咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

手握1000万现金,看了深圳60个盘,老司机:能买的只有10%!

深圳买房计划 发布时间:2020.06.20 08:11:11
浏览:33598

  | 全文1811字,阅读约需5分钟


“1500万在深圳还能买到什么房?连坂田都8万多了,这火是不是太虚了。”跟康森聊天的时候,他抱怨了句。


 90后康森住在宝中,每天都开车去龙岗上班。最近心血来潮,经过坂田时就去看了一下房,结果发现这里的单价已经出乎他的意料。“5万左右,就是我对坂田的印象。”


他说。 从去年初开始,康森就有买房投资的计划。手头比较宽裕,跟太太的工作都算稳定,钱放手里就只是纸,所以他打算做一些投资,让钱生钱。 股票就不想了,“这个东西不靠谱,大涨大跌我心脏受不了”。


在深圳,还是买房子相对踏实点。 因为是第二套房,首付要七成,为此,他们手上准备了1000万的现金,预算在1500万以内。本想在南山看,却发现1500万能买到的都不是好地段的好房子。“深圳湾真的是遍地15万+。”


1

 单价7万买宝中,5年涨到12万+ 


康森的第一套房买得很是时候。


 2014年底,深圳的房价在 “930”新政刺激下已经出现上涨趋势。他就是在这种情况下进的场,当时买婚房,因为预算不够,从南山看到了宝中。 “买的是二手房,我们看重交通、商圈跟学校,离地铁站近,商圈有壹方城,学校有新安中学和海韵学校,配套还算可以了。


主要还是觉得前海以后能带动宝中,以后这房子能涨一点。” 他做决定的速度很快,从看房到拍板就用了4个小时不到。“房价已经起来了,市场也热,业主急用钱换房,所以我们等于给他补了(上涨)差价,也担心反价,就赶紧定下来。


” 单价7万多一点,在父母的支持下,他买了一套120多㎡三房。在康森的设想里,“能涨一点”最多也就到10万左右,但他那天打开中介APP,发现今年同户型的挂牌价已经涨到12万+,相当于涨了600多万


选对区域真的很重要。”他感慨,差不多时间买房的朋友,买在龙岗中心城,5年只涨了100多万。


2

一年看了60个盘,只有10%值得买 


南山的房价太高,没办法,康森只能把选择范围再放大点,最后索性全深圳来看。他一有空就开车去看房,一年下来看了差不多60个盘,“主要看二手房,新房看得少,因为要认筹,而且很多周边配套都还不完善。


” 看了那么多盘,他觉得只有10%值得买。“如果是投资,偏远地区都不建议,好的区域、好的房子涨得快些,贵的房子有它上涨的逻辑;公寓不建议,转手很难,”他说。 最近热得冒火的光明,他也去看了,看了几个新盘觉得没意思。


“光明就是在炒科学城的概念,但是深圳不缺这种,科学城、园区、智慧城市太多了,龙岗有,坂田有,龙华也有,这种东西我觉得挺虚的。现在价格抬得那么高,但基础建设至少还要5到6年才能完善,建起之后可能跟它这个概念还会有区别。


”他建议,现在倒是可以关注一下中心区。以宝安中心区为例,房价之前像股票一样冲高几个涨停板,肯定会缓一缓再往上涨,重要的是会始终保持涨势。


至于一直没怎么涨的区域,那就说明价值不高。“很多人看到中心区的价格太高,跑去没有热度的区域哄抬价格,很多投资公司都在做这个事情。其实可以再看看中心区,也不是那么高得令人难以承受。”


 而看了那么多盘之后,康森最后还是锁定了南山科技园和宝中。“这两个区域一定不会跌的,但涨多少你很难预测,有一些可能已经到顶了。”他也还在观望,准备年底才下手。“钱也只能买一次,要谨慎。” 



来自老司机的吐槽 


跑了深圳各区、看了60个盘后,对于现在深圳楼市的一些槽点,康森不吐不快。


偏爱次新盘,错过笋盘


之前去看了家附近的两个二手楼盘,一个是华丰前海湾,一个是海语西湾,当时华丰前海湾已经卖到9万多,海语西湾因为是老盘,跟宝中隔了一条街,所以便宜点。其实从概念来看,肯定是海语西湾的空间更大,因为位置在大铲湾那边,企鹅岛建好之后有3万人,以后还有地铁15号线,会有大量的居住需求。


但有些人就喜欢华丰前海湾,楼龄新,我朋友也是这样,选择买那里。那个地段学校一般,靠沿江高速又吵,离腾讯岛还远。去年中开始,海语西湾就涨得很猛,到现在快10万了,涨了差不多2、3万,朋友肠子又悔青了。买房一定要看未来的发展。同样的价格,买了不涨的房子,你自己心里也不爽。


二手房价格虚高,业主飘了


 我准备打新南山的网红盘,一直在留意。之前也去看过二手房,13万的单价是值得的,但挂牌价现在都到了18万,业主心态飘了。中介说实际成交价也就14、15万左右,18万只是挂牌价。


这个价格把之后好些年的空间都透支了,以后能涨到20万吗?有点难。最近在看二手房,发现业主的心态都不太好,尤其是中心区的二手房,你要是觉得这房子还可以,想进一步跟业主沟通,会发现对方使劲加价,十万二十万这样加。


其实用脚趾头想一想也知道,如果这些房子真的这么好,业主为什么要卖?这不就证明了他们也觉得虚,赶紧在高位套现找接盘侠。现在这种买房卖房都是在博弈。 


学区学区被哄抢


 深圳学区资源紧张,所以很多人都在哄抢学区学区,价格也抬得很高。


但是要想清楚,深圳是积分入学,如果新买的房就想着入学,跟学区里其他楼盘相比没有优势,因为居住年限不够,不一定能上。


买学区学区要考虑好积分入学的问题,要摸清楚这个学区范围内有多少小区,它们是什么情况,学区是不是很紧张。如果什么都没考虑清楚,花大价钱买了,以后孩子也不一定能上这所学校。 


(本文仅代表受访者观点,供参考)


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号