整个南山，目前总价低的刚需两房，已经非常少有了，500万在南山核心区域买到两房，可选择的余地很小，今天重点介绍一下这个小区。
高新区北区
是不少人的创业基地
但产业园区的功能单一
使得高新区北区升级改造
向产城融合的复合型城区转变
成为众人的期盼
离高新北最近的次新房松坪山三期和多层松坪山一.二期。凭借着总价低，生活消费少，地理位置优越，近几年价值可期的条件
成了很多投资客和刚需者们的首选片区，因为一手业主很多现在的房子百分之80都是满五唯一，加上2022年预计13号线地铁的开通和2025年西丽高铁站的建成，松坪山一度成为2020年上半年成交最火热的片区。（也有坊间消息松坪山学校要被南二外收购）
松坪山小区基本信息：
松坪山小区是政府建造的成熟社区，，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河山野公园。
所属区域：南山 科技园
开 发 商：深圳市住宅局
竣工时间：一二期1994，三期2012
建筑类别： 一二期多层，三期高层
容 积 率：1.30
绿 化 率：35%
物 业 费：2.68元
物业公司：深圳市大众物业管理有限公司
物业管理附加信息：住宅统一2.68元/平米·月
占地面积：242989平方米
建筑面积：313356平方米
停车位：一二露天停车位，三期地下两层停车场
楼座信息:
三期西区6栋，东区5栋，
深圳市松坪山三期住宅位于深圳市南山区，规划建设用地分东西两块，松坪村西区、东区三期位于深圳市南山区科技园共计房屋2000户，经济适用房已于2012年11月底入伙。北临广深高路与宝深路，东边隔沙河西路与已经建好的河西市政公园相望，南侧为已经建好的住宅区，西侧为学校，场地平缓，周边市政道路配套齐全，交通便利，位置优越。项目由11栋住宅塔楼和部分商业、物业用群楼组成，各楼围合形成中央庭院。住宅塔楼分一梯十户布局，共4个基本户型。项目户型设计合理，满足经济性和适用性的同时还为住户提供良好开阔的视野和采光条件。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、中小型商业等，为住户提供方便舒适的生活条件。
一二期小区俯视图
松坪山小区是政府建造的成熟社区，，建筑面积313356平米，占面面积242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区。西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河山野公园。
交通状况
公交：N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路
深圳松坪山路口公交车线路
209路 （水贝总站→松坪山总站）水贝总站 - 翠北小学 - 田贝四路 - 笋岗村 - 梅园路② - 福田医院三分院 - 平安大厦① - 八卦五街 - 体育馆① - 市二医院① - 笔架山公园 - 莲花一村 - 公交大厦 - 彩田村① - 莲花北村① - 北大医院② - 鲁班大厦② - 市政大厦 - 香蜜二村 - 香梅深南路口 - 深南香蜜立交② - 招商银行大厦② - 深航大厦 - 竹子林 - 园博园② - 康佳集团② - 何香凝美术馆 - 世界之窗① - 白石洲① - 大冲 - 深南科苑立交北 - 科苑北 - 科苑立交 - 华瀚科技 - 酷派信息港 - 宝深路 - 六号路 - 松坪山路口 - 松坪山总站
236路 （松坪山总站→华新村站）松坪山总站 - 松坪山路口 - 六号路 - 宝深路 - 酷派信息港 - 华瀚科技 - 科苑立交 - 科苑立交南 - 科技路北 - 华为 - 创维大厦 - 高新公寓 - 科技南路 - 阳光带海滨城北 - 红树林 - 下沙② - 福田体育公园 - 福田实验学校① - 华强职校 - 莲花山西① - 莲花山公园 - 儿童医院 - 市民中心 - 人才大厦 - 中心公园 - 海外装饰大厦① - 市话大厦② - 华新路 - 华新村
