进入7月，有部分上半年火热的城市调控加码，如杭州、东莞、宁波等。上半年深圳楼市走出独立市场也有传言深圳楼市调控即将升级。调控传言未成真，有点风吹草动，购房者草木皆兵，恐慌入市，二手房成交量周成交破3000套，传言为虚，成交为实。
深圳新房供应已提速 新房成交环比增加14.8%
七月进入第2周，就有香沙御景园、恒大都会广场、大族云峰、万科万致天地、壹成中心11区等5盘备案，香沙御景园一次性推出2148套，壹成中心一次性推出1406套。深圳新房供应量已提速。龙华壹成中心璞誉府备案均价6.8万/㎡，单价区间在6.4-7.3万/㎡。7月10日21：00-21：30进行线上选房。100平以下户型全部选完。上周（7.6-7.12）新房住宅成交949套，环比增加14.8%。
调控传言吓坏购房者，二手房周成交3025套
自从调控升级传言传出以后，部分二手房购房者加快入市速度，上周二手房成交（7.6-7.12）成交3025套，环比增加22.8%。目前货币政策较为宽松，给购房者提供了良好的条件，深圳新房的供应量还是相对偏少，地段的好的新房更是一房难求，万人摇号，拼尽一生运气，在传言的促使下，使得大量的新房需求更快的外溢至二手房市场，致使热度居高不下。
7月伊始，接连几个城市出台调控收紧，遏制房价上涨的政策，市场热度高是政策出台的主要原因，深圳新房供应量在7月份持续加大，缓解新房市场供需问题，购房者可在下半年关注新房市场，选择合适的楼盘。
根据深圳房地产信息网的监测，2020年7月13日全市成交95套新房住宅，成交面积为9997.92平方米。
2020年7月13日全市成交商业物业27套，成交面积1452.98平方米；办公楼物业23套，成交面积1352.15平方米。
2020年7月13日全市成交647套二手商品房，成交面积54973.88平方米，其中，住宅成交625套，成交面积53683.19平方米。
二、7月13日一手房成交数据
二、7月13日二手房成交数据
新政解读
从2020年上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后市场迅速恢复，导致近期楼市有点过热的态势，所以才有今天政策的出台。
纵观这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。
另外，贷款条件差別化的调整，遵从房住不炒的主导精神，主要是针对已经拥有房产的客户贷款条件进一步提高，尽量避免误伤首套刚需客户，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置换型物业销售压力增大，相信也可以一定程度抑制投资氛围。短时间内交易量预计明显下降，市场观望情绪浓厚。
面对上半年的市场状况，也可以看到一些针对性措施。过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效抑制过于火爆的市场，这次政策出台包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅。
按照这个标准，100平米的物业，单价7.5万元以上均是豪宅；120平米物业，单价6.2万元均是豪宅。近期涨价幅度高的片区豪宅量增多，交易税费会随之增加。
另外，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格。
同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。还有进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，堵塞少交税的漏洞。
上述不同的组合政策，其实目的都是一致：以增加交易成本从而达到抑制成交的效果。同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策调整也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌情绪。
上半年个別新房项目出现多人抢购的火爆局面，这次政策也有涉及。针对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案、严控认购人数、合理确定房源和认购人数比例、楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
总的来说，这次政策主要是三点：
1、控制需求，堵死各类炒房途径(落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房)
2、限制豪宅成交、保障刚需，抑制房价升幅（增值税、豪宅标准、差别化信贷）
3、持续开展房地产整顿工作，持续要做好规范宣传和各项规范工作！
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