今年，很多人期待“打新”。打新已成各路V最热衷公开分享的tips了。
这实在是，疫后经济复苏，中美实力对比后，人们把信心都放在了中国和大湾区这一边，楼市热了。二手不断向上，标题不断刷新，但新房还是去年价。
明明白白的价差摆在那里，谨慎而擅长精算的深圳人，自然都知道要“打新”。
今年深圳人最期待的“打新”区域可能就是光明了。
目前光明二手房价最高已在6万多/㎡。之前，随着深实验小学分校招生范围落实，光明也经历过7万以上放盘房源被集中下架的情况，光明中心板块成为控热“盯住区”。
想想去年光明新房均价还在5万/㎡左右，过了个史上最长春节后，与二手房的价差拉开，导致光明新房又冲上瞩目。
3月乐府花园平淡开盘后，接下来的光明楼市还有更多新房等待入市，近期风头正盛的无疑是金融街华发融御华府。
小编去踩盘的时候营销中心基本已经搭建完毕，只待择机开放，而近期收到最新消息，金融街已经开放营销中心了！
金融街开盘将近，参观需验资50万，还得带各种证明
5月末，金融街营销中心终于正式开放，并且带齐6大资料才能看房，可谓要求多多。
50万资金证明、国土局开具的房产证明、征信证明看房的要求整出了买房的节奏。金融街这几样的准备资料，也让光明看房的门槛拔高了不少。而且营销中心和样板房不是同一时间开放，样板房时间稍有点延迟，难道准备那么多东西只是去看一个营销中心？
不过光明热度从去年以来就一直居高不下，新房售罄、秒光的战绩还历历在目，金融街更是与光明大盘龙光玖龙台一路之隔，区位优势还是看得见的。
所以营销中心正式开放后，还是有不少人到场的。家在深圳有网友表示开放当天现场人挤人的确很热闹。
图片来源：家在深圳
金融街华发融御华府项目位于光明中心区，光明大道西侧，北接乐府广场，去年乐府广场的商业承租权已由万达获得，项目西面则是中集智园，隔着光明大道东面则是光明网红项目龙光玖龙台。
在现场来看，金融街建设进度已经在十几层的高度，对比光明目前在建的新盘来说，进度是比较快的。
金融街进度
据了解，金融街准备推售92—125㎡3-4房带装修住宅，共4个户型产品，如果以面积段来说，产品相对适合刚需改善家庭。户型方方正正，通透明净，得房率高，很是吸引人。
左右滑动查看更多户型
不过需注意的是，金融街90㎡左右的户型都是临路单位，靠近光明大道和6号线轨道。光明大道的车流还是比较多，而且由于光明在建项目多，也有不少的大卡车来往，噪音和粉尘都会对项目临路单位有很大的影响。
至于价格方面，家在深圳有网友表示，包含装修价格，项目最小户型也是要达到5万多，外界猜测或在5.1—5.4万/㎡左右。在光明二手房往6万多走，新房在5万多的价格优势显而易见，也难怪看房条件如此复杂了。
金融街准备资料如此繁琐，进而也可能砍掉了不少准备不充分的置业者，不过另一方面而言购房机率可能也有提升。
金融街预计先推售2栋、3A栋和3B栋共3栋住宅楼，套数估计在400套左右，供应量较少。而且此前二手房升温明显，置业者进而转向更有价格优势的新房市场，包括金融街在内的深圳几大准备入市的新盘，“喝茶费”的传言一直甚嚣尘上。
小编在这里提醒大家关于“喝茶费”的信息还需要格外警惕。宝安住建局早前就要求所有住宅新盘，公证摇号销售，严禁喝茶费，海岸城、华强城已经被重点关注。宝安已经率先反映，光明作为今年供应新房的网红片区，金融街等新盘也极有可能采取摇号的方式，这样也更有公平性。不管如何，任何内部选房、喝茶费等行为都是要小心的。
电建、中海紧追，两限价宅地在后，金融街非光明唯一，网友可冷静
光明在建新盘不止金融街，中心区内甚至还有中海、电建的新项目，而且都在如火如荼的施工中。
电建、中海项目均为去年6月拿的地，目前电建地产洺悦府可以明显看到已出地面，中海或还在进行地基工作，以一年的时间来说，两个项目的速度都非常快了。
中海项目进展
电建地产洺悦府进展
金融街2018年11月拿的地，同一时期拿地的还有光明的华润公园九里，并且去年已经入市了一部分，不管是看同一时段的华润公园九里，还是后来的新项目电建、中海等，金融街的建设速度都算不得快。
值得注意的是，去年11月拍卖的一块限价宅地，由华润+电建共同开发，命名为玺云著花园。有网友透露，该项目的营销中心也在搭建，或许将会是光明不久后的又一新盘，而且该项目最高限价均价在4.72万/㎡左右，价格可能比金融街还有优势。不过周边开发情况，对比光明中心区还有很大的差距。
近期，华侨城拿下的地，就紧邻玺云著花园，未来区域的打造同样也值得期待。
玺云著花园进度，来源：家在深圳
另外，据中原大咖报道，光明6月份又将拍卖一块限价宅地，未来建成后普通商品住房最高销售均价为4.75万/㎡（不含室内装修）。而该地块位于长圳地铁口，与金融街仅隔着一个地铁站的距离。
更多限价宅地的供应，让置业者在光明有更多选择。光明今年的新房供应量大增，有更多对比的机会。置业者可适当冷静、理性，不用狂热。
金融街华发融御华府为金融街控股、华发股份两大房企联合开发，该项目是两者进入深圳的首发之作。其中金融街控股是出身于北京的一家房企，以商业地产发家，北京金融街是其开发产品的代表作。
