一次性备案2148套！今日香沙御景园获批预售，住宅均价3.7万/㎡

日前，今日香沙御景园获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，据悉项目将于7月10日开启认筹，本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC，共2148套，涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。

》》》楼市微信讨论群 点击加入

其中商业，位于半地下和底商，共258套，户型建面约40-238㎡，均价约6万/㎡，单价区间在4.2-9.4万/㎡，总价区间在194-1666万/套；

住宅产品，位于1栋ABC和2栋ABC，共762套，户型建面约80-218㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-4.5万/㎡，总价区间在281-887万/套。

商务公寓，位于3栋ABC，共1128套，户型建面约29-57㎡，均价约2.92万/㎡，单价区间在2.6-3.3万/㎡，总价区间在76-180万/套。

部分备案价格表

（老牛已整理全部备案价文章）

 加入9.9会员可查看

↓↓↓

今日香沙御景园全套备案价格表

项目地处龙岗中心城以东坪地新生片区，周边有君胜、凯东等竞品楼盘较多，本次均价3.7万/㎡也与其他楼盘相差无几。

其中小户型不到300万，在如今市面上有一定竞争力，大户型的话可对比周边尾盘再做决定。

此外，项目自规划有约10万㎡集中商业，不过建设时间待定，而且3号线东延先搁置许久之后再启动，选购时仍需格外注意。

项目简介

今日香沙御景园（原今日国际中心）位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，是今日集团在坪地打造的综合体项目，随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域，龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大，区域面貌可谓是日新月异。

项目占地约7.8万平米，规划总建面约60万㎡综合体大盘，分为两期开发。

其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业。二期则处于待建中，透过效果图可以看到满屏的商务地标风，商业体量较一期更甚，俨然成为坪地新地标。

一期01-01地块（西地块），占地约3.6万㎡，规划计容积建面约15.5万㎡，从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，6栋住宅则分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，免除了龙岗大道的噪音污染，且景观性相对较好。

二期01-02地块（东地块），占地面积约4.2万㎡，规划级容积建面约2.45万㎡，涵盖办公楼、商业、酒店、健康城（含康复医院）及其它公共配套。

一期地块的关键信息：

1、容积率4.34，符合远城区主流容积率，除去商务公寓和保障房，住宅部分容积率优越，视野景观和采光情况都算不错。

2、住宅总户数911户，公寓总户数1134，车位配比1220个，如果公寓入住率高，车位将稍显不足。

3、户型套型面积＜90㎡，620套，占78.98%，迎合主流市场，刚改户型居多。

商业配套，由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；

不过项目自带约10万㎡集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域内目前规划最大的购物中心，从效果图上可以看到，整个底层都规划为下沉式商业街区，极大的丰富了周边的商业形态；

另外，与项目一路之隔的君胜也已建设当中，其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围，使之更具坪地商业中心的气质。

教育配套，据了解，周边目前可以到东兴外国语学校上学，东兴外国语学校在2017年秋季，就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。

据悉东兴外国语学校，隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、科学高中龙岗分校、龙岗建文外国语学校（民办学校）联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校（公立），一期工程总建筑面积18534.17平方米，其中计容建筑面积为16874.17平方米，包含5栋主体建筑，含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

（来源坪地在线）

文体及自然资源，项目东南侧，可俯瞰香莎公园（规划中）龙岗河湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

坪地绿环——一环三园七水库，主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体，建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、香沙公园、2、龙岗河湿地公园、3、松子坑郊野公园；七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

（来源坪地在线）

医疗配套，项目二期规划建设有健康城，其中含康复医院，为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔，另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远，其中周边还有零星的社康医院，基本能满足日常就医需求。

关于开发商

项目开发商为深圳市茂骏投资有限公司，实为今日集团全资控股，是其集团下属子公司。

今日集团成立于2008年，旗下有四大支柱产业：今日商业、今日健康、今日置业和今日文化。其中，今日置业旗下包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区 、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等项目，而今日国际项目是集团目前的核心项目之一。

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场，有一定商业运营基础，未来打造的今日国际也是以商业为核心运营卖点，虽不能与大型商业巨擎批地，但在商业运营上或别具一格效果。

更多楼盘信息：【深度58】商业综合体独占鳌头？今日国际中心携60万㎡，搅局东部

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。