本文的框架
一、 回顾金融街认筹、摇号的流程及中签情况
二、认筹近1万人，极低的中签率是否继续坚持？面临二手房价格的波动？如何选择？
2.1 新楼盘置业参考
中海寰宇
华强城
沙井海岸城
2.2 打新需要提前准备什么资料？整个流程是什么样的？
2.3 面对如此低的中签率，二手房有哪些选择？
三、总结：打新现象下如何确定购房的策略？
一、回顾金融街认筹、摇号的流程及中签情况
2020年6月22日，上午10点，金融街（一期）项目于前海公证处进行选房顺序号摇号，项目6月21日发布的诚意登记名册显示，本次共认筹8997号，冻结资金将近90亿元！
项目主推394套房，中签率仅为4.3%！基本上金融街这一波幸运儿也就尘埃落地了。
下面我们回顾一下金融街项目一波三折的整个过程：
6月10日，原计划6月11开始认筹的光明金融街华发融御华府突击认筹，6月10日营销中心门口已经有很多人在排长队交认筹资料，还有人带着凳子来排队。
6月10日晚上22点，传出原定于6月11日开始的认筹将取消。
6月16日上午10：00—6月20日下午18：00前，进行线上诚意登记。
6月21日，将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。
6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。
6月23日，按摇号顺序进行线下公证选房。
金融街华发融御华府基本情况
金融街华发融御华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。
房观君说：
一个金融街项目短短时间就可以冻资90亿元，最大的动力是因为楼盘相对周边的二手房存在一定的价格倒挂，这样的买到就是赚到的优质刚需房，吸引了大量的深圳刚需客户。
二、认筹近1万人，极低的中签率是否继续坚持？面临二手房价格的波动？如何选择？
光明金融街华发融御华府，中签率仅为4.3%。
新锦安海纳公馆2020年6月18日-6月20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。平均来看234人抢一套。最终的中签率约为0.427%。
目前由于深圳楼市已经启动了上涨周期，部分楼盘存在一手楼盘和二手楼盘价格倒挂的情况，这些优质的一手楼盘成为众人眼中的香饽饽。
2.1 新楼盘置业参考
沙井“网红盘”华强城预计7月开盘
曾经的辉煌历历在目
2018年11月27日，华强城1期首次入市，推售1240套房源，诚意登记号1503位，当天去化率达90%，户型建面约72-160平单位，备案均价4.63万/㎡，单价约4.2-5.1万/㎡。
2019年5月31日，华强城3期开盘，共推464套房，所有房源当天售罄。
犹抱琵琶半遮面
本次推售的房源为一期剩下的72-89-110-125-130平2-4房户型，具体价格和认筹时间还未确定。开盘时间也一直未确定。预计在202020年7月开盘。
房观君说：
曾经的热度历历在目，目前只有一些尾盘的房源可供出售，在中签概率上就会更加惊人，也许能超过宝安区海纳公馆0.427%难度系数记录。
中海寰宇时代
预计2020年8月份开盘
主推户型：约85-150㎡住宅
产品交通：距离最近的轨道交通站点为6号线“凤凰城站”。
整体规划：总户数 1820户；总车位1408个（其中地上108个，地下1300个）
学区：深圳实验光明学校，学校规划为九年一贯制，建成后可新增1980个学区。该学校是光明区重点项目之一。
房观君说：
按照进度来看，光明凤凰城三盘中，开盘顺序最先的应该是金融街，然后是中海寰宇，最后是电建洺悦府。从地理位置来看中海项目是三个盘中距离凤凰地铁站最远的，根据百度地图测量，金融街约350米，电建约500米，中海约1公里，金融街和电建还是在步行可接受范围，1公里走起来还是有点小累。不过有得有失，中海寰宇虽然离地铁远点，但是避免了地铁的噪声问题。
项目所处的光明区域为深圳确定的城市新客厅，区位优势突出，很像几年之前的红山片区。项目周围周围的交通、商场配置都是光明区最顶尖的。
中海东面的邻居光明大第，同样作为高层别墅混合小区是近年来光明区域二手房成交的明星小区，可见在区域价值的长期沉淀中，这类型的小区，优势会更加突出。中海北面的邻居深房传麟山也是高层别墅混合小区，中海在这个片区做一个这样的产品，是不是别有新材呢。该片区块未来有成为豪宅区的潜质。
沙井海岸城
海岸城锦园
计划2020年下半年入市
项目目前在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。
锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。
教育：
2020年5月7日，宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，深圳外国语学校宝安分校终于确定落户沙井海岸城了，而且还是单享学区。
房观君说：
绝对的网红盘，从立项到规划落地，每个新闻都牵动每个深圳人的心。项目的定位高，未来将作为西部的商业中心。由于众所周知的好，无论是刚需还是投资客都找找锁定了该楼盘，刚需们要准备好子弹。谋事在人，成事在天，大家放松心态。
2.2打新需要提前准备什么资料？
整个流程是什么样的？
打新难，难于上青天，鉴于深圳目前的市场状态，新楼盘打新的窗口时间短，除了资金要快速到位，也需要买家了解流程，提前准备资料。房观君说在此结合最近深圳几个热门的楼盘为大家总结一下打新的流程及需要准备的资料。
