“我觉得新政对我们这类人太不友好了。”凌晨1点半，苏阳给@深圳买房计划 发了一条微信，配文表情包是“我太难了。”
就在新政前，@深圳买房计划 经常收到她发来的信息，每次都是问福田、南山哪些盘比较好，面积要大些，价格相对便宜些，她准备换房。
深圳新政落地差不多两周，苏阳说，最近对新房盯得更紧了，有时候睡觉前还在不断地想这件事，絮絮叨叨中全是深圳换房族的无奈。
这是典型深圳换房客的心态特写。
新政后
可选的房从1600万缩水到1300万
家里有了二胎之后，苏阳跟先生在去年底就把换房提上日程。现在他们住在南山一套两房，夫妻俩、俩娃再加上帮忙带娃的父母，6个人把这套不大的房子挤得满满当当。
他们在罗湖也有一套房子，为了换房，今年4月底，趁着市场行情不错，已经把这套房子出手了。
“我们家里人多，想换一套大一点的房子，最好140㎡以上。”按照他们的计划，把现在住的这一套房卖掉后，他们能凑到800万的换房首付，总预算最多可以到1600万左右。也有考虑过“打新”，但新房交房时间太久是个问题。
新政前，苏阳夫妻几乎每个周末都在看房，集中在南山西丽、福田，主要考虑三个因素：房子的学区、升值空间还有居住环境。
“各方面都合适的房子，它瞧不上我。看了一圈下来，感觉还是新房划算。二手房太贵了，西丽的宝能城都到13-14万/㎡了。但新房还要等1、2年才能交房。”
在买新房还是二手房的问题上，苏阳跟先生有过很多次的讨论。
▲来源：贝壳找房APP
他们的纠结没有持续太久。
7月15日早上，苏阳正请假带孩子去医院看病。坐在诊疗室前等叫号的时候，她看到自家小区业主群炸了，新政落地。
“调控了，我第一反应是对我们换房有没有影响。”她盘算了一下，手上这套房卖掉之后，他们属于无房、有房贷记录的深户家庭，总价超过750万的房产就属于非普通住宅了，首付要六成；而在新政前，他们换房的首付只用五成。
“当时用手机算了一下总价，我们选择的范围好像变窄了。”
新政前，苏阳可挑选的范围在总价1600万以内的房子；新政后，首付多了一成，现在他们可选范围缩窄到1300万以内。
还有税费的变化。
如果买二手房，新政后增值税免征年限由2年调整到5年，也意味着，在这一块的成本上也有可能增加。
两难：
自住房挂盘卖不掉，想换房怕两头空
摆在苏阳面前的，不仅是换房成本增加，还包括资金能否到位的问题。手上这套房不卖掉，他们就没有足够的资金换房。
现在自住的这套房67㎡两房，挂牌价500万。苏阳说，经常有中介带人过来看房，但后续就没消息了，“新政后，连看房的人都没了。”
来自深房中协的数据显示，新政后一周5大中介机构的二手房带看量出现断崖式下滑，最高下降了80%。
▲来源：深房中协
@深圳买房计划 在贝壳找房APP上看到，目前苏阳所在的小区放盘量不大，只有10余套房源挂牌，6月参考均价6.1万/㎡。
近期有部分业主上调报价，上调最多的房源涨了30万。翻看成交记录发现，这个小区的成交不算活跃，最近一笔成交在6月份。
“我们没跟着调价格，后面看看情况，可能还会降一点。”对于现在的市场，苏阳说，他们急也急不来，但目前似乎只能被动观望。
“我们很想换房啊，但房子卖不掉，就不够钱换房。”另一方面，她也纠结，如果房子能卖掉，又怕买不到合适的，到时候是两头空。
而新政后的另一个变化是，他们暂停了看二手房，全力转向看新房。
“看了很多新闻，有说涨价100多万也卖得出去的，也有说降价几百万的，二手房水分还是挺大的，买新房至少政府会在价格上把个关。其实我们作为要换房的人也是刚需，不希望看到房价虚高，也不希望看到那么多人炒房。”苏阳说。
在苏阳的清单里，@深圳买房计划 看到好几个南山、福田的新盘，一直被外界期待着，却一直没有入市消息。
“希望能顺利卖掉南山这套，祝我‘打新’成功。”苏阳给我发了一个
新政后，
你是否也像苏阳一样陷入两难换房之境？
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