惠阳与深圳坑梓交界的秋长街道白石村地段，虽然也是临深片区，有着密集的工业区及产业人口，并且距离深圳14号线地铁尾站沙田站较近，但是由于片区内道路及市政配套建设一般，近几年少有商品住宅开发。不过，日前老牛在该片区踩盘时发现，这个片区已经有万科地产携手太东地产，正在开发一个重量级项目——太东万科四季花城（备案名：万悦花园），业内有传近期或将开放展示中心。此外，该楼盘东侧近旁还有牧云左岸公馆项目在建。如果两个项目建成入市，将为临深置业者，特别是以沙田地铁站为日常通勤需求的刚需置业者提供新的选择，也将在较大程度上提升该片区的置业价值。
【区位概况】
项目位于惠阳秋长街道白石村路段；南侧为深圳坑梓，与深惠边界直线距离约500；东侧为惠阳淡水城区。虽然有对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线沙田站轨道交通建设利好，但由于片区居住环境、市政建设及道路建设一般，目前片区新盘在售均价约1.2万元/㎡左右。
项目处在工业三路与B55乡道交汇处西北侧，向南约500米为深圳地铁14号线尾站沙田站在建站点；南侧分别有深汕高速、坪山大道和厦深高铁&丹梓大道等主干道。项目与惠阳、坑梓等区域的道路交通网，主要由坪山大道、工业三路、秀沙路、白云路、秋宝路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主支干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；坪山大道东西连通坪山坑梓和淡水城区。周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向。
项目位于秋长白石村路段，周边有金广运骅府等极少数商品住宅，比较出名的工业区如伯恩光学工业园、宏盛工业区等。
从航拍图中可以看到，项目从工业三路转坪山大道，可以比较便捷地到达沙田地铁站，有一定的地铁日常通勤便利条件。
但项目周边主要为工业区、工厂宿舍区、原住民村居，道路交通建设、市政配套建设等相当一般，居住环境目前较为杂乱。
【项目规划】
太东万科四季花城（备案名：万悦花园），由万科与太东两家地产商联合开发，开发建设单位为惠州市龙河明珠房地产开发有限公司。按照老牛现有获得的信息，项目占地61752㎡，建筑面积213652㎡，整体由11栋高层建筑组成，同时配备约2万㎡底商；项目容积率3.46，绿化率35%，总户数2100户，停车位2137个；待售主力户型以建面75-93-115㎡3-4房产品为主，带装修交付。据业内消息，项目预计7月入市巡展，9月中旬开放营销中心及样板房开放。（确切消息以开发商公布为准）
项目目前大部分已进入基坑建设阶段，少部分在平整地面。
【周边配套】
目前该片区没有大型商业配套，常住人口以本地原住民及工业区工人为主，居住氛围有待提升。
项目自带9班制幼儿园，综合商场部分将自持约5650㎡约两层商业自运营。此外，项目周边有白石实验学校、秋长新塘小学、金辉学校（小学），以及惠阳白石医院（惠阳区一级综合医院）、惠阳白石客运站等市政配套。
项目周边主要生活、休闲、医疗配套，主要依靠西南侧的坪山区，以及东侧的惠阳区淡水街道。
（内容完）
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