学区与非学区的差距不是入校前的分数，也不是毕业后的收入，而是思维方式。
深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，教育方面主要分布在罗湖.福田和南山三个区域。
很多人不理解为什么要买学区，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。就意味着，深圳对于小孩的筛选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了孩子未来的发展。
对于家有儿女的人来说，除了房价，大概就是附近的学区了。学区因此一直是楼市中的宠儿，不管多贵，都有人买单。
初中面临着升高中的压力，因此初中的学区重要性高于小学，深圳学区紧张，这个想必大家都有所了解，买房时人们最关注什么？
最近一些城市出台学区划片的消息再次将关于学区的讨论推上高潮。那么，到底有哪些力量在助推深圳优质学区的大涨？
一.优质的师资力量
很多超级中学的重本率达到80%，意味着在这里你只要跟着老师走，上一所不错的211是完全没问题的。稍微努力一点，一个重点的985就不是太难。而很多普通中学，经常会出现全校没有一个人可以考上本科一类大学。这的确有生源质量的因素，但也不得不承认，这样的成果与一批优秀的教师是分不开的。
一所优秀的高中，哪怕是普通班，教师的水准也是相当之高。而且教学安排会非常合理，张弛有度，学校既不会对学生放任不管，也不会压榨学生所有的时间，我对这一点深有体会。
我曾亲眼见到优秀高中的很多老师，在办公室里会看英文的原版文章，会写自己的学术论文，会对自己的教学经验进行缜密的总结并整理成文。这样的老师会不断充实反思自己，会时刻修正自己的教学内容和方法，会因材施教，会不断提升。
更重要的，这代表了一名教师对自己的职业的无限热爱。有了这样的热爱，无论是刚刚入职的新教师，还是工作了三十年的老教师，都会抱有同样对教学的热忱，教育质量自是毋庸置疑了。
二.同学圈子相对高端
学区的高价格是一个很好的“筛子”。能买得起学区的家长们，本身就比较有经济实力，在自己的领域都有一定成就，又都是高度重视小孩教育的家长，他们的圈层也就相对高端。
进入这个圈层，就能接触更多优秀的人，积累更加高端的人脉资源。你交际圈子的水平，基本上决定了你自己的水平。
在一所超级中学读书意味着，你的周围会生活着很多学霸，你可以每日目睹他们雷厉风行的作风，周详缜密的学习计划，细致入微的个人习惯。
耳濡目染的作用绝对是显著的，说不定哪一天，某位学霸的某个做法就启发了你学习的思路，让你发现一个全新的学习方法。更何况，如果你周围都是努力用功的学生，那么你就算曾经再放浪不羁，也会慢慢开始学会沉下心来学习的吧。
也许，你还可以与他们交流一下人生目标之类的话题。他们大多有着极为强烈的目标和超凡的执行力，与他们在一起，你也会有一种境界上的全然提升。
你要记住，和你生活在一起的，会是你的同龄人中最优秀的那一批。与他们一起待上整整三年，对你的影响无疑是巨大的。
如果你身边的只是很多与你同层次的人，那么你不知不觉中就会接纳这个层次，没有任何更上一层楼的激励。你的谈吐，你的观念，你的生活的一切都和他们一样；到最后考的分数，也只会和他们一样。
三.投资价值大
因为学区是稀缺资源，学区的升值空间将十分巨大，无论是从短期还是中长期来看,学区的价格涨幅都是城市中相对最高的区域。所以，购买学区是一种双重投资，孩子读书时买套学区，等孩子毕业之后，完全可以把升值的房子再卖出去。既让孩子获得了很好的教育，又收获到了不菲的房产增值收益。
四.开明的管理理念
很多超级中学社团活动、学生会、课题研究、选修课等等都是校园生活不可或缺的一部分。虽然它们所占的时间比重不会太多，但终究会有利于学生的全面发展。
“素质教育”恰恰在这些重点学校才有试点的可能性，越是普通的学校，则越向应试教育靠拢，甚至到了最末流的学校，连“应试教育”四个字都无从谈起了。
越是好的中学，能以一种开明的态度对待学生：不抓早恋，不搞激情跑操，不干涉学生的选择。这些理念给了学生很大的自由空间，让他们今后走出校园的同时，也变成了一个独立而完整的人。学校带给我的除了优异的成绩，还有今后对一生的影响。
