击退外地炒房客的深圳楼市，正在回归本地市场。
@买进深圳 监测了近期深圳二手房交易，与个别业主降价放盘案例之外，学区报价依然十分坚挺。不过，也有部分二手房业主降价过百万、单身公寓类学区出现小幅调整，更有业主因惧怕失去购房资格而下架房源。
其中，已经去年涨过一波的黑马八卦岭，近日因荔园教育集团将落地两所学区，有房源挂牌价格一夜上涨160多万。这完全是“不惧”新政，学区先涨为敬的节奏？怕就怕新政之下，焉有完卵。这几天适逢中考，随着各大学校中考成绩公布，必将影响家长们对学区（区）房的情绪，叠加调控压力，学区后市能否迎来新一轮估值？而受人为控盘拉高的学区，要不要继续持有，赚完最后一个铜板？业主们很焦虑。
新政后，比较明显的学区降价个案发生在南山。深圳乐居报道，新政落地第一天，南山最为动荡的小区就是诺德假日花园，之前想买到房子的，约卖家见面都难，新政后报价即刻从1150万直接跌到了900万。要知道之前该盘热到飞起，价格大有赶超深圳湾之势。
▷深圳乐居诺德假日被称为南山著名“妖盘”，被质疑职业炒房客控盘房价一路上涨。
事实上，诺德假日行情并非一路上涨，历经几波楼市调控有涨有跌。不过暴击机会出现在这两年南山实验学区荔林分校（小学）和南海中学考试成绩的提升之后，价格在今年更是突破前期高点。
@买进深圳实探诺德国际小区，目前放盘价格在11万—16万之间，均价13万/平（贝壳找房数据）。
不过，从诸葛找房的数据上看，也有一些心大的二手房业主在偷偷涨价。
逆势涨价，网友怀疑有高人指点。近日，某房产社区晒出了诺德国际小区二手房神操作，揭开了该小区幕后有炒房客抱团坐庄，网友立马开撕。
这样的神操作，立马被网友火眼金精识破。
看完这戏的网友爆料与评论，如果这些是真的，@买进深圳衷心希望这样的个案和楼盘越来越少。
降价潮还没到来，涨价的片区倒有。近日，八卦岭官终于官宣喜提学区。7月17日，福田区荔园小学通过微信公众号公布了最新消息：
▷图源：深圳市福田区荔园小学官微
经福田区教育局官宣批准荔园教育集团还将在八卦岭片区增办两所学校，即正在建设中的荔园小学东校区（暂用名），以及即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办。
消息一出，八卦岭片区二手房挂牌价立即上调。公众号@深圳买房计划爆光了八卦岭宿舍和旭飞花园老破小房源分别一夜涨了162万和50万。目前，该小区在贝壳上挂牌均价为9—10万/平左右。而八卦岭宿舍一套54.9㎡的2房，前两个月挂牌价一直是718万，现在却上调至880万，较之前上涨了162万，挂牌价达到16.03万/平！这是该小区截至目前挂牌单价最高的房源。
▷图源：贝壳找房
同时，八卦岭宿舍有28套房源价格上调，显然，7月18日前后是调价的节点。不过要强调一下，这并非成交价格，对比其他降温的区域，这是深圳新政后二手房上涨比较明显的“逆行”个案，不做参考。此前，福田区在6月份就下架了虚高房源400多套。受学区传闻刺激，去年八卦岭片区是深圳学区交易的黑马，涨幅居福田区之首。而刚刚官宣的荔园小学、荔园实验学校并未划分学区范围，追高者谨慎。
学区很香，但也有冰火两重天。车公庙—香蜜湖东海片区的部分小区，6月初因“深高南”学区风波引发全国关注。
▷香蜜湖东海花园
虽然目前这8个“高危小区”都能以A类积分申请学区，小业主们如愿入学，但单身公寓性质的房源毕竟存在不确定性，这些房源在新政后开始出现一定的议价空间。
据链家东海门店中介反映，新政后这批房源尚无成交个案，而且报名时间已过，所以市场观望气氛还是比较浓。该门店内部放盘系统显示，二手房源放盘时间在春节而后居多，很多4、5月份放盘的房源并未成交，哪怕是6月份最高峰时期，该片区报价虚高的二手房成交并不活跃。
