福田区百花片区备受家长们关注的是学区情况，片区也是拥有比较完善的教育资源，最好的中小学搭配如：实验小学+实验中学，荔园小学+实验中学，百花小学+实验中学。
更有五所幼儿园与中小学相辅相成。说到幼儿园给大家提醒下：现在百花周边的几个片区，如华强北、园岭、通心岭等都有家长过来申请报名，今年的幼儿园报名人数也是比较多的，同时实验幼儿园今年不是抽签形式，而是改成积分形式，积分高的优先录取。
家长找对应的幼儿园先了解幼儿园的招生条件，避免错过了。
像我们这边情况，不管中小学或者幼儿园提供的招生人数是有限的，甚至有些幼儿园招生人数就单独一类家庭的小孩可能都不一定满足的了。
小学和中学基本都是要有学区才可以够积分读书，买在片区内的还好，基本都可以解决学区以及居住问题，不过在华强北还是有5个小区以及百花片区的百花园一期的紫荆阁和国城花园2栋的小户型，这7个小区同样的是带中小学的学区，但是只能满足学区并不能满足居住。
在我们旁边还有一个深圳市外国语中学，这所中学是统考的，没有地段生。每年录取的名额在400多人，今年公布的录取名单是420位。
红岭中学园岭分布在园岭片区，也是第二梯位，也是属于一个比较热门的学校， 在红岭中学读书的家长也有部分选择居住在百花片区这边，培训方便距离也不远。这几年我都要接待好几个位家长来租房的。
综上说过的情况可见得百花这边不单单是学区买卖成交活跃，供不应求。就连租房到了高峰期都是一样的，一房难求。
每年百花片区有个规律，一般学校开始网上报名都是在3-4月份，之后填支援，初验资料等到审核后公布名单基本都是6月份左右了。
一般百花片区的业主挂牌也会在3-6月份居多，偶尔也有七八月份前租客退租的，不过也会提前约定好挂牌出租以及配合安排看房。
因为业主都知道在录取结果出来后，就是一年一度的租房高峰期了。这时候的房子只要是不高于市场价太多很快就能出租掉的，在6月份左右的时候初三或者小学六年级的学生也已经期末开始结束，都会陆陆续续放租。
由于华强北的小户型的业主、考入深外的家庭，周边读书的家长等为了给小孩一个学习优良的氛围，给家人选择纯住宅的片区，这样自然百花片区成为首选的片区。在此我给各位家长提供几样有利租房的建议，大家可以参考！
一：不要聚众，避免高峰期来选房，业主房屋挂盘出租，不会统一等到6月份以后出了录取结果集中放租的，基本可以确定的是在年后，2-3月份业主都会联系自己熟悉的房产业务员提前了解情况。
由于疫情影响，今年的网上申请报名延后到了5月中旬，经过初审，填志愿，审核等要到7月中旬才能公布录取结果。
而我在年后的2-3月份左右就开始陆陆续续接到7-8个业主向我咨询目前租金市场，这些都是在5-6月份租约到期的，甚至有些业主确定了租客不续租的情况下了解行情提前挂盘出租，我也有客户提前来定房的。
二：对于小孩读幼儿园或者今年上小学一年级的，我的建议是提前过来看房子，了解户型和租金市场。读小学（百花小学 荔园小学 实验小学）的家长，基本有房有户口都可以录取。
如果是已经提前一年或一年以上购房房产且户口迁过来，外加社保满分的情况，这样是100%可以被小学录取的。都可以提前过来看房，这时候的百花市场的房源选择性比较多且性价比高，价格也好沟通。
2019年，一位老顾客2017年在我手上买了华强北的小户型，2019年5月份时候小孩已经申请百花小学读书，在我了解客户积分情况可以达到98分，我果断让她提前定房。推荐了一套前租客要等到7月中旬退租的房子，前租客也是租了三年，小孩初中毕业了，装修是中等偏上装修，在百花还是比较好的。
