近日被一组组“深圳出现供断潮，1.3万个断供账号出现，法拍房激增”的信息刷屏。虽然看着很刺激，还带了一丝丝莫名的兴奋，但还请各位清醒点，疫情下的三连最可能是：倒闭是 “你”，失业是“你”，资金断流的还是“你”。深圳的地产市场依旧坚挺，不会暴涨也不会暴跌。
经济的向好带动全国各地的房价水涨船高，眼看着一片蓝海变红海，再看着钱包里清一色的红色变蓝色，不禁流下悔恨的泪水。
曾经有一套几十万的房子摆在你面前，但你没有珍惜，如果上天能再给你一次机会，我想替上天对你说三个字：法拍房，毕竟不是谁都能有月光宝盒的嘛。
随着社会信用机制的逐步完善，我国司法制度有力的保障，法拍房市场的发展也日渐成熟，慢慢走进大众的视野。法拍房与生俱来的优势得到了不少置业者和投资者追捧青睐，谁让我们都逃脱不了沉锚效应。
法拍房是有评估价和起拍价，评估价是经过专业房产评估机构评定，相对接近当前市场的价格，一般情况下，起拍价是以市场评估价的7~8折来定价，如果一次拍卖未能成交，进入二次拍卖的房子，一般会是评估价的5~7折，看到这里是不是有那么一点点动心。
再来看个更直观一点的，根据阿里拍卖的数据显示：2020年5月31日福田区莲花兴苑一套评估价10035868元的房子最终以7120000元成交，成交折价率为29.05%（成交折价率=（评估价-成交价）/评估价）。花700万住1000万的房子，新房摇不到号，二手房挂出天际，法拍房真的不香吗？
我国从2016年11月25日开始执行网络司法拍卖，由于近年的房产政策全面施压，2018年又遭遇贸易战，生产需求全面回落等问题，法拍房的套数也是在逐步增长。
根据致享融数据统计：深圳市5月住宅类法拍房参拍套数为116套，环比上涨33.33%，成交套数为100套，环比上涨26.58%，成交率高达86.21%。成交折价率为27.62%，环比下降8.42%，成交价高于起拍价的差额198.35万。
看到这里甚至可能有的人都想打开某橙色软件跃跃欲试，毕竟买到就是赚到，这样的房子只有一套，这样的机会也只有一次，我不禁脑海中响起了那一声：oh my god，买它！但且慢，经过现实社会常年“关爱”的我们，自然都应该知道便宜并不是那么好占的。
面对现实，来看看购买法拍房要承担的隐藏风险：
1、 房屋可能存在某种瑕疵，一般情况下，法拍房竞拍会以实物为准，对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如：发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题；
2、 证件不全无法过户，一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同，并没有房产证，也没有在房管局合同备案，这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权，也是难以办理房产证；
3、 房屋被占用，（1）原产权人赖着不走（2）恶意租赁，有租赁时长10-20年的租赁合同，根据买卖不破租原则，要想拿回房子必须自行沟通解决（3）非法占有，其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子，这些法院都概不负责，都要由买房人自行承担；
4、 隐藏的高额费用，原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，这些也是法院不负责的。
以上便是法拍房所需承担的风险，所以如考虑购买法拍房时一定要关注到以上所涉及的问题。最后还是那句话，投资有风险，买卖需谨慎。一般法拍房的价格都会比市场价便宜，但也不能盲目购买，毕竟现实社会就是如此的残忍。
近期即将开拍的房源：
粤公网安备 44030402000760号
