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新盘预告:深圳7月潜在入市19盘,你最青睐哪一个?

咚咚牛浩思 发布时间:2020.07.03 09:32:12
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截止日前,深圳6月共16盘入市,新房供应量上迎来了一波小高峰。


在强势推动一波新房供应下,深圳楼市总体趋于平稳,个别楼盘市场热度较高,房住不炒依然是当下楼市的主基调。


在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

 

本期,老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。

 

1,新房迎供应高峰,个别楼盘备受追捧

 

在老牛最新的统计中,深圳6月有16盘入市,包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。

 

其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售,麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。

 

不管是现售还是预售,无非是交房周期的问题,总的来都极大了缓解了市场上的购房需求。虽然此前有不少人抱怨市场新房太少,但从入市的新房去化率来看,并不是所有楼盘都受到捧。

 

在产品类型上,住宅在去化率上依然占有先天优势,不过商办类的产品中也不乏优质楼盘,像恒裕深圳湾、海府一号二期、皇庭世茂裕玺等豪宅产品,就吸引了不少的关注度,其中恒裕深圳湾担心影响过大,此前还撤回过备案价。

 

在置业区域上,深圳依然呈现西热东冷的现象,像东部龙岗、坪山依然随处可见的促销广告,和开盘的优惠折扣,且现在还有众多房源可择,而像西部大空港住宅则已极度短缺,如今售楼部可看的仅有华强城,此外光明虽然多新盘造势,但上月仅金融街入市,吸引了8997人认筹,备受市场追捧。

 

2,政策调控连轴转,依然坚持房住不炒

 

虽然市场供应量加大了,但依然没有放松对市场的调控。此前,金融街原定于6月11日的认筹计划,因提前一天就有小部队,带小板凳前来排队,而被住建局连夜叫停。

 

可以看到,房住不炒依然是当下调控的主基调,不过市场需求上调控有时候也会显得左右为难,一方面是深圳的购买力太强劲,二来是市场投机氛围严重,某些方面上难以把控,只能紧急处理。

 

但等金融街交房,再到可以交易的时间周期来看,时间周期给炒房的空间已经很小了,也坚定了当下房住不炒得决心。

 

而且本月福田区域住建局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》,不准中介炒概念、制作紧张气氛,打击“好处费”、逃税等非法行为,严格挂盘、禁止捂盘等,极大的调控了中介乱象。

 

从房住不炒的口号开始,调控政策一直在连轴转,不仅是时间上,不管是新房、二手房,和其中的交易人员和环节,都起到了严格的约束作用。

 

3,深圳近期潜在入市19盘,你最青睐哪一个?

 

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘19个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。

 

远洋天著,位于西丽大学城片区5号线地铁口,由7栋住宅楼组成的花园社区。据悉项目已开放样板间,目前验资200个看房,首批主推98-162㎡3-4房产品,在近利科技园,同时又拥有大学城清幽人文环境,入住西丽或是一个不错选择。

 

华润城润府四期,即润玺一期,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式,目前已出地面20层左右,且老牛此前也发布了项目的户型草图,随时可能突击入市。

 

晗山悦海城,位于南山蛇口片区,与新世界距离不远,由两栋商办楼和两栋住宅组成,同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中,不过面积段比新世界稍大,同步入市或形成一定竞争关系。

 

前海嘉里中心,位于前海核心片区,2018推出过一期产品,据网友爆料项目准备推出T3和T6栋,户型建面约58-120㎡的公寓产品,目前正接受咨询,预计7月份上半个月入市。

 

新世界临海揽山,位于南山蛇口片区,背靠大南山,高层具有不错的山水景观,配备有育才一小和育才二中优质的教育环境,算是一个闹中取静较为宜居的项目,去年就传言会入市,但由于种种原因被搁置了,如今重启预计很快就会入市。

 

会展湾东城,大空港一直被寄予厚望,作为新国际会展中心一期的配套商业,之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市,本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品,选购时可与周边几个盘横向对比一下。

 

招商臻府,位于新安老城,项目由5栋超高层组成,主推118㎡和156㎡两种户型产品,老牛之前发布的户型图可以看到,双阳台设计十分不错,再加上招商的品质,预计是一个不错选择。

 

华强城,位于地铁11号线塘尾站,项目之前一期的保留单位,预计有500多套,目前陆续有放出消息,预计以参观清水房的方式诚意登记,由于人数过多,项目依旧采取摇号选房的方式。

 

怀德国际,位于宝安福永怀德片区,作为机场过去规划的一个超级综合型片区,有着不错的地理位于和宜居环境,加上有11号线、12号线地铁加持,算是置业中一个不错的选择,据悉项目已开放样板间,首推36-63㎡商务公寓产品。

 

仁恒芯梦公园,位于沙井黄埔片区,是纯商办综合体项目,目前项目已在陆续广告宣传中,仁恒近几年在深圳扩张迅猛,东部有仁恒梦公寓、仁恒公园世纪在售,西部也开疆扩土,本次产品号称“新加坡综合体”,品质拭目以待。

 

壹成中心11区,作为龙华最大的综合体项目,一直都备受市场关注,加上现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套,相信本次也会有不错的销量,项目4月份就开始启动诚意登记,但迟迟未能入市。

 

鸿荣源天俊,位于北站商务区,在深圳北站前面就可以看到,外立面上已有大大的广告,主推建面38-95商务公寓产品,预计将于近期入市。

 

龙光玖悦台,位于龙华区红山片区,周边生活氛围浓厚,项目于19年6月拿地,今年年中入市,龙光的快周转颇有碧桂园的味道,当时可售楼面价6.7万/㎡,预计入市价格不会低。

 

万科万致天地,位于坂田5号线地铁口坂田站,是万科重返坂田的纯商业综合体项目,也是今年万科在深圳为数不多的新项目之一,目前项目已获批预售,首批主推32-220㎡办公产品,即将入市。


融湖居(即融湖中心城三期),位于平湖中心区,即将开通的地铁10号线,预计会带动片区楼市价值,项目作为综合体大盘,主推建面89-108㎡的户型产品,已吸引了不少的关注,据网友爆料项目将于七八月份入市。


颐翠名庭,位于龙岗新生片区,是目前龙岗新房集中开发的区域,片区内有君胜、凯旋、桑泰等多个竞品楼盘,目前项目已开放样板间,主推建面约69-127㎡住宅产品,其中还有约120㎡复式产品。


勤诚达正大城,作为一个超大综合体项目,虽然边连地铁有一定距离,但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注,再加上光明近两年的热度,陆续加推都取得了不错的销量,据悉现三期正在意向登记中,新品即将入市。

 

恒大城二期,作为坪山目前卖的比较好的楼盘,推盘的节奏比较快,陆续都有加推新品,加上恒大宣传的3.8万/㎡的优惠的价格,吸引了不少人的关注,据网友爆料项目准备近期加推6栋。

 

豪方东园,项目毗邻比亚迪总部地基,周边有谷仓府、关东等多个竞品,片区在新盘起来后已逐步规模,目前有网友爆料,项目准备近期开盘,以现房的方式入市。


其实,老牛统计下半年的可入市新盘还有很多,老牛这里就不一一列举。对于有置业需求的朋友,可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。



(内容完)



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