6号线、4号线、22号线，今年龙华居住旧改沿着地铁连连看！

“旧改大城”龙华又有3个城市更新项目完成立项。其中包括中洲地产纯居住项目，距离地铁6号线“羊台山东站”约800米。

另一个含居住功能的牛湖老一村更新项目，距离地铁4号线北延线“牛湖站”仅300米。今年将通车，届时从观澜牛湖到福田中心预计只要45分钟。

6月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》公告。

3个城市更新项目，包括1个纯居住项目、1个商业项目、1个居住+新型产业项目。共计将为龙华贡献至少16100㎡义务教育用地。未来或将缓解龙华学区紧张问题。

截至目前，龙华今年已立项3批共13个更新项目，其中8个项目含居住功能，5个项目在地铁口，@深圳买房计划 为你标出了项目具体坐标，一个一个来看：

中洲华昌路城市更新单元，纯居住

6号线羊台山东站800米

①拟更新方向为居住功能。拟拆除79551㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于3.38万㎡（含不少于7100㎡义务教育用地一处，不少于9074㎡公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所。

③更新单元计划有效期2年，自2020年6月28日起至2022年6月27日止。

该项目申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，天眼查显示，深圳市中洲宝城置业有限公司为嘉德兴大股东，持股比例68%。

该项目距离地铁6号线羊台山东站约800米，预计下月通车。

△羊台山东地铁站。@深圳买房计划 摄于2020年1月

羊台山东站周边还有一个待入市新盘：安宏基星曜广场，主推92-125㎡住宅，共4栋，可售住宅626套房源。

狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元

商业功能

①拟更新方向为商业功能。拟拆除14737㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4500平方米，打通南侧规划道路。

③更新单元计划有效期2年，自2020年6月28日起至2022年6月27日止。

牛湖老一村片区城市更新单元

4号线北延线牛湖站300米

该项目距离地铁4号线北延线“牛湖站”约300米。

线路今年将通车，这将是直通观澜的第一条地铁，届时从观澜牛湖到福田中心预计只要45分钟。 

①拟更新方向为居住、新型产业等功能。拟拆除81501㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于2.89万㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，消防站一处）。

③更新单元计划有效期2年，自2020年6月28日起至2022年6月27日止。

该项目申报主体是深圳华建观澜房地产有限公司，该公司为中国华建投资公司旗下子公司。天眼查显示，中国华建投资控股有限公司是一家以房地产开发、股权投资为主营业务的综合性投资控股企业，公司净资产规模超过30亿元。在北京、天津、三亚、重庆、杭州等一二线城市均设有项目公司。

5个居住类旧改、3个在地铁口（前一二批）

贡献1.98万㎡义务教育用地、2.16万㎡高中用地

旧改大城龙华今年已立项3批共13个更新项目，前一、二批已立项的更新项目中，有5个项目含居住功能，将至少贡献19800㎡义务教育用地、21600㎡高中用地。

这5个含居住功能的旧改中，3个都在地铁口，4号线北延线、6号线、规划中的22号线，为这些项目注入巨大发展潜力。

◎清湖片区城市更新单元：

该地块距离地铁4号线清湖站约800米，今年内即将通车的4号线北延线“清湖北”站，距离项目仅约20米。

①拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除面积58436㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含不少于21600㎡高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司，天眼查显示，该公司由深圳市信庭一号投资企业持股98.36%，前海华建股投资有限公司为该公司大股东，再继续深挖该企业股权结构发现，信达中国投资有限公司为持股100%大股东。 

◎下早片区（地块二）城市更新单元：

该地块与地铁6号线元芬站步行距离约500米，预计下月即将通车。

①拟更新方向为居住功能。拟拆除面积44846㎡。

②拟拆除范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。

申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司，117位村民合作股持股59.94%。

◎第八住宅区城市更新单元：

该项目与中洲华昌路城市更新同在一条华旺路上，相距约1公里。

①拟更新方向为居住功能。拟拆除51947㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有60%股权。

◎国润电器片区城市更新单元

该地块左侧约700米为龙华大盘鸿荣源壹成中心，右侧约600米为龙湖春江天玺。

4月30日深圳地铁22号线规划草案公示，油松站，位于在民清路和工业路交汇处。与国润电器更新地块的步行距离约350米。该路线将连通福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖、观澜片区，最终衔接东莞。

△国润电器片区实探。@深圳买房计划 摄于2020年2月

①拟更新方向为居住功能。拟拆除61919㎡。

②拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于19753㎡（含不少于9000㎡义务教育设施用地一处），落实不少于12班幼儿园一所。

◎罗屋围片区城市更新单元：

项目近大浪体育公园，与前面提到的“第八住宅区城市更新单元”仅隔了一条大浪南路。

①拟更新方向为居住功能。拟拆除56224㎡。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200㎡（含派出所一处）。

资料来源：龙华区城市更新和土地整备局