火热的宝中，被几把冷水浇了下去。
前两周，宝中部分房源先是被房中协房价异动名单点名，再是被市、区住建局以挂牌价过高的原因联合下架。
一场整顿下来，转眼已经过去半个月。曾经火热的宝中，现在“凉”了吗？
南方楼事走访了宝中片区的几家中介机构，最后发现：宝中的确退烧了。
成交量下滑了。整顿前平均每天成交一套房，如今，10天半个月才成交一套。
业主低调了。出现了低于10万均价成交的笋盘，甚至有业主愿意降价170万出售。
购房客冷静了。有购房者一口气看遍13套房，但就是不下手。
市场淡定了。
//整顿后的宝中：业主与购房者都淡定了//
宝中目前的行情怎么样？
在咨询了几个平台的中介后，南方楼事发现，整顿之后，宝中的行情整体收缩了。
1，以前一天一套房，现在大半个月无房成交
根据贝壳网上的数据，从5月1日到11日，宝中几乎每天都有二手房成交，但从11号至今，却一直没有成交数据。
贝壳上最近一套成交的房源日期还停留在5月11日。
从挂盘数看，5月也明显低于4月。
与成交量与挂盘量形成鲜明差距的是带看量。近7天以来，宝中看房客的批次达到了1555批。
看房次数多，成交量却不成正比，购房者观望态度明显。
这两周，某机构的宝中门店共成交了7套房，平均2天成交一套。
据该中介透露，各平台房源在成交后会过一段时间再上传信息，因此，网上的成交信息可能不够准确。
根据中原数据，年后以来，宝中的成交量在4月达到了顶峰，到了5月，成交的量价都出现出现了小幅回落。
从中原成交数据看，4月份，宝中共成交了22套二手房，而到了5月，则只成交了9套房子。
宝中的成交量，明显下滑了。
2，挂牌价直降170万，业主心态冷静了
据中原宝中片区一名中介透露，周天时，宝体站附近幸福海岸的一套二手房，吸引来了50批看房的客户，而且房子当天就成交了。
116平的房子，以1150万的总价成交，算下来均价9.8万，在遍地10万+的宝中简直笋到不行。
同花园同户型的一套房本来挂牌价较高，但在周天这套房子成交后，挂盘价直降了170万，116平的房子目前挂牌价1080万，算下来均价才9.3万。
中介透露的信息
就在昨天，该中介所在的门店还以1578万的总价成交了一套西岸观邸的115平4房，房子附带赠送面积34平，算下来，均价10.5万/平。
值得一提的是，虽然西岸观邸在网上挂牌价在15万/平左右，看似非常夸张，但实际上，每套房都有较大的赠送面积。95平的房子，有25平的赠送面积。按成交总价算下来，其实均价在10.5万一平。
这位中介推荐了3套“笋盘”，房源都是位于西岸观邸、鸿荣源尚都、幸福海岸等品质较高的老盘，都是110平以上的大户型，且总价都在1000万出头，算下来，均价都在10.6万/平左右。
据该中介透露，目前的挂牌价都是中介与业主协商后调低的，“业主假如真想卖房，价格必须要和市场价格接轨”。
在这位中介看来，前两周的整顿，“主要是在打压业主的心态。”
目前一些业主的心态的确太高。
据该中介透露，金泓凯旋城一套142平的海景房，上个月的成交价才1560万，但前几天一位相同户型的业主却想要挂到1880万，挂牌价直直高出320万，均价算下来从10.9万/平飞跃到了13.2万/平。
目前凯旋城的挂牌情况
但这套房还没挂牌，中介目前还在和业主磨价，在他看来，这个价格现在挂出来只会拉高市价，也不会有人买，没有意义。
整顿之下，宝中的卖方都冷静了不少。
3，看遍13套房不下手，购房者都比较佛
乐有家与Q房网对行情的感受则稍有不同。
乐有家宝中片区某店的店长表示，整顿之后，店里的成交量和挂盘量都比以前少了，“成交量比较一般，客户观望的心态比较严重。”
