慌，请冷静。
1.3万个账户断供、断供带来大量法拍房……都是拿信息壁垒与焦虑情绪做文章的产物。完全没必要相信。
所以，“深圳断供潮来临”的调调，听听就好。大家大可不必放在心上。
楼市总体平稳，别被人带了节奏。
鉴于大部分人对法拍房还很陌生，最后再为大家详细科普一下。低价虽诱人，下手需谨慎。
滑动查看关于法拍房的主要问题。
Q:什么是法拍房？
A:房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般拍卖房价格都要比同小区普通房源要便宜。
Q:法拍房来源？
A:①因仲裁、司法行为需要变卖的财产
②因信贷纠纷需要
③因社会个人委托
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
Q:与普通房产相比，拍卖房有什么不同？
A:房地产拍卖具有以下几个特征：
①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多
②法律性、政策性强；
③拍卖交易过程繁琐
Q:拍卖房受限购政策影响吗？
A:答案是肯定的。
依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
Q:拍卖房有哪些费用？
A:拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。
需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。
另外，像公司产权拍卖房税费则要更加小心。
周争锋律师：主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。 公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。
这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”
Q:拍卖房能办理银行按揭贷款吗？
A:拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
有网友反映，中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。
Q:拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？
A:通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。
依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。
图片来源：咚咚找房
Q:拍卖房的交易流程是怎样的？
A:
图片来源：新浪房产
Q:拍卖房有什么风险？
A:①如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险
拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。
对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的，租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。
②房产的所有权归属有争议而产生纠纷
最大的杀手主要发生在夫妻双方通过法院程序调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况，在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定，房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。
③原业主已和其他买家交易过
拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家。也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。
④房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担
由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。
通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。
⑤原业主给其他特定关系人设定的有居住权限
比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
⑥不能正常解除抵押的情况
解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。
设定的抵押是为卖家自己以外的人设定的抵押担保，实际欠款人不同意提前还钱，另外一种就是卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。
你身边有人断供了吗？
欢迎在评论区留言。
粤公网安备 44030402000760号