时间刚好对上了，业主也是没有太多时间回深圳打理房子，有客户能接上，业主也非常高兴，第三天业主回深圳与客户沟通也是很顺利，最终业主同意给个一周时间给客户搬家，相约8月1号起租。
对于客户我帮她找到了一套起租期与她意料之中差不多的房源。对于业主来讲，过来一次就可以了，节约了太多时间，签约完了叫上我一起跟他去房间跟租客交代，7月中旬房屋交接他就不用过来了，全部交接给我处理。
三：在确定不了能100%录取的家长，在录取名单出来前提前过来看房，提前锁定小区、户型、价格等，等到名单出来后看到自己满意的房源可以立马做决定。
我在百花经历过6年的租房高峰期，每年一年都是这样，录取名单出来后，就怕犹犹豫豫，前一秒犹豫，后一秒业主就跟别人签约或者收定金了。
真实案例：在2018年时候，有这么一个客户在6月底时候正是租房高峰期，看了好几套房子，其中有2套意向比较好的，价格也合适，长城二花园的三房是最符合他们的，我们去看的时候业主就已经接待过两批另外同事的客户了。
业主也说了来一趟不容易，谁先看好，就跟谁签约。业主情况我也反馈给客户，最后他跟我说“你们销售都是这样的，老是制作紧张气氛，说业主要签约了，业主要涨价了，我再考虑考虑下” 等他跟别人去看了两套其他小区的房子后，说可以约长城二花园的业主过来见面聊的时候，业主那边已经签约完成了，前后差距时间不到1小时
。也是因为这次犹豫，客户定的另外一套电梯直达的平层三房，租金贵了300元每月不说，况且装修和楼层都没有这套15楼的好。
四：莫要等，在百花这边租房的98%都是陪读的，如果签约的房子，一般不是特殊原因或者严重分歧都不会提前解除租约，至少也会履行签约的租期，所以租房在百花基本是有个周期。
上一任租客以及上上一任租客都是因为小孩读书来这边读书，起租期普遍会几种在5-8月份左右，签约三年或者5-6年到期时间差不多也会在5-8月份截止，可能有些时候回延长到小孩毕业考试后，所以这个时间段该退租的也会退租。
等到了9月份出房率都会很少，可能一个月难得1-2套出来，这时候的租客要租的早就租好了，租客也少了，没有租掉的房子肯定是有原因，等到9月份后，要想出租就比较难的。
主要原因房子问题或者装修极差。在公布录取结果后直到9月份入学时间里，普遍的房子价格会慢慢的越来越高，像几个客户在抢同一套房子的事情经常发生，租金也会越来越高。
我在早些年有客户想等到入学后过来看房，有些小区都没有房出租，有些就是破破烂烂的自己又看不上眼的房子。可能客户被自己的事情耽搁了时间，也可能是客户想等过了9月份会不会人少一些，价格好沟通一些。体具体情况没有过多的问客户原因。
综上情况：
1、不聚众，避开租房高峰期，选择性多，竞争性少。
2、提前确定自己条件，把控主导权，价格好沟通。
3、提前了解市场，万事俱备，第一时间出售，把控有利条件。
4、莫要等，陪读都要租房，晚租不如早租，最起步不会是别人筛选后的残次品。
继续关注小编，下篇文章将给大家讲解的租金价格区间如何选择最为合适的房子。
最终根据自己的实际情况而定，不过高峰期的时候有看到满意的房子，还是提前定，避免错失。希望可以帮助马上步入抢房高峰期的家长们，服务好每位客户，不忘初心（真诚），方得始终（信任），用心负责，为大家解决疑问。
如有不同观点或者建议的欢迎大家扫码加我微信细聊，本人在百花作业学区6年，看着百花的市场变动，房价动态年年在变，想了解更过信息欢迎微信细聊。
（本文作者：淘房会会员范名洲18300006400）
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