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大方向定了?断缴社保3个月内,符合条件仍或有买房资格

楼市大事 发布时间:2020.07.25 13:51:28
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2020年7月15日,深圳印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,引起社会各界广泛关注。通知规定:入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保。


深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。


(据了解,新政的实施细则最终还未定稿,但大方向已经确定,住建局就细则主要内容对市民关心的问题进行解答,最终以细则出台为准。)


以下为热点问题的直播总结:


一、在新政出台前,已经支付购房定金或房款的,但该房款并非购房者本人转给卖方,而是由亲属或朋友支付,或托管在居间方,还未网签的在途交易,是否适用于老政策?


答:在7月15日前交易的,按老政策执行。以网签或定金支付时间界定,定金可以是直系亲属支付。


二、很多7月14日录入的网签成交单,若修改部分合同信息后,网签时间则会变成最新的时间,会有风险吗?


答:大家可以大胆修改条款内容,无需担心风险,因为定金也能作为依据。


三、在离异状态下购房,应该如何判定是否有购房资格?比如夫妻双方是深户且社保均满三年,离异前家庭有两套房,但离异后两套都卖了,那还有购房资格嘛?


答、离婚3年内房产套数的认定,按照离婚时点的总套数为准来判定。例如:在离婚时点/1、家庭无房,则两人都能买一套。


2、家庭一套房,离异后,婚后未分得房产的一方,可以继续买一套。3、家庭一套房,离异后,没有分房,则双方都失去购房资格。4、家庭两套房,则大家都失去购房资格5、家庭两套房,但两套均分给一方,则另一方也失去购房资格。


四、因疫情影响,中断社保的购房者是否影响购房资格?


答:今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定,今年内补缴回去就好,但疫情之前中断的会受影响。


五、在新政中,关于提供个人所得税证明材料,如果工资水平达不到纳税起征点者,是否以零申报作为纳税证明材料?


答:如果个税是0申报的,会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性,只要深户和社保满足,不影响购房资格。


六、限购条件太死,建议社保不要一刀切,比如社保连续三年?


答:深户连续3年社保的认定: 累计断缴3个月或以内的,4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定:累计断缴3个月或以内的,但6年内累计缴纳时间满60个月即可。


七、退休后的深户人员,买房资格如何判定?


答:深户退休人员,退休前连续3年在深圳缴纳即可。具体执行还要等待政府出台具体新政执行细则。


具体还需以官方公示细则为准。


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社保证明的参考开具方式


方式1、扫描二维码,下载“i深圳”APP


扫描下方二维码下载“i深圳”APP,在首页中点击【部门服务】,进入后选择【市人力资源保障局】,点击【电子社保卡】后进行相关认证并领取电子社保卡。领取成功后,进入如下的电子社保卡页面,选择【参保证明】,即可查看您的社保参保证明(如申领失败,请电联市社保局12333)。



方式2、在微信公众平台中关注“深圳社保”公众号后,回复“社保证明”并按照相关提示进行操作。


方式3http://szsi.sz.gov.cn/


点击以上链接进入社会保险基金管理局官网(如不能正常跳转请复制粘贴至浏览器),进入【个人网上服务系统】后,在左侧【查询服务】点击【表单下载】,即可下载社会保险参保证明及缴费记录清单。


社保证明长啥样?



(来源:深圳市房地产中介协会资讯版)


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