一：保税区的地理位置
福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区，交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。
1号通道：经落马洲大桥直通香港
2号通道：园区内与市区间货物专用通道
3号通道：（第一行政通道）：园区内与市区内行人专用通道
4号通道：园区内与市区内行人专用通道
5高速 ：毗邻广深高速、经广深高速转梅观、机荷等高速、可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲
二、福田保税区规划目标
充分发挥报税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以及报税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。
三：片区简介
福田保税区1991年5月28日经国务院批准成立，1993年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收。面积为1.35平方公里，配套生活区面积为 0.33平方公里。
福田保税区东起福田口岸，北邻京港澳高速公路，南沿深圳河，西至红树林自然保护区——福田红树林生态公园，东比邻龙华线与香港东铁线接驳的福田口岸地铁站；为了缓解早高峰入园交通压力，区内更是建造有地铁3号线延长线的福保站，今年底通车，北面有地铁10号线停车场。
区内常住人口6万左右，行政区划在福保街道办-福保工作站。
住宅圈里有约19个楼盘，以06年后完工为主，均价5.3万/平米；桂花路北侧有1.5公里长的林荫绿道，配备有广场、儿童游乐场、球场、跑道和健身设备，非常适合家有老少的家庭，宜居、氛围浓厚。
保税区：
福保桂花苑：
小区简介
福保桂花苑位于福田保税区内的住宅圈里，可以称得上是当年最“豪华”的经济适用房，能远眺香港景观及无敌海景，它南临深圳河，北接3.6公里长的林荫绿道，西靠红树林生态公园，东近福田口岸。
小区东侧福苑小学，可以说就在家门口；小区内南边有福苑幼儿园，东北面还有福田区学区——福田外国语学校南校区，九年制；
地铁3号线延长线福保站在离小区2百米处，今年年底开通，地铁10号线停车场也建设中。北门还有公交车站三号隧道口，到福田口岸只需要1元的公交车，交通便捷；附近有三个生活超市。
保税区其实不再是人们以前印象中的偏远区域，它身处深圳中轴位置的最南端，随着交通网络的增加、覆盖，现在去哪都很方便；生活和教育配套都跟上来了，现在就差你了！
小区内部环境：
小区对面就是长廊城市公园：
小区北侧视野：
小区南侧视野：
地铁3号线福保站：
地铁3号线南延工程自益田至福保站，线路长1.5公里，设站1座:福保站。福保站位于红花路与益田路交叉口西侧，沿红花路布置。车站为地下两层岛式车站，全长550米。
3号线南延线项目共1站1区间。盾构区间里程长为890.52米，地质条件复杂，其中需穿越一段道路软基塑料排水板加固区。
目前，3号线南延线土建工程已进入最后阶段。预计今年年底建成通车，届时将大大改善福田保税区片区的出行。站后工程和附属工程施工也正在紧张地展开中。
目前，车站主体结构完成100%，盾构工程已完成100%。其中，附属工程完成47%，装饰装修完成35%。
10号线停车场现状：
基本完成，外部围栏已经拆卸了。
还有一个交通利好消息：
就是深圳市城市轨道22号线的规划已经在张罗中，北上至东莞，福田保税区的功能及产业势必将迎来全面升级。
小学学区划分：
福苑小学实景:
福苑小学的天台是有特殊使用功能的，也算是深圳首创：
中学学区划分：
学校定位：福外南校区是福田区集团化办学战略体系下的又一品牌学校，将在传承福外原有办学思路的基础上，发挥资源优势，做面向未来的教育。根据规划，这是一所公办的九年一贯制学校，建制为初中24个班，小学24个班。
福保保桂花苑项目详细资料：
建成年代：2007年—2010年
开 发 商：深圳市华嵘世纪投资有限公司
物业类型：住宅
用水、电类型：民用水电
项目地址：福田区桂花路19号
占地面积：82000㎡
建筑面积：508500㎡
物业公司：深圳市华嵘世纪物业服务有限公司
物业费：3.4元/平方米·月
车位比：1：1
绿化率：54%
容积率：6.2
小区楼栋分布及户型
桂花苑学区是：福外南初中部+福苑小学
小区共有五座ABCDE座，2梯6户，层高28，目前只有3栋的可以出售，02、03、04和05四个单位，分别是03、04单位的77、76.56平米的三房和02、05单位的62平米的两房。2011年花园社区，车位1000+，几乎1:1，2房63平侧出阳台、3房77平厅出阳台、3房87(没有在卖)。
户型
02户型，62平米，东南朝向：
05户型，62平米，西南朝向：
03户型，76.56平米，正南朝向：
04户型，77平米，正南朝向：
最后给大家推荐该小区及附近楼盘在售二手房源：
帝港海湾豪园：61 平 2-2-1 南 欠款满五年唯一 530万 福苑小学+福外南中学
帝港海湾豪园：69 平 2-2-1 南 欠款满五年唯一 548万 福苑小学+福外南中学
红树绿洲 ：58.4平 2-2-1 南 红本满五年唯一 532万 福苑小学+福外南中学
丽港湾 ：56.72平 2-2-1 北 红本满五年 588万 福外小学+福外南中学
福源花园 ：117.34平 3-3-2 北 欠款满五年唯一 760万 福苑小学+福外南中学
益田花园 ：108.15平 3-2-2 南 红本满四年 900万 福外小学+福外南中学
骏皇名居 ：108平 3-2-2 西南 红五一 1050万 福外小学+福外南中学
福保桂花苑 ：77.56平 3-2-1 南 欠款100万满五 739万 福苑小学+福外南中学
福保桂花苑 ：62.85平 2-2-1 南 欠款100万满五 739万 福苑小学+福外南中学
福保桂花苑就先介绍到这里，大家有疑问可以随时与我联系，感谢你的阅览！
（本文作者：淘房会会员余昊霖18126415237）
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