五.良好的校园秩序
重点中学的打架，抽烟，赌博，作弊等行为，要远少于其他普通中学。这里的学生大部分都是安分守己的，偶尔有一两次这样的行为，也会因学校的严厉处置而绝迹。好的校园秩序，营造了好的名声，从而吸纳进了更多的守己的好学生。良性循环。
针对所有读到这里的人而言：如果你在初中放浪不羁，希望在高中洗心革面，请选择一所优秀的高中作为你的奋斗目标。如果你曾经遭遇过校园暴力，请进入一所优秀的高中，这更是你安全的庇护所。
六.开阔的人生眼界
一个高中学生来自西安某超级中学，认识他之前我从来不知道这个世界上可以有人在小小年纪参加各种高水平的比赛，可以有人精通英语，MATLAB，天体物理等等对于一个普通高中生略显晦涩的知识。
多元化的环境，多种多样的人，让你的眼界不再局限于书桌前的一亩三分地，让你能够抬起头来，以一种更加宽容而平和的心态，看待世界，看待人生，看待形形色色的人。
这些人还可以激励你去在学校课业外充实自我，去形成自己独立的思考。渐渐的，你所懂得的东西也不再只是课本，而是更多的课本外的知识。
七.丰富的机会
很多重点中学与国内外的许多优秀大学签有合约。如果你排名相对靠前（不同学校要求略有不同，最低可到前80%），而且不愿意走高考这条路，就可以报名这 些国内外大学的自主招考。而且普通学校很少能接触到非常有用的信息，比如自招报名，优秀中学生夏令营之类的。就算你再想把握机会，但你不知道有这么个机 会，也是毫无意义啊。
当然，我并不是说普通高中就有多么不好，只是相比于一所好高中而言，它所能给你的其实少之又少。
除了部分热门片区的房价，深圳优质学区的价格可谓一路高歌。深圳贝壳研究院公布的2020年第一季度 深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶，这些片区的房价上涨都是因为优质学区或者“即将拥有”优质学区。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学区片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学区的"加持"，都已经超过每平方米10万元。
那么今天我将要为各位家长朋友重点介绍罗湖学区 深圳中学初中部 深圳四大学区，首先我们来看看罗湖区深圳中学2020年最新积分制入学的规则。
深圳中学简介：
深圳中学创办于1947年，1983年被定为深圳市唯一的省重点中学，2004年获评国家新课改样板校，2007年通过国家级示范性高中评估，2017年获评第一届全国文明校园和全国心理健康教育特色示范校。
作为以深圳这座城市名字命名的中学，深圳中学秉承“追求卓越、敢为人先”的精神传统，紧随国家和深圳特区的前进步伐，在师资队伍建设、课程改革、拔尖创新人才培养、国际教育、艺术教育、科技教育、校园文化、服务社会等方面做了大量的探索实践，成为深圳教育的窗口和文化名片。
目前，学校有教师400余人，其中硕士260余人，博士60余人，北大、清华毕业的教师80余人，教授、正高级教师、特级教师、竞赛金牌教练、名教师共40人。近几年从哈佛大学、宾夕法尼亚大学、牛津大学、剑桥大学等海内外学区引进了百余位优秀毕业生，为学校发展注入了强劲的动力。
2017年，学校提出“建设中国特色世界一流高中”的办学目标，致力于培养具有中华底蕴和国际视野的拔尖创新人才。围绕办学目标，学校持续推进课程建设，形成“一体两翼”的课程模式，同时融合资源，搭建平台，与华为、腾讯、大疆、北大、清华等著名企业、高校共建18个创新体验中心和创新实验室；开设深中大讲堂，邀请知名学者讲学。在一代代深中人的不懈努力下，我校取得了令人瞩目的成绩：
一是国内高考全省领先。2010-2019年北大、清华共录取282人，全省第一；2019年30人获北大、清华录取，QS排名前100的中国大学录取101人，全省第一。
二是学科竞赛成绩骄人。迄今已获得14枚国际学科奥林匹克金牌；2018年获3枚国际学科奥林匹克金牌，全国领先；2019年在数学、物理、化学、生物以及信息学五大学科奥林匹克中获14枚全国金牌，7人入选2020年国家集训队，全省第一；2019-2020学年度数学、物理、化学、生物学竞赛，64人获全国一等奖，全省第一。
