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【滨海楼评】大湾区原生礁石海岸滨海新盘——园方东山海!

惠州牛浩思 发布时间:2020.06.23 18:37:41
浏览:47304

惠东双月湾滨海旅游度假区,是与夏威夷、加勒比海、迈阿密、迪拜、墨西哥坎昆齐名的*滨海旅游度假胜地。双月湾地处北纬22°黄金度假带,拥有全球*双湾三海世界奇观,被誉为“世界第九大黄金度假湾区”。


这里拥有粤港澳大湾区少有的一线外海资源,其所在的外海海水循环快、水质清澈,风微浪细,沙滩宽广平缓,很适合游客亲海玩耍。这里是深圳度假客的周末度假胜地,更是大湾区的滨海后花园。


整个惠东滨海度假区,目前已经吸引园方、卓越、万科、恒大、华润、碧桂园、富力、星河、佳兆业、金融街等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻。


本期楼评将介绍该片区去年入市的滨海顶配新盘——园方东山海(备案名:东山海岸度假园)。这个项目是广东园方集团旗下高端滨海度假项目。该项目占地约10万㎡,总建面约30万㎡,目前在售产品为建面约43-96㎡海景公寓,均价约2.2万元/㎡。



项目区位及交通


园方东山海项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区、双月湾东侧外海一侧。此处三面环海、海水清澈、沙滩细腻,也是惠州滨海沿线中海景资源*的区域,周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。


项目所在的双月湾旅游景区,与巽寮湾度假区、霞涌旅游景区以及亚婆角旅游景区等组成惠州东部四个*旅游景区。整个惠州东部滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点,以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。



从深圳自驾去往项目,可以通过深汕高速或惠深沿海高速转广惠高速延长线,经惠州海湾大桥,在巽寮湾出口下高速,沿金海湾大道,通过210县道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。此外,广惠高速延长线到达巽寮湾油麻园高速出口规划2020年开通,开通后将可缩短部分路程。


由于Y007乡道(惠东平海礤砂线)已通车,若遇到节假日堵车,自驾还可通过Y007乡道在210县道和213县道(规划将扩建为双向四车道)之间切换前往双月湾。此外,经过项目的环岛路通车在望,建成通车后对区域内交通将更为便利。



园方东山海项目位于双月湾东侧外海海岸、最靠北端一侧。此处由西向东分别有西侧外海、内海及东侧外海,已开发有云顶海岸、卓越御山海、万科双月湾、天盛海湾里、享海1777、宝安虹海湾、檀悦都喜、檀悦豪生度假酒店等多个开发成熟的滨海度假项目。由双月湾最南端的观景台方位望去,西北端为平海镇,南侧为港口滨海旅游度假区(港口镇)。



区位发展


凭借天赋优越的自然资源环境,近年来双月湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地之一,也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域之一。近些年,双月湾所在的稔平半岛滨海度假区吸引了万科、华润、碧桂园、中航、金融街、融创、合正、恒大、富力、星河、佳兆业等知名房企及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店进驻开发,人口流入、区域环境和配套变化非常明显。根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 (2013-2030年)》,惠州将打造海洋经济发展带,以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心,依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群,向西积极吸引深港科技创新资源,共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台,加强与深港国际都市圈的紧密合作;向东带动红海湾与大汕头湾发展,延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势,形成广东东部海洋经济特色发展带。



项目规划


项目占地面积约10万㎡,总建筑面积约30万㎡,整体容积率约为2.5;项目总房源约3377户(其中当期开发413户),车位约2355个。项目目前在售的户型,主要为建面约43-96㎡的海景公寓。项目首批产品于2019年9月入市销售,目前3#栋公寓在售,均价2.2万元/㎡。



作为双月湾东侧外海湾上的原生野性礁石沙滩绝版海岸,具有“一岛三岭三湾”的独特自然资源。园方集团携手迪拜亚特兰蒂斯酒店原班团队美国威尔逊詹姆斯大师,以及巴厘岛阿雅娜酒店景观大师丹尼斯先生,以*标准塑造,配以*配套规划来匹配天赐滨海资源。项目充分运用“水”、“木”生态元素,以“天造一半、人造一半”为规划理念,构建“一岛、三岭、三湾”+“内海”48*的原生态、全资源、全时度假目的地,打造集齐星级酒店、野奢园林、休闲基地、海上乐园、缤纷泳池、浪漫圣地、影视中心、神养天地、美食世界于一体的“九维度假体系”高端滨海度假胜地。



项目的营销中心位于2#栋和3#栋之间。




项目的南侧、北侧,均为非常优良的原生海洋海滩资源,周边则有风车岛、海盐田、妈祖庙、东莲禅庙、马尾松公园、黑排角地质公园、湿地公园等人文及自然景点。




项目配套


园方东山海,占地面积约10万㎡,用了8.5万㎡的面积用于打造园林配套。项目的社区配套相当丰富,除了充分利用周边“一岛三岭三湾”的原始山海资源,还将在项目建筑中配置星级酒店、健身房、中餐厅、宴会厅、多功能会议厅、儿童游乐中心、西餐厅、全日制餐厅、行政酒廊、温泉养生、海盐养生、SPA等度假配套。


项目目前的重点景观项目位于突出海湾的牛头岭,这里的斜形电梯、观景塔、礁石酒吧已经建好投入使用,海浪酒吧、3000梯观海木栈道及观景平台正在修建当中,这些设施可用于观景、茶饮、徒步、礁石海钓等休闲活动。





户型解析


项目主打且目前在售的是建面约63-71㎡高层海景公寓,均价约2.2万元/㎡,带装修交付。产品的室内设计由迪拜亚特兰蒂斯酒店原班团队、美国威尔逊詹姆斯大师主笔,其中建面约63㎡的180°创想洄游海景房,以及建面约71㎡的270°巨幕环景套房,是项目的代表性产品。以下做解读:


建面约63㎡B户型、B1户型洄游海景房及D户型180°奢阔海景房


这两个户型分别为创想洄游海景房及180°奢阔海景房,东向开间,直面太平洋海景,为海上日出*赏景位置。两个户型的室内设计均以原生沙滩为主题,创想洄游空间,灵动入室妙享海趣;围桶式原生淋浴间,配置360°夹丝玻璃、原生鹅卵石铺贴,充满海的气息。观景阳台均配有隐藏式观海推拉门,配以双层中空玻璃,观海赏景可一览无余。






建面约71㎡A户型、C户型,270°巨幕环景套房


这种套房户型,全屋多处配置IMAX巨幕落地窗,拥有270°环景视角,所瞰之处皆山海。独立双厅,卧厅分隔,享高品质私密度假;5倍超厚吸音棉墙面,*立体声学降噪,为度假获取难得静谧;超大赠送面积,尊享豁达度假尺度。





(内容完)


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独家视角 牛浩思评楼 惠东 东山海岸度假园

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