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龙华汽车站旁低总价小户 佳兆业通达汇轩约57-82㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2020.06.27 09:10:11
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佳兆业通达汇轩位于清泉路和建辉路的交汇处,龙华汽车站的北面,所处片区是商品房市场萌发片区,商品房较少,周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素,片区整体人流和车流量较高。


大区域中有星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等配套设施。



项目原为龙华汽车站城市更新项目,地块为商住属性,更新规划拆除用地范围12321㎡,开发建设用地面积9320.5㎡,计入容积率建筑面积46175㎡。

 

其中住宅12560㎡(含保障性住房1260㎡、物业管理用房100㎡),商业17400㎡,商务公寓15000㎡,公共配套设施560㎡。


由两栋高层和一栋低层构成,分为两栋各25层和一栋6层建筑,建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼,东侧为住宅(25层),西侧为商务公寓(25层),地上层商铺分为南侧商业楼(6层)与北侧塔楼裙楼;


住宅南侧最大化的留出了广场型公共开放空间,项目主入口设置在南侧建辉路上,满足车行交通及主要人行交通的需求,次入口设置在东侧至诚路上,满足车辆及购物人行需求。



预计7月初开放展示中心及样板房,主推建面约57-82㎡带装修住宅2-3房以及建面约29-31㎡带装修公寓:

建筑面积约57㎡户型

建筑面积约64㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约29㎡B座公寓


建筑面积约57㎡户型

户型方正布局合理,空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35进深阳台,满足功能需求。主卧有较好的开间进深比,空间利用充分,次卧空间紧张适合做单人房,明厨明卫。



建筑面积约64㎡户型

双面采光,通风采光效果较佳,改变房间房门位置可提高次卧实用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫,分离式卫生间实用性能较佳,入户走廊造成一定程度的空间浪费。



建筑面积约82㎡户型

户型方正通风采光效果较佳, 次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能,厨房自然通风采光实用空间较好,走道空间略多。




建筑面积约29㎡B座公寓

开间2.8米,进深7.6米套间设计,3梯28户。



小结:


户型面向低总价需求人群,功能较为全面;


室内空间有限,次卧落地窗的使用有效增加地面面积;


一些走道空间造成了一定程度的浪费,对于小户型产品还是有一定影响。


(内容完)



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龙华 4号线 牛浩思评楼 通达汇轩

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