三是海外升学全国前列。2017-2020年，美国常春藤大学录取32人，USNEWS排名前30的美国大学录取327人，排名前50的美国大学录取582人，全国前列；2018-2020年，牛津、剑桥大学录取17人，G5精英大学录取63人。
四是艺体教育成绩显著。合唱团、舞蹈团、管乐团、民乐团均在国内享有盛誉，2019年张钰渟同学以舞蹈特长获北大降分录取，全国唯一；深中足球队多次在各级各类比赛中摘金夺银。
七秩学府未艾方兴水山皆春。目前学校正全力推进各方面工作，向着世界一流高中的目标迈进，为深圳在新征程中走在最前列，勇当尖兵做出新的更大贡献。
下面重点为家长朋友介绍深圳中学片区中片区四种类型的小区房子。
第一大类：适合住家对房子品质有要求的客户朋友2000年之后的小区
佳兆业金翠园
金翠园小区位于罗湖区翠竹路上，共4栋，共533户。开发商是深圳市佳兆业开发有限公司，物业管理是深圳佳兆业物业管理，管理费3.2元/㎡。批地2008年，竣工2010年，小区停车位有地下5层按住户1:1配置，停车位很充足，小区交通购物便利，管理好，在同片区楼龄比较新，小户型1房至3房，户型方正，实用。是住家的好选择，面积段为51平—121平 一房一厅至三房两厅两卫。
目前成交单价在11万左右。
嘉多丽花园
分为南北两区，南区绿化做的非常好，小区自带游泳池，住户休闲娱乐比较方便，部分户型有带固定车位。车位充足，步行500米左右有华润万家超市，步行一公里左右沃尔玛，离人民医院也就300米左右，翠竹公园不到一千米，旁边就是省重点小学（锦田小学）过一马路拐个弯就是省重点中学（深圳中学）。面积段为72平-141平两房至三加一户型的四房，户型方正，实用。格局比好，客厅出来阳台，房子比较新。
目前成交最新单价在10-11万之间
位于罗湖区贝丽南路，由4栋高层组成，2004年入伙，总户数492户，停车位290个，开发商为深圳世纪房地产开发有限公司，小区总建筑面积：69518㎡，1-2楼为商场，3楼为小区空中花园，自带室外游泳池。面积段为：74平两房-160平五房。户型为平层和复式两种。户型方正，客厅出阳台，3楼为空中花园小区自带游泳池。目前最新的成交价在10+的成交均价。放卖的房源不多，可选性不强。因为房子比较新也是深中片区比较热销的一个楼盘。
第二大类2000年之前的电梯房，适合想买电梯房，总价预算不是太高。对房子有一定要求的客户朋友
华丽园
位于田贝二路与翠竹路的交汇处，。地铁口3号线翠竹站。深圳市建材集团有限公司开发，分为南座北座，但距离翠竹山公园非常近。楼下1-4楼为华润万佳商场。面积段为：92平的三房-113平的三房，客厅户型为90年代香港人流行的钻石客厅。客厅出阳台，没有社区活动场所，但是地理位置很好，出门步行3分钟到达三号线翠竹站地铁口。
目前最新的成交单价在85000左右。
位于贝丽南路与田贝一路交汇处，两栋高层楼，社区环境比较好，有游泳池，网球场等配套。属锦田小学，深圳中学初中部。和华丽园相对比，有社区，游泳池，网球场。面积段为：70平两房-96平三房，最新的成交价在85000左右
柏丽花园
1993年批地，竣工日期是1996年9月；位置在翠竹贝丽南路29号，总栋数为A和B，两栋。为32层塔楼；开发商为雅安居房地产开发有限公司；物业公司为广东华侨物业管理有限公司；物业费电梯2.8元每平米，面积段为：74平两房-97平三房。小区在深圳中学初中部对面。户型方正，所有户型都是房间出阳台。
目前最新的成交价在84000左右。
第三大类为楼梯房，拆迁物业。适合想等拆迁，不想买电梯房的客户朋友们。
龙屋小区
1983年批地，1985年竣工，位于田贝一路，总栋数为16栋，小区内主力楼层为6层板楼，开发商为深圳市华佳宏集团有限公司。物业公司为深圳市华佳宏物业集团有限公司；物业费，为楼梯0.8-1元每平米。面积段为：64平两房-115平三房，小区环境比较一般，但是绿化比较好。大树林荫。天然氧吧。目前最新成交价3月份均价在83000，放盘的业主很少。可选性的房源不多。