受限于北京市场的有限份额，金融街逐渐向全国市场进军，也从原来的商业地产，逐步加码住宅的开发。目前金融街已进入五大城市群16个重点城市及区域，区域布局持续完善，2019年新拓展成都、武汉、佛山、东莞、深圳、苏州、无锡、廊坊、遵化等9个城市。
对比深圳才刚刚进驻，其实金融街在惠州布局的时间更长，在惠州开发的巽寮湾旅游地产项目长达10几年，2018年时又拿下惠城区一地块，大湾区的发展似乎还是可观的。不过在金融街拿下惠州巽寮湾项目后，开发进展不快，早前回款收益也不明显，京派房企在湾区内的表现并不突出。
如今进驻深圳，不知是否能一举构建品牌高度。光明的住宅项目作为开发商进入深圳的第一个产品，同时在光明拿地时间较早，希望能有更好的品质出来。而且目前看房的要求如此复杂，开发商可能也是信心满满，对自己的房子有足够的底气。
光明蓄势腾飞，价差矛盾存续，涵待市场理性对待！
光明区已是10年热点。深圳人对新区、对新副CBD，真是存极大兴趣。远在6号线地铁修建之前，光明就不断吸引市区白骨精搭2小时公交车远赴光明购买1万左右的新房。
时至今日，这些新房都涨了。二手4-5万为主，部分攻上了6字头。回报明显。
涨的原因，是光明扎扎实实做科技产业，做新副CBD建设。光明的土储，在深圳算多的。而且地缘优势明显，一头隔山接应南山，一头地铁通连福田，一头接壤实力宝安，一头辐射松山湖。
自科技城钦定光明，光明在大湾区科技中轴的地位已无可动摇。
且规划还送来了13号线地铁（未来的科技线、豪宅线），直接与南山科技园、西丽大学城形成中轴。光明是以未来的实力，吸睛深莞的新富圈，房价自然难以平静。
2020年，扶起实业经济 vs 遏制楼市过热，是深圳的双命题。盲目挂高的二手房已经被督察、下架，新房也会限制不能过度。但市面上喝茶费、内选等等传言确实从西蔓延到中部，网红楼盘都开始自律、自清。
最近，宝安已出新政：宝安全部新房，全部采取摇号政策，公开、公平去除灰色带。让妖蛾子们没有蝶狂的土壤。
其实，光明的热度，一点不弱于宝安沙井、宝安中心区、宝安中学。光明业主二手放盘时，并没比宝安业主显得更谦虚一些。光明楼市企稳，需降低市场的期望。
但深圳实验进入光明，小学部面向社区招生，对核心的几个楼盘来说，“低调”变成压力。奔近20万单价的百花老破旧真是挑战人性，5万+的新实验光明学区，简直是90后虎妈最实惠的选择。
深圳实验光明学校现场
深圳实验光明学校是四大深圳实验学校在光明的分部，小编在现场来看，学校建设进展颇大，疑似正在进行封顶工作了。目前在深圳实验光明部借址办学，其距离项目也比较近。今年，深圳实验光明学校小学学区划分情况中，金融街也正好在学区范围内，同时中海、电建等项目也赫然在列，所以未来学区竞争压力也很大。
项目交通配套上相对突出，距离地铁6号线凤凰城站约150米，6号线今年年中也即将开通运营。届时地铁开通，估计会是项目不错的加分点。周边还有光明大道、龙光高速等，自驾出行方面也非常便利。
但于项目而言，地铁轨道、光明大道是不可忽略的噪音来源，如防噪设施不好，极大可能影响到生活的居住品质。
目前来看，光明未来是下一个“留仙洞科技基地”。但光明离人居环境成熟还有较长时间，配套尤其是商业还有待完善，如近期想缓解居住需求，光明并不是最优的选择。而且金融街交房时间在2023年，这个时间也很久。
但小编最想提醒网友的，是理性置业，管控预期。今年沙井、光明都是置业热点中的热点，网V的打新攻略出了一沓又一沓。但是抢房，不一定就是对的。一定要谨慎对待喝茶费的传言，不要轻易相信传说。
金融街是2020年光明核心板块的第一个楼盘，虽然金融街、华发首进深圳，但网络上流传的户型图已征服很多光明粉。传言5.1-5.4的价位区间，也远比片区6字头的二手房温柔。性价比真的很好。
虽然看得出金融街开发商已尽可能低调，合理过滤置业需求，避免不必要的“网红现象”；但，项目依然可能是第一个“点亮”光明中心新焦点的楼盘。
如果金融街的选房热了，或许，光明也可能会步宝安后尘，新房一律摇号？
让深圳楼市冷静，让光明楼市理性，作为置业者的你有什么看法？有没有听到什么不合理的传言，欢迎留言澄清、以正视听、助力深楼市理性。
最后总结一下，项目的优劣势：
爱住家综合打分：78分
优势：
1、各大开发商进驻，区域面貌环境建设好
2、近6号线地铁口，周边有光明大道、龙光高速等，交通便捷
3、学校资源丰富，深圳实验光明学校学区范围内
不足：
1、地铁轨道、光明大道带来噪音影响，临路单位居住品质可能有所下降
2、附近在建项目多，商业配套有待成型，人居氛围不浓厚
3、深圳实验光明学校学区新盘项目多，未来学区竞争压力大
购买建议：
金融街位于光明中心区，规划新，新建项目也多，未来气势如虹，比肩留仙洞科技基地。品牌牛、项目户型也相当棒，值得买。但目前工地多，环境的完善还需要等待较长的时间。
光明虽热，但供应较多，置业者应冷静，理性多选、多比。西部新房都是焦点，请勿轻信喝茶费谣言！
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