B607路 （松坪山总站→深大(地铁接驳站)）松坪山总站 - 松坪山路口 - 朗山路中 - 朗山路口 - 科苑立交 - 长园新材 - 万和制药 - 万基 - 赛百诺 - 科技中一路 - 帝景园 - 凯丽花园 - 维用科技 - 科苑中路 - 深大(地铁接驳站)
B608路 （松坪山总站→科苑南总站）松坪山总站 - 松坪山路口 - 六号路口 - 奥林巴斯 - 大族激光 - 科苑立交 - 科苑北 - 科丰路 - 青梧路 - 科技路北 - 华为 - 创维 - 高新公寓 - 科技南路 - 阳光带海滨城 - 南山外国语学校科苑分部 - 高新南十一道 - 科苑南总站
B786路 （松坪山总站→南山地税分局总站）松坪山总站 - 松坪山路口 - 朗山路中 - 朗山路口 - 海普瑞公司 - 奥林巴斯 - 豪方现代豪园 - 研祥科技大厦 - 荔香公园 - 南山公安分局 - 玉泉路 - 玉泉中路 - 南山地税分局总站
B839路 （松坪山总站→南山中心区总站）松坪山总站 - 松坪山路口 - 朗山路中 - 朗山路口 - 科苑立交 - 科苑立交南 - 科苑北 - 深南科苑立交北 - 科技园② - 深大北门② - 深圳大学 - 桂庙新村 - 南山海雅百货 - 佳嘉豪苑 - 创业东 - 观海台 - 海岸城 - 海德三道 - 南山中心区总站
地铁13号线在建设规划中，预计2022年开通，就整个科技园来说，都是地铁四期规划的大赢家，但是科技园南区中区目前都已经有地铁了，只有科技园北区还是地铁覆盖的盲区。北区松坪山面积2.58平方公里，四期地铁规划有三条南北方向和一条东西方向共四条地铁线经过，分别是13号线、15号线、春茧线（暂定名）、笋岗线，其中13号线、15号线已经定下来了。
西丽高铁站
西丽高铁枢纽是深圳铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，是集国铁、城际、地铁、高速、城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，西丽高铁站13站25线，深圳最大高铁站，比深圳第二大高铁站深圳北站的11台20线，多2台5线。
深圳西丽站、深圳北站，都是深圳“三主四辅”的主要高铁站，两座高铁站相比，不分伯仲。
深圳西丽站引入线路有：赣深高铁、深汕高铁、深珠高铁（深南高铁）、深茂铁路，以及深惠城际、深莞增城际，还有地铁13、15、27、29号线。
深圳北站引入的线路有：广深港高铁、赣深高铁、厦深铁路、深茂铁路，以及深惠城际，还有地铁4、5、6、27号线。
深圳枢纽布局
深圳国铁、城际及站点布局
西丽高铁枢纽是集铁路、公路、城市道路、城市街区等于一体的综合性交通枢纽，属于粤港澳大湾区的战略重点工程，建设深圳先行示范区的重点战略项目，深圳市南山区三大战略工程之一。西丽高铁站地理位置优越，位于广深创新走廊轴线上，串联留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、高新园、后海总部基地等深圳重点片区，是深圳最重要的交通门户之一。
幼儿园：松山第一幼儿园、红太阳幼儿园
中小学
松坪山小学、松坪山中学创办于1995年的深圳市松坪学校，是深圳特区一所九年一贯制公办学校，广东省一级学校。学校由小学部和初中部组成，现有64个教学班，2500余名学生。 学校师资力量雄厚，现有教职工近200人，其中有特级教师两名。近年来，学校涌现出广东省南粤优秀教师、深圳市学区长、深圳市优秀教师多名。
商场：松坪山生活超市
医院：孙逸仙心血管医院，
深圳市孙逸仙心血管医院新院区位于南山西丽松坪山片区朗山路与科苑北路交叉口的东北侧，占地面积2.2万余平方米，总建筑面积8.8万平方米，新院区的规模是东门北路的老院区规模的9倍。全部启用后，将建成集医疗、教学、科研、急救、预防、康复于一体的心血管疾病诊疗中心。
在新院区看到，门诊大厅有1800平方米，并有4层通高的透光玻璃顶，视野开阔。同时医院充分考虑了患者就诊方便及重症患者的抢救时间，设计了合理的门诊布局和流程。医院为“生态园林式绿色医院”，院区绿化率达35%。
为更好地保障市民的健康，市政府还加大投入，为市孙逸仙心血管医院新院区配备了世界一流的心血管专科设备。
