本文的框架
1.福田区优质中学的积分，目前的门槛有多高？
2.福田区优质小学的积分，目前的门槛有多高？
3.福田区优质学区未来积分要求的趋势判断？
4.租房就读学校的流程。
5.一张表看懂2020年福田区的积分政策。
2020年福田区义务教育阶段
学区预警及温馨提示
缺口 预计2020年申请公办小一学区约有2万人，福田区现有公办学校能提供小一学区1.3万个，学区缺口为7000个；申请公办初一学区约有 1.45万人。福田区现有公办学校能提供初一学区1.2万个，学区缺口为2500个。 小一学区紧张的学校和片区
初一学区紧张的学校和片区
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2020年5月份，福田区发送了部分学区被“降级”的情况。深圳高级中学南校区日前将八个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分）。
福田区作为目前深圳的中心区，区内学区众多，教育资源配置最优，当然竞争也很激烈。目前福田区的学区紧张处于「地狱模式」，关注该学区的价值需要做好提前的规划，评估好相应的风险。
1.福田区优质中学的积分，目前的门槛有多高？
根据2019年深圳中考成绩，我们按照八大录取人数的顺序，排列了福田排名前十的学校。
福田区初中学校录取积分汇总（不完全）
和房价一样，福田区初中的积分要求在2019年暴涨。其中深圳实验学校是地狱模式，99分。
这意味着按照2019年福田区的学校积分政策： 有房有户口80+10分社保+5分计生=95+4分（政策内子女提前买房3年4个月）=99分 或者有房有户口80+10分社保+6分计生=96+3分（独生子女提前2年6个月买房）=99分 |
由此可见福田区的初中学校积分竞争之激烈。
购房策略的选择
直接购置学校地段的学区+孩子落户+连续居住+监护人社保+独生
基本上顶级学校如深圳实验学校、深圳高级中学（南校区）均需要家长提前布局，目前可以能够接受的失分点可能是独生子女的1分。
社保、连续居住的加分项10分，需要100个月才能达到（8.33年），门槛极高。
相比2019年的积分政策，目前对于“时间”的要求变高。
在福田区就读的家庭，只要相关入学材料齐全的，多数家庭能上公办，因为深户非深户的居住、社保、计生都有加分。购房家庭的基础分很高，再加上计生分，很容易就上公办学校。
租房策略下的选择
租房下最高的积分：
学生为福田户籍，65+1（独生）+10（连续居住）+10（社保）=86分
学生为非福田户籍，60+1（独生）+10（连续居住）+10（社保）=81分
社保、连续居住的加分项10分，需要100个月才能达到（8.33年），门槛极高。
相比2019年的积分政策，目前对于“时间”的要求变高。
租房策略下，目前孩子除了6年小学要在相应的学区，在就读小学前就需要居住，大大增加了加分项的门槛。
2.福田区优质小学的积分，目前的门槛有多高？
福田区小学学校录取积分汇总（不完全）
2019年出现分流的学校
景莲小学 景田小学 荔园小学南校区 彩田小学部 福田外国语南校区 东海实验小学 |
福田区小学积分超过81分，基本上只有买房才有机会就读了。
虽然学校的积分要求历年都有波动，不过福田区的学区竞争压力之大在深圳如果是第二就没有第一了。
家长在考虑学生小学入学，除了要考虑学校积分本身的高低，也要注意历年的被分流学校名单，进行对比分析。
小结
小学部分
石厦小学，如果没有在划片内购房可能被分流。实验小学，买房+落户的基本都能上百花小学，荔园南，买房都能上，租房的也有机会。
初中部分
深圳实验学校和深圳高级中学（南校区），基本买房+落户才能上。
3.福田区优质学区未来积分要求的趋势判断？
政策倾向
（1） 房产：有房产＞租房的
（2） 户籍：区户籍＞深圳户籍＞外地户籍
（3） 房产类型：住宅比特殊住房、商务公寓的优势大的多
（4） 时间：居住时间和社保时间越长越好
（5） 计生：只有独生子女加1分，其他不加分
福田区的学区申请将以“实际居住”作为要求
2020年起，福田区将以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实实际居住的依据，为确保实际居住地址与提供申请学区住房材料相一致。2020年申请学区的，请家长于2020年1月23日（含当日）前主动到社区网格中心登记人口居住信息；2021年申请学区的，请家长于2020年4月30日（含当日）前主动到社区网格中心登记人口居住信息。
福田区今年新出了分享学区的概念除了正常的第一、第二和第三志愿，作为分享学区的学校，会作为提前志愿学校供分享学区内的生源选择，按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取。比如今年新建成开学的梅香学校小学部为分享学区学校，与梅园小学、梅林小学分享学区。
提示，注意区别几个概念
单享学区 一套房对应一个学校。只能选择住房材料对应的学校。 |
大学区 类似大学报志愿 一套房产多个学校可选（第一志愿只能填其中之一），其他志愿可选大学区内另外几所学校。 |
共享学区 福田区的共享学区为单向共享，福田区的南华实验学校小学部与福田小学、福南小学共享学区，居住在福田小学学区内的家庭，可自愿在选择南华实验学校小学部或福田小学作为第一志愿，选择另外一所作为二、三志愿 |
分享学区 A学校学区范围内的学生可以分享B学校学区，则第一志愿为A，第二志愿为B。B学校学区范围内学生不能填报A学校。 |
4.租房就读学校的流程
4.1办理租赁凭证准备的资料
（1）房产证等产权证明文件；
（2）房屋租赁合同（可现场填写）
（3）身份证等有效身份证明；
（4）出租屋编码卡（可现场查询）；
（5）《出租屋流动人口综合管理责任书》（可现场填写）。
4.2 办理流程
（1）出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所，填写相关的资料并提交申请，租赁所发放回执；
（2）经过2-3个工作日，租赁所审核通过；
（3）双方带上相关证件和回执，到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。
4.3 注意事项
（1）租赁合同期间所有租金都必须缴税
（2）学区的锁定导致，现在同一套房子，3年才能申请一次中学学区，6年甚至9年才能申请一次小学学区。
4.4 关于2020年以租房申请学区的住房材料说明
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4.5 关于2021年以租房申请学区的住房材料说明
均需满足以下条件之一：
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5.一张表看懂2020年福田区的积分政策
福田小学学区查询：
福田初中学区查询：
粤公网安备 44030402000760号
