大家好，本人驻扎南山多年，熟知南山学区和政策，希望在这个平台上帮到大家。最近新政出台，很多人被限购在外，名额一下子就丢失了，还有一些是刚需客，少了很多人竞争。
总体来说，最近成交量大幅下滑是一定的，最近看房的客户虽然还有，但是观望的情绪逐渐增加，不像新政以前，客户遇到合适的房子，基本上都会毫不犹豫的下手了，所以深圳的市场，是越涨越买，但是一下子从购房名额和税费上限制或者提高了门槛，真正购房者的观望情绪就来了。
最近的行情跟2016年104新政那会很像，但是估计深圳的购买力不会等太久。2017年-2018年还是走出了学区和豪宅的行情，所以，购房者们现在要做的事情就是，找寻优质学区，适合自己的预算就可以下手啦。
另外，东西部分化会加剧的，因为南山是深圳GDP第一区，科技园码农的购买力很强，他们一般很少愿意去东部购买房产的。下面我将科技园购买力和南山优质学区一起说下，希望信息对购房者有用。
深圳南山区科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万平方米。是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。
2003年10月，在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。
南山科技园片区除了是深圳高新技术产业的中心，也是南山最为著名的学区集中地---南山外国语教育集团的大本营，教育和环境整体质量都很好。只要有：南外科华，南外文华，南外大冲三所九年一贯制学校。
南外文华作为南外集团的本部，是实力强劲老牌学区；男外大充是金2年“杀出的黑马”，成绩喜人；高起点的南外科华，各方面配置较高，前景客观。
整个科技园中区优质的教育资源将呈现“三足鼎立”之势。在深圳整体教育资源匮乏的今天，能拥有丰富的教育资源，实属难得。
南外文华学校
南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳硅谷科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。
文华学校现有九个年级，50个教学班，小学六个年级共31个班，初中三个年级20个班，在校学生共计2393人。教职工152人，具有研究生学历24人，本科生学历111人，大专学历11人，高级职称16人，中级职称69人，初级职称63人。
管理队伍精干，经验丰富。七位行政领导全部毕业于重点大学或“211”工程名牌师范大学，其中，研究生2人，本科生5人，均多次获得区级以上行政奖励。校长系大学副教授，硕士研究生，深圳市优秀教师。曾担任政教主任、学部主任，既有丰富的基层工作经验，又有很强的全局管理能力。副校长曾担任教务副主任、学部主任，拥有多年初中教学工作经验，所带班级中考成绩名列全区前茅，曾带领其团队创造了南外高考“升学百分百、文理七状元”的骄人成绩。
2018年四大升学人数达到了22名，四大入取率11.58%，八大38名，录取率20%，十大74名，率取率38.95%，南山区综合排名第5，表现中规中矩。去年文华有6名440分以上的学生，排名11；430分以上的25人，排名18；420分以上的67人，排名12。
今天我们来统计下带南外文华学区的小区在售房源有哪些；
1.博客公寓：
地址：位于粤海街道科伟路2号，
建成年代：1992-1998年
开发企业：深圳科技工业园总公司
交易权属：商品房
用水用电类型：民水民电
燃气费用：3.5元/月/立方
容积率：1.6
绿化率：30%
物业公司：深圳市科技园物业管理有限公司
物业费：3元/月/平米
周边配套：
地铁：距离粤海们1609米，距离高新园1031米，距离高新南1668米，距离深大1047米
小区在售户型：
一房31.3平，朝北，红本在手，在售606万
注：博客公寓因面积小，总价低，房源一出来就马上被抢，所以在售房源比较稀缺。
2.科苑花园34区
4区、36区、37区、38区互通共用一个较大的花园，其中38区大部分为独栋别墅，只有二栋多层，北面紧挨着待建的科技园荔枝公园，34、36、37区均为老式多层住宅，各区均较安静，球类及游泳等休闲设施完善，生活氛围较好，属九年制学区南山外语文华部学区，已经完成的的华润大冲旧改对小区形成较大利好，商业和城市面貌都有巨大的提升，放盘量很少。
一房39.2平，朝南/北，在售608-620万
2房一厅改3房，51.61平，朝南，满两年，有抵押，在售750万
3.科苑48区
3房1厅，77.33平，朝南，满五唯一，红本在手，在售1000万
4.科苑37区
3房2厅，145平，中楼层，朝西，满五唯一，红本在手，带花园，有电梯，在售1700万
5.科苑38区
1房32.19平，朝南，红本在手，在售435万
1房34.91平，朝南，满五唯一，红本在手，在售460万
6.科苑58区
3房2厅，98.75平，朝南，满五唯一，红本在手，在售1480万
7.科苑学里
较新的中型小高层社区，与科苑花园58区共花园，有地下停车场，户型方正实用，花园较大，而且安静舒适，有泳池等休闲配套，居家氛围较好，属九年制学区南山外语文华部学区，且与学校仅一墙之隔
科苑学里项目位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅城市山谷、华润城一期相望，隔铜鼓路东南为英伦名苑和大冲城市花园，西接科苑花园一期，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地，出小区西门即为风景清幽的科苑公园。
项目占地面积21，423平米，建筑面积62，900平米，由A、B两个地块组成，A地块为4栋15层高的点式小高层组成，B地块为3栋12层高的点式小高层组成。 投资商: 深圳科技工业园总公司 代理商: 深圳市德思勤置业有限公司 建筑单位: 中铁一局
3房1厅，114,19平，朝南，在售1600万
5房3厅，213.39平，朝东南，顶楼复式，带大阳台，在售2300万
8.桑达苑
老旧的中小型多层社区，以前是某公司福利房，小区很小（共6栋），基本无休闲空间。闹中取静，在喧嚣的环境里，显得特别突出，老破旧的好处就是各种配套都是成熟的，深圳市五州中西医结合医院，科苑公园，科兴、高新园地铁口，华润万象天地都在20分钟步行圈内，周边大冲华润置地旧改已完成，无论是刚需用学区，自住都是非常不错的选择。
注：目前暂无房源在售
9.翠岭居（也叫通讯小区）
是老旧的小型多层社区，小区很小（只有2栋），但是这个楼盘在2017年11月有做小区市容整体翻新。闹中取静，最好的位置，在北环喧嚣的环境里，显得特别突出，老破旧的好处就是各种配套都是成熟的，深圳市五州中西医结合医院，科苑公园，科兴、高新园地铁口，华润万象天地都在20分钟步行圈内，距离学校也是非常的近，周边大冲华润置地旧改已完成，都在推动附近的楼盘升值空间，无论是刚需用学区，自住都是非常不错的选择。
3房1厅，86.63平，朝南，在售1150万
以上就是带南外文华学区目前在售房源，希望能帮你选到喜欢的房子，如有问题欢迎来电自信我。
粤公网安备 44030402000760号