诚意登记
需要准备的资料
1. 购房人的身份证明和关系证明(身份证/回乡证/台胞证/外籍人士提供护照、在深一年以上的劳动合同和就业证/户口本/结婚证或离婚证)；
2. 购房人在“深圳市不动产权登记中心”打印的本人或家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下的《不动产信息查询结果单》，注意对打印日期的要求；
3. 非深户的购房人需打印截止特定时间前连续60个月以上未中断、无补交记录的《深圳市社会保险参保证明》、《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》或《中华人民共和国税收完税证明》。
打新的一般流程
以金融街为例
第一步：2020年6月16日前，购房人准备诚意登记的申请资料；
第二步：2020年6月16日上午10：00—2020年6月20日下午18：00，购房人以线上登记方式完成诚意登记，并获得专属的诚意登记号，此诚意登记号仅为“公正摇取选房”凭证号，非选房顺序号，且非先到先得原则；【4日】
第三步：2020年6月21日，我司将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为：诚意登记号+诚意登记人姓名（将姓名的第二个字做隐藏处理）+证件号码（将身份证中出生年月日共八位或其他证件后四位做隐藏处理）；
第四步：2020年6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后，将于公证处网站、公证处微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+诚意登记号；
第五步：2020年6月23日，我司将按照《选房顺序公证摇号结果》，通知诚意登记客户按摇号顺序依次参加线下公证选房活动。如有剩余房源或退定房源，由开发商按照摇号顺序通知未放弃认购的客户依次购买。
房观君说：
目前热门楼盘由于关注度高，整个认筹阶段的周期会非常快，给买家准备资金的时间也比较短。建议有意向打新的客户，提前准备好资料、资金。
2.3面对如此低的中签率，二手房有哪些选择？
金融街暂时落下帷幕，海岸城、华强城等热盘也可以遇见中签率只会刷新深圳的新记录。融街本次认筹8,993人，本次推出的房源是394套，至少还有8,599位资金充沛的刚需需要置业。而华强城、中海寰宇时代、沙井海岸城即使今年按时推出新盘，预计总套数在2,000套以内，匹配目前的需求，中签率肯定会跌破20%。
那没有中签的客户可以有怎样的选择呢？深圳依然是以二手房市场为主导，二手房市场是否有合适的房源可以选择呢？
下面房观君基于购买金融街项目的典型三类客户推荐合适的二手房购置思路。
典型客户1：自住（性价比）
我们以均价5.1万/平，93平的户型，总价500万左右的预算，这类客户自住买光明，很大程度是因为光明均价相对便宜，500万还能在这里买个三房。而且随着6号线通车，以后光明去市区上班都很方便，所以很多刚需家庭偏爱光明。
假如买有买到中金融街，预算500万的自住三房，有哪些可以选？
自住买房，还有个重要的因素是，工作地点，你在哪里上班，决定了你会把房子买在哪里。如果你在南山宝安上班，那么500万在光明、沙井、松岗，都能选到靠地铁不错的三房。如果你在福田龙岗上班，那么坂田、观澜和龙中，也是性价比不错的选择。
选择的区域，更多还是取决于你在哪上班。
典型客户2：学区（奔着光明实验）
金融街所在的东坑社区，对口的是深圳光明实验小学，算是光明第一梯队的小学之一了。
500万预算，主要考虑学区，有哪些替代选择呢？
如果你的目标是四大，基本上只能买对口深中的小一房。事实上，500万预算想买好学区，通常只能在福田和罗湖里选。
典型客户3：投资
500万投资，我们会推荐关注以下几个片区：西乡、灵芝、坂田、皇岗。
目前深圳450万-500万的住宅房源有5000套，其中罗湖区892套、福田区532套、南山区377套、宝安区569套、龙华区575套、光明区102套。
三、总结：打新现象下如何确定购房的策略？
任何选择都是有成本的，明确自己的定位。
深圳市场由于存在限价新房，导致出现了一些大确定性的套利机会，买到就是赚到的楼盘吸引了众多刚需和投资客的目光。
2020年，深圳相继会有万丰海岸城、华强城、金融街等热门楼盘入市，看似热热闹闹的市场，其实整个全年根据深圳市深圳市住房和建设局的权威信息公告，预计全市有住宅50,618套入市。
再回到我们上文中反复出席的一道数学公式，金融街本次认筹8,993人，本次推出的房源是394套，至少还有8,599位资金充沛的刚需需要置业。算上其他投资客及刚需，深圳在新房供应上短期内都是僧多粥少。
当我们作为刚需购房的时候，我们需要考虑自己的机会成本。打新对于刚需来说非常考验运气，如果没有中签付出的代价是什么呢？
2020年深圳的二手房市场已经非常活跃了，刚需如果一直追着打新，可能最后竹篮打水一场空，最后发现二手房的价格已经涨上去了。
对于刚需，买房需要追求的是相对的确定性，明确自己的定位。如果是深圳第一套住房，看准了就要下手，不要把选择权交给概率。
对于投资客，资金允许的情况下可以多关注深圳打新的机会，毕竟这样的套利机会也只会出现在全世界的局部城市的局部楼盘里，抓到了就是赚到了。
粤公网安备 44030402000760号