▷图源：深圳市房地产中介协会6月公布的房价上涨异常的二手小区名单，香蜜湖部分学区小区在列。
中介透露，成交的更多是一些被用过学区的房源，业主为防止资金紧张决定抛盘套现。
特别是受政策影响比较大的“高危小区”，以财富广场和泰安轩为例，经过此次风波，放盘业主心态比较理性，涨幅客观的投资客落袋为安，约业主可以议价，这是今年以来深圳楼市暴涨行情以来没有过的。
不过，纯住宅性质的小区比如都市阳光花园、香珠花园、香荔花园、东海花园报价依旧十分坚挺。“业主观望比较多，所以放盘价格并未松动，如果说要降价，看谁能第一个降，大家才会随行就市。”
东海花园一期、二期的二手报价介乎13万—17万/平之间，一直横盘在6、7万的都市阳光花园也一路上涨至10万+。中介表示，香荔花园就有业主怕卖掉之后没有购房资格，果断撤回放盘。新政之后，这样的业主不在少数。这不，昨天网传深圳福田一位豪宅业主将手中一套豪宅卖出，在7月15日新政出台后仍加价130万，以4000多万成交。新政之后，房子不会立马降价，而房票更值钱了。家中有多套房的，卖一套少一套，卖了就没有资格再换一套了。
最后看一下南山网红学区华润城。
深圳学区最快牛的白马，百花等强学区小区都甘拜下风，华润城出尽了风头。数月前，华润城因二手房挂牌价飙涨上了热搜，新政一盆冷水泼下，业主们能否感受到一丝凉意？
中介表示，事实上，新政之前，不少“懂事”的业主已下架了高价房源，@买进深圳在链家平台上看到，华润城二手房目前挂牌仅20套。不过，令人诧异的是，相比于6月份，华润城的二手房报价又冒头往上，目前最高单价近20万/平，前两期住宅参考价环比都涨了2%以上。
举个例子，上个月80平左右的房子挂牌价为1180万，到这个月82平的房源目前挂盘价格就已经达到了1500万，数额不小。不过可以肯定的是，也有部分业主已经在悄悄调低心态了。
某个急于卖房的业主，在新政后提出降低50万抛售，他提出优先考虑立刻能拿出首付的买家。
天下攘攘，皆为利往。由于南外科华学区加持，华润城自2014年一期开盘至今，二手房单价已翻了4倍。新盘价格倒挂，每次开盘，这里都会上演一场土豪打新盛况。
有中介认为，新盘消化不掉的购买力，会被周边高价的二手房吸收。
不过，业内人士直指，华润城可能早已陷入有价无市的窘境。@买进深圳拿到一份早前各大中介机构统计的的华润城成交数据（有待核实），该表格显示，单价高达19万的润府一期，今年仅成交了3套，二期成交更是寥寥。
链家平台也能查到，润府一期最新成交是在6月30号，再之前成交就要追溯到去年12月了，与上表正好对应。（成交可能有滞后，具体以最新公布为准）
7·15最严新政出炉，买卖双方名额受限，不少卖家动用花式手段维护房价，真心建议看重学区的买家不要盲目追高。号称“科技园学区三小龙”之一的南外科华，硬件标准全市最高，但由于2018年才开始招生，明年首次中考能不能首战告捷，要打个问号。
▷南外科华
况且，润府的前三期业主多达4000多户，加上即将入市的四期、以及五期，极有可能也要划入南外科华。根据官网资料，南外科华只有24个小学班、36个初中班，能容下这么多小业主吗？
总体而言，深圳的学区是跑赢大市的，哪怕是16至18年的横盘期，深圳前30名的学区依然走出了一波独立的行情，领涨抗跌。这主要是基于深圳新生儿数量在递增，自2012年之后，深圳每年的新生儿数量都超过了20万，而学区的数量不可能短期内增加这么多，供需矛盾导致学区价格攀升或将会延续很长一段时间。END
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