2019年福田百花片区学区全年成交细节。（第三次全年更新情报）
一年365天，平均天天有成交，可能有些家长会想：为什么会有这样的情况？老片区为何会保持这么好的成交，而且基本都是大户型为主的片区。
这还是学区的价值所在，百花片区教育资源历来备受家长青睐的，包含百花的培训机构也是比较有名的，一系列顶尖的培训机构的旗舰店都在百花片区，甚至大周末还有其他区域的家长开车载着小孩来百花上培训班。可谓是为孩子的教育呕心沥血、倾尽全力的付出。
三所小学：实验小学（素质教育为主）、荔园小学北校区（应试教育为主）、百花小学（家长口碑不错的小学）。
一所中学：实验中学（两个分部：初中部，中学部）。
两所公立幼儿园：实验幼儿园、机关二幼。
四所私立幼儿园：爱心培幼儿园、长城幼儿园、考拉幼儿园、银鹰幼儿园（幼儿园介绍可以看我以前发布过的文章了解）。
全年成交441套房源，平均月成交36套，以3月、9月、11月、12月成交较多，不过有因必有果，3月份是报名前的一个高峰期，碰到年关后的第一个整月，春节后的回深的人上本的人也在2月底时处理年前的事情，每年的3月份都是一个成效的高峰期。
4月份依然还是有部分人在高峰期后，陆陆续续入手，可成交减少了三成。笋盘疯抢一波后价格肯定都会波动，去年等待观望市场的入手后，需求量也减少部分的家庭，不过6-7-8月份成交依然维持在20多套，也接近一天一套的成交，足以表明年中依然还是有家长会陆续买学区，这人群中大部分是因为腾名额或者凑首付等原因。
8月中旬的《社会主义先行示范区》战略部署公布后，给深圳打了一针强心剂，自然给深圳大城市锦上添花。瞬间九月的成交直冲3月份，纷纷想踏上这波红利，这战略部署公布后，确实影响不小。不止百花，整个深圳都有惊动。
我想大家都盯着如何解析11月份的成交数据吧！（路见不平一声吼，有图有真相，上图）
图上22套房源，可能有些成交在10月份成交，延后两天核实出来的数据，但是基本11月上旬成交保守估计也会在10+套。
在此之前，深圳评估价多次上调，导致很多房源瞬间成为了豪宅，连百花片区85年的两房也成为了豪宅，这给大家买房添加了很多购房成本，同时往年的双十一买年被杭州马和深圳马收割，今年的双十一给大家发福利，取消评估价的豪宅标准，保留容积率，套内面积以及建筑面积标准。
为各位买家节约大几十万的税费成本。这一波骚操作，让百花片区回流到2015年的330政策（你们知道2015年330政策吗？不知道吧！
哈哈，简单科普:
1：营业税5年改2年（目前称增值税，前身称营业税）
2：二套房最低首付比例调整为不低于40%），一天成交15套，直到月底成交达到77套（不完全统计），卖家心态一夜变动很大，具体有多大，还是自己换位思考自己体会。具体情况我就不多说。截止到12月份依然成交活跃。
以上是每个小区的每月成交的详细情况（简单参考即可，重点在后面）
三所小学成交套数多的不出所料的被百花小学拿下，覆盖的楼盘多，总价低，门槛低。可谓在大城市中，面对高额的房价依然还是有些家庭望尘莫及。
每年的百花小学基本都是保持在200多套的成交量，荔园小学也达到了160套，只比百花小学少了两成的成交，这学区的价格会比百花小学的略高，市场购买力还是有的，很多也是看家长如何选择学校。
哪怕整体荔园小学的价格高于百花小学300-400万，可还是成交量多。实验小学就数据不是很好看，只有两个小区带实验小学学区，也难怪成交数据不好看，但是看平均值，实验小学毫不逊色，最高的，每个小区年成交平均32套， 荔园小学每个小区年成交平均27套，百花小学每个小区年成交平均30套。
百花片区主力户型是两房和三房，基本每个小区都有的户型，随时二胎政策开放后三房的需求量非常大，两房作为陪读的家庭，家长有工作在身，会让父母过来带小孩，这样的情况下，两房就显得太不够用了，不过由于高额的房价，很多家长不得不选择两房或者一房（百花小学的小户型一房一厅、单身公寓等没有做统计，如果需求量大的话我可以找资料更新小户型成交）表上的一房指的是百花园一期的紫荆阁52平的户型以及国城花园44平的户型。
这是2019年全年成交的套数价格区间表图，图上得出的信息2019年普遍的价格区间在800-1200万之间，合计291套，占据全年的65%，以及1500万以内占据了387，占据着全年的87%。
我给大家参考下2017年的成交价格区间情况看看
图片来源公众号：深圳丶楼市茶馆
2017年的时候主要成交价格区间在650-1000万居多占据全年80%的成交量对比今年我额外增加了一栏2000万以上的，因为在2017年时候达到1500万的都很少，仅有5套而已，然而2019年2000万的成交套数都有七套，1500-2000万的比去年翻了4倍。
同时对比650-800万的成交17年是167套，然而2019年成交仅有27套，整整缩小6倍。就两年时间。意味着2020年是可以删除650-800万成交价格区间。因为没有这样的价格成交了。我早在前两年的文章中就预判过这个650-800万价格区间一定会消失，可没想到这么快。
图表也一目了然的看的出百花片区的房源价格慢慢在涨，如果你不注意这些细节，你会错失更多的优质购房机会，还在观望市场的家长们，你们不急吗？
想了解更多往年的信息，可以联系我查看和了解情况。
（本文作者：淘房会会员范名洲18300006400）
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