店长对整顿后行情的评价
在刚过去的周末，这位店长带着一位预算充足的客户前后看遍了宝中的13套房，客户其实也有相中的房源，但就是不做决定。
而据Q房网宝中片区的片董所了解，宝中最近的放盘量有增多，但交易量却少了。
不少业主看到下架的壹方中心后，赶紧挂盘，生怕之后还有什么变动。
“放盘量变多了，购房者选择也比较多，所以也更倾向于观望一下”。
经过几个机构的一番调研，可以看出，宝中的确是没那么躁动了。
尽管存在一部分挂高价的业主，但市场的成交价格，还是稳定在一个较为理性的区间。
买房者们并不急着下手，更倾向于货比三家，看到笋盘才果断拿下。
//被整治的房源：不同程度地凉了//
整顿的势头下，宝中没被点名的二手房都已经收敛了不少，那么，被直接下架的房源情况又如何？
被下架的两个楼盘，如今壹方中心依旧被雪藏，而TATA公寓则凭着“宝中学区”的title，勉强撑着一口气。
壹方中心
整顿前，壹方中心的挂盘价相当嚣张，挂牌价高至15~20万/平，3个月内的最高成交单价高达14万/平。
诸葛找房平台上挂牌数据
壹方中心年前成交记录
此前曾有粉丝爆料，称有炒房客在壹方中心一次性扫了十几套房。
目前，正规中介平台上完全搜不到壹方中心的房源，在各平台中介口中，壹方中心也依旧是“凉凉”的下架状态。
各正规中介平台搜索“壹方中心”后的结果。
TATA公寓
在上个月房中协的房价异动名单上，TATA公寓的挂牌价从16万到19万不等，但成交单价才在5到8万之间，挂牌价比成交价高了一到两倍，相当夸张。
目前，已经能在网上看到两套新上房源。31平的两房，挂盘均价在16万+/平上下，竟然与之前名单上差不多。
这个盘是还在顶风作浪吗？
据中介透露，TATA公寓目前挂出来的房源，31平只是建筑面积，这套房的实际面积有接近70平。
单看户型图，这套房的实际面积有60.8平，中介称房源实际面积有70多平。
按总价500万算下来，均价其实是7~8万/平。另一套房源情况也类似。
算下来，两套房的均价还算合理。
但目前的挂盘价有没有水分？
根据诸葛找房数据，TATA公寓5月的挂牌价与上月比差别不大。
据中介透露，因为是宝中学区，业主依旧会挂高价。至于议价空间有多大，还得看买方与业主的协商结果。
那么，买房客的热情有无受到影响？
根据诸葛找房数据，TATA公寓上一套成交的房源还是在4月17日。
中介也坦言，这半个月的确没有成交的房子，但他表示这主要是因为申请学区的高峰期已经过去，5到8月学区的行情本来就会转淡。
事实上，TATA公寓在整顿下，低调了不少。
中介透露的信息
据中介透露，这个楼盘有的房源因为单价太高而不能在外网展示，只有在购房者咨询时，中介才会提及。
//宝中，退烧了//
了解了四家中介平台的行情后，南方楼事发现：整顿之后，宝中的确退烧了，行情从“火热”转向了“温热”：
总体而言，成交量下降了，买卖双方心态都较为平稳。
业主挂盘积极，且价格都与市场接受度更加接轨；
买家们的购买意愿虽然较高，但并不急着下手，观望周期较长。成交的房源质量都与价格匹配。
但客观地说，挂盘价总体还是有小幅上涨。
成交率较高的楼盘依旧在稳步涨：
由此可见，尽管心态平和了，但市场对宝中依旧十分看好。
靠着前海的宝中，依旧有无可比拟的地理优势。
深圳改革开放40周年纪念日将至，前海的未来金光灿灿，宝中的房价也很有底气。
从长远来看，前海的崛起，还是会给宝中的房价带来明显的利好。
但有了政府调控，宝中未来的行情，应该不至于过热了。
宝中很好，但炒作楼市的疯狂，终不会持久。
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