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一次性备案2148套!今日香沙御景园获批预售,住宅均价3.7万/㎡

咚咚牛浩思 发布时间:2020.07.08 16:37:51
浏览:28538

日前,今日香沙御景园获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,据悉项目将于7月10日开启认筹,本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC,共2148套,涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。


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其中商业,位于半地下和底商,共258套,户型建面约40-238㎡,均价约6万/㎡,单价区间在4.2-9.4万/㎡,总价区间在194-1666万/套;


住宅产品,位于1栋ABC和2栋ABC,共762套,户型建面约80-218㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.5-4.5万/㎡,总价区间在281-887万/套。


商务公寓,位于3栋ABC,共1128套,户型建面约29-57㎡,均价约2.92万/㎡,单价区间在2.6-3.3万/㎡,总价区间在76-180万/套。



部分备案价格表


(老牛已整理全部备案价文章)

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今日香沙御景园全套备案价格表



项目地处龙岗中心城以东坪地新生片区,周边有君胜、凯东等竞品楼盘较多,本次均价3.7万/㎡也与其他楼盘相差无几。


其中小户型不到300万,在如今市面上有一定竞争力,大户型的话可对比周边尾盘再做决定。


此外,项目自规划有约7万㎡集中商业,不过建设时间待定,而且3号线东延先搁置许久之后再启动,选购时仍需格外注意。


项目简介


今日香沙御景园(原今日国际中心)位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处,是今日集团在坪地打造的首个综合体项目,随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域,龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大,区域面貌可谓是日新月异。



项目占地约7.8万平米,规划总建面约60万㎡综合体大盘,分为两期开发。


其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业。二期则处于待建中,透过效果图可以看到满屏的商务地标风,商业体量较一期更甚,俨然成为坪地新地标。


 

一期01-01地块(西地块),占地约3.6万㎡,规划计容积建面约15.5万㎡,从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成,其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧,紧邻近龙岗大道,6栋住宅则分布在后排,按1栋ABC座、2栋ABC排列,免除了龙岗大道的噪音污染,且景观性相对较好。



二期01-02地块(东地块),占地面积约4.2万㎡,规划级容积建面约2.45万㎡,涵盖办公楼、商业、酒店、健康城(含康复医院)及其它公共配套。



一期地块的关键信息:


1、容积率4.34,符合远城区主流容积率,除去商务公寓和保障房,住宅部分容积率优越,视野景观和采光情况都算不错。


2、住宅总户数911户,公寓总户数1134,车位配比1220个,如果公寓入住率高,车位将稍显不足。


3、户型套型面积<90㎡,620套,占78.98%,迎合主流市场,刚改户型居多。




商业配套,由于项目地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前购物形式只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场;

 

不过项目自带约7万平米集中商业体,填补了区域大型中高端商业的空白,同时也是区域内目前规划最大的购物中心,从效果图上可以看到,整个底层都规划为下沉式商业街区,极大的丰富了周边的商业形态;

 

另外,与项目一路之隔的君胜也已建设当中,其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围,使之更具坪地商业中心的气质。


 

教育配套,据了解,周边目前可以到东兴外国语学校上学,东兴外国语学校在2017年秋季,就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。

 

据悉东兴外国语学校,隶属于龙高集团名下,和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校(暂定名,2018年开学)、龙岗建文外国语学校(民办学校)联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。


龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校(公立),一期工程总建筑面积18534.17平方米,其中计容建筑面积为16874.17平方米,包含5栋主体建筑,含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

 

(来源坪地在线)

 

文体及自然资源,项目东南侧,可俯瞰香沙湿地公园,具有不错的生态自然景观,三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

 

 

坪地绿环——一环三园七水库,主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体,建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园(4、松子坑郊野公园);七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

 

(来源坪地在线)

 

医疗配套,项目二期规划建设有健康城,其中含康复医院,为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔,另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远,其中周边还有零星的社康医院,基本能满足日常就医需求。

 


关于开发商


项目开发商为深圳市茂骏投资有限公司,实为今日集团全资控股,是其集团下属子公司。

 

今日集团成立于2008年,旗下有四大支柱产业:今日商业、今日健康、今日置业和今日文化。其中,今日置业旗下包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区 、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等项目,而今日国际项目是集团目前的核心项目之一。

 

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场,有一定商业运营基础,未来打造的今日国际也是以商业为核心运营卖点,虽不能与大型商业巨擎批地,但在商业运营上或别具一格效果。



更多楼盘信息:【深度58】商业综合体独占鳌头?今日国际中心携60万㎡,搅局东部

 

(内容完)




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