整顿升级之下，5月深圳成交3143套新房

导语：深圳五月楼市整顿力度频频加码，下架挂牌价过高房源、处罚不合规开盘项目、督促自查经营贷违规流入楼市等多种方式对乱象进行专项整治。在高强的整顿下，无论是新房，还是二手房市场表现冷静，2020年的红五月也爽约。

2020年5月，深圳成交3143套新房住宅，环比减少8.8%

2020年5月，深圳成交1035套新房商业，环比增加14.7%……

2020年5月，深圳成交275套新房办公，环比增加109.9%……

2020年5月，90~144㎡新房住宅成交1617套，占总量的51.4%……

2020年5月，深圳成交8553套二手住宅，环比增加11.4%……

2020年5月，深圳成交251套二手商业，环比增加14.0%……

2020年5月，深圳成交76套二手办公，环比减少17.4%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年5月，深圳4个楼盘取得住宅预售许可证分别位于龙岗和坪山两区，住宅预售面积225380平方米，环比增加485.4%，住宅预售套数2046套，环比增加387.1%。

附1：2020年5月预售的住宅项目

2、环比减少8.8%，2020年5月深圳成交3143套新房住宅

深5月份的深圳楼市，在房住不炒主基调和政府严查喝茶费、更名费等违规操作之下，市场热度有所下降，购房者更加理性。根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳仅成交3143套新房住宅，环比增减少8.8%，成交面积301066平方米，环比减少8.0%。

龙岗、龙华、深汕合作区是主力成交区域，市场成交以平价盘为主。

龙岗区成交1078套新房住宅，环比增加5.0%；成交面积103118平方米，环比增加6.8%。是全市成交量过千套的唯一区域。颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

龙华区成交377套新房住宅，环比增加14.2%；成交面积36129平方米，环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力。

深汕合作区成交326套新房住宅，环比减少19.1%；成交面积25858平方米，环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

附2：2019年5月-2020年5月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年5月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90-144㎡改善型产品，占全市总量的51.4%

2020年5月深圳成交3143套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1440套，占全市总量的45.8%；90-144㎡的改善型产品成交1617套，占总量的51.4%；144㎡以上的产品成交86套，占总量的2.8%。

4、2020年5月深圳成交8553套二手住宅，环比增加11.4%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳成交8553套二手住宅，环比增加11.4%；成交面积707481平方米，环比增加7.3%。

宝安、龙岗两区成交量较多，宝安区成交2010套二手住宅，环比增加6.7%；成交面积175339平方米，环比增加4.1%。

龙岗区成交2286套二手住宅，环比增加25.3%；成交面积195859平方米，环比增加20.6%。

福田区成交量也不错，成交1617套二手住宅，环比增加15.1%；成交面积128032平方米，环比增加11.8%。

附4：2019年5月-2020年5月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

20205月，深圳4个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积135869（此面积为商务公寓和商业合计）平方米，环比增加679.1%；商业预售套数1389套（此套数为商务公寓和商业合计），环比增加584.2%。

附1：2020年5月预售的商务公寓项目

附2：2020年5月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳成交1035套新房商业，环比增加14.7%；成交面积53208平方米，环比增加20.6%。其中宝安区成交454套/19638.79平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年5月-2020年5月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年5月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳成交251套二手商业，环比减少14.0%；成交面积15780平方米，环比减少33.8%。其中龙岗区成交量最大，成交78套/4690.10平方米二手商业。

附4：2019年5月-2020年5月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年5月，深圳1个办公预售许可证，办公预售面积58680平方米，办公套数356套。

附1：2020年5月预售的办公项目

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳成交275套新房办公产品，环比增加109.9%，成交面积16365平方米，环比增加66.3%。其中龙岗区成交120套/8367.74平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年5月-2020年5月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年5月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月深圳二手办公成交76套，环比减少17.4%；成交面积8506平方米，环比减少48.7%。其中福田区交33套/4446.23平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年5月-2020年5月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

深圳5月楼市表现平静，在住建局加强市场调查、下架高价房源等措施已经把热度遏制了。但未来深圳楼市多个热点片区新盘即将入市，由于新房限价政策，新房和二手房价存在倒挂现象， “打到即赚到”的心态，让购房者摩拳擦掌，准备一试运气，准备打新。为期三个月的房地产管控严厉，业主报价回归理性，市场预期下降，部分购房者短期内确实会转为观望，市场成交走向平稳。