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注意收藏!近期新房供应攀升,深圳7月还有145盘在售

咚咚牛浩思 发布时间:2020.07.09 15:04:46
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时光飞逝,转眼已到七月,在刚刚过去的六月,深圳迎来一波阶段性的新房供应高峰,极大的缓解了市场上对新房的需求。


同时,由于上半年深圳二手房膨胀式挂盘较多,导致可选的二手房较少,倒逼了许多家庭来购买新房,预计“打新”依然会是2020年购房的主基调。


1,上半年约30个项目入市,六月占比过半


据老牛统计,深圳上半年一共约30个项目入市或加推,其中六月就入市了约16个项目,占比过半。


可以看到1-4月份,受传统春节假期和突发的新冠疫情影响,深圳开发商入市变得十分谨慎,入市的产品不多,且多数是以办公、商务公寓为主的楼盘。


这种情况,一直延续到5月份,由于市场需求过热,积压已久的市场开始躁动起来,住建局就开始出手督促开发商入市,可以看到5、6月份的新盘入市量,基本就达到以往平均水平,其中6月份供应量更是到了今年供应的峰值。


虽然深圳现阶段置业需求旺盛,但并不是所有新盘都受到青睐,除了金融街、宝能城、恒裕深圳湾、颐安都会中央、满京华云著等少数区域热点楼盘外,其它楼盘去化率并不高。


市场也不是见房就买,在置业咨询当中,投资半自住、改善依然占主力,热点楼盘的投机氛围严重,其实真正刚需自住的家庭,像如今像东部二手房和新房选择余地还较大。



2,六月深圳新增16个项目,七月或延续供应高峰

 

在老牛最新的统计中,深圳6月有16盘入市,包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。


其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售,麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。


在产品类型上,住宅在去化率上依然占有先天优势,不过商办类的产品中也不乏优质楼盘,像恒裕深圳湾、海府一号二期、皇庭世茂裕玺等豪宅产品,就吸引了不少的关注度,其中恒裕深圳湾担心影响过大,此前还撤回过备案价。


在置业区域上,深圳依然呈现西热东冷的现象,像东部龙岗、坪山依然随处可见的促销广告,和开盘的优惠折扣,且现在还有众多房源可择,而像西部大空港住宅则已极度短缺,如今售楼部可看的仅有华强城,此外光明虽然多新盘造势,但上月仅金融街入市,吸引了8997人认筹,备受市场追捧。


而且,七月才过一周的时间,深圳就有今日香沙御景园、恒大都会广场、大族云峰、万科万致天地、壹成中心11区等5盘备案,其中今日香沙御景园一次性推出2148套,壹成中心一次性推出1406套。


预计7月也将延续上个月的高供应量,与住建局此前公布的加速深圳新房供应的政策契合。



3,深圳约145个在售项目,你选哪一个?

 

老牛统计了差不多145个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,统计的信息包括了项目的400电话,主推的户型产品,以及楼盘的参考均价。


由于楼盘数量较多,以下信息仅供参考,具体以开发商实际情况为准。在此老牛就不一一介绍,如需了解项目具体情况,可以添加老牛微信:WEnewhouse付费咨询。












(内容完)




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