深宝大院
小区位于罗湖田贝二路，1989年竣工，共有16栋多层组成。开发商是深宝实业股份有限公司 ，物业是深圳市四季阳光物业管理有限公司，面积段为：64平两房-105平三房。小区紧靠德宏天下。据业主口述，已经有百分之80的业主签了拆迁意向书。小区体量不是很大，拆迁难度不会很大，相信未来会是首个深中片区旧改的小区。
田苑小区
小区由14栋楼梯房组成，一梯两户，主要72-103平两房至四房，主推72平南北通两房，深圳城建开发集团公司开发，房屋品质较好，1989年建成至今28年，未出现漏水，墙体开裂等不良现象。小区离菜市场仅50米，离贝丽南路悦购汇，西边洪湖公园仅三百米，银行，餐饮店，休闲中心配套齐全，小区离三号线田贝站，七号线洪湖站仅三百米，离文津路公交站台仅一百米，交通便利，四通八达。小区是省重点小学锦田小学，省重点中学深圳中学学区。面积段为：73平两房-124平四房。小区房子比较陈旧，但绿化很好。距离地铁口三号线田贝站大概步行5分钟。
目前最新的成交均价在：82000左右
马古岭小区
建筑年代1988年建成建筑类型塔板结合物业费用0.8元/平米/月物业公司深圳市城建物业管理有限公司开发商深圳市城建开发（集团）公司楼栋总数11栋房屋总数462户老小区，地理位置非常好，位于深圳中学后边，安静，非常适合住家。小区对面是翠竹公园，公园里有环山跑道。面积段为：63平两房-97平大三房。
目前成交的最新单价在：83000左右。
化工大院田贝四路 共10栋，楼梯物业，一梯两户面积段为：66平两房-96平三房，小区靠近水贝万山珠宝商圈，房子好租。地理位置理想，出门步行2分钟到达三号线田贝站。
最新成交价格在83000左右
第四大类为小户型总价低深圳中学上车盘。适合资金不是很充足，但是想让孩子受到更好教育的客户朋友
鹏大厦
小区位于文锦北路，单栋物业，由万科物业管理，管理很好，4梯21户。共525户。车位186个，面积段为：21平单间-46平一房一厅。小区在田贝四路边上。楼下是7号线洪湖站，对面是洪湖公园和儿童公园。
目前最新的成交均价在130000左右
嘉湖新都
由春天阁，洪湖阁组成，两梯10户，紧挨着鹏大厦，面积段为：32平一房-82平三房。
目前最新的成交均价120000左右
位于田贝四路与贝丽北路交汇处，由天地轩，明星阁，明月阁组成。结构合理，户型方正实用。70年产权，1997年批地，2004年竣工，开发商是深圳市华业投资开发有限公司，物业公司是深圳市阳基物业管理有限公司，管理费3.2元/月·㎡。小区一至三楼是商业裙楼，四楼是空中花园，有配套游泳池，儿童娱乐区等。面积段为：26平单间-101平三房，楼盘楼下是3号线田贝站，紧挨着水贝万山珠宝。租金比较高。易出租。
目前最新的成交均价在140000左右
位于罗湖区贝丽南路跟田贝四路交汇处，由7栋多层组成，开发商为愉天地产，总户数1246户，150个地面停车位，1988年竣工，面积段为26㎡-49㎡不等。楼盘出门就是3号线田贝站。近翠北实验小学。整个深中片区唯一走楼梯小面积的房子，房子比较旧，小户型多。成交一直都是片区的很火的楼盘。
目前最新的成交均价在140000左右
小区以住家为主，建筑时间：2000年； 栋数：6栋； 物业公司：爱家特物业公司； 住宅群楼1-3层为国际教学方式幼儿园，公寓群楼1-4层为一万二千多平方米的珠宝交易广场。面积段为：37平一房-114平三房，楼盘挨着愉天小区，3号线田贝站，共6栋，小面积为主。大面积为辅，户型格局中等。楼下物业管理严格，住家还是不错。
至此整个深圳中学片区学区介绍完毕，当然还有个别比较冷门的楼盘没有概况，我坚信从业的专业与热情的服务，真诚的态度，是我在这个行业的立足之本，在深圳中学片区和翠竹外国语实验小学片区从业8年，时间不能说明什么，让您买到称心如意的房子，在孩子能在大浪淘沙的社会从小打下坚实的基础，为未来的人生道路增添资本，这才是我们为人父母所期望的。
（本文作者：淘房会会员胡超13510600064）
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