如新增的“三合一”后超高端256排CT、数字平板血管造影系统、3.0核磁共振、SPECT等，能为患者提供更准确的心脏检查和诊断。新增的ECMO体外循环生命支持系统，对于重症心肌炎、重症冠心病等患者提供最后的抢救机会。此外，新院区还将增设2个数字化杂交手术室、数字双板DR、国际顶级的经胸、经食道四维心脏彩色多普勒超声诊断仪、罗氏自动生化流水线、STORZ 3D胸腔镜、重症监护系统等，同时也是全市唯一一家拥有4台导管室的医院。
新院区的信息化将覆盖“诊前、诊中、诊后”各个环节，实现挂号、缴费、查报告、办理住院一条龙服务。
下面来介绍一期的户型以及分析：
58平2房1厅（2种户型）
19栋少有的2房在卖，正南向，卧室出阳台，户型相对差些。
客厅出阳台，有正南，正北两种2种朝向，客厅紧凑户型，没有餐厅的位置。62平2房户型
67平3房2厅，1梯2户，南北通，格局很好，使用率高
1梯3户卧室出阳台，客厅不好利用，阳台生活起来不方便，也属于稀缺户型放卖，目前没有在售房源。
78平3房2厅
1梯2户，双阳台设计，只有几栋有此户型，珍贵房源，价格卖的话，也比其他户型要高些。
1梯2户，南北通透，每个房间还是挺大的，主卧房间可以放下1.8米的床，另外2个房间放1.5米的床没问题（就是基本没什么空间了）
1梯4户，采光通风受限，客厅比较黑，价格比同等面积的要少些，目前无在售房源。
88平4放2厅2卫，除了主卧，其他房间都比较小，属于紧凑的4房，而且一个卫生间，生活不是很便利，室内格局设计还是可以的，南北通
松坪村三期2011年建成，总高层34-35层，人车分流花园社区，分为西区、东区总共11栋，西区为1A 1B 2 3 4 5共6栋（全部是50 平2房）东区分为：1-5栋（全部是60平的2房）
西区导向图：
东区导向图：
西区有两种户型，一个是49.02平的2个房间挨着一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的，没动4梯10户
49.02平户型：A/C/H/D/G/K其中DG是北向。50.08-50.28户型：J/B/E/F其中E/F是北向
东区同样也有2栋户型，一个是59.28两个房间挨着一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的
1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H其中B/E/G/D是北向
3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K其中C/F是北向
1-2栋60.08-60.58的户型：C/K/J/F其中C/F是北向
3-5栋60.08-60.58的户型：J/B/E/F其中E/F是北向
2房1厅49.02平左右，此户型，小房间相对有点小，不过采光很好，客厅出阳台，2卧室全明户型，飘窗也是非常实用
60.35平2房2厅，小房间相对大点，可以放1.5米的床，就是房间在拐角处，采光受限，客厅相对大一点，主次卧分开的，更好的私密性生活。
59.28平2房2厅，此户型，小房间相对有点小，不过采光很好，客厅阳台，2卧室全明户型，飘窗也是非常实用。
60.35平2房2厅，小房间相对大点，可以放1.5米的床，就是房间在拐角处，采光受限，客厅相对大一点，主次卧分开的，更好的私密性生活。
一期梅苑
67平3房2厅，1梯2户，南北通，格局很好，使用率高
1梯3户卧室出阳台，客厅不好利用，阳台生活起来不方便，也属于稀缺户型放卖，目前没有在售房源。
78平3房2厅
1梯2户，双阳台设计，只有几栋有此户型，珍贵房源，价格卖的话，也比其他户型要高些。
1梯2户，南北通透，每个房间还是挺大的，主卧房间可以放下1.8米的床，另外2个房间放1.5米的床没问题（就是基本没什么空间了）
1梯4户，采光通风受限，客厅比较黑，价格比同等面积的要少些，目前无在售房源。
88平4放2厅2卫，除了主卧，其他房间都比较小，属于紧凑的4房，而且一个卫生间，生活不是很便利，室内格局设计还是可以的，南北通透
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