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现楼备案均价8.5万/㎡推144套,东方凤雅名苑顺销入市(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.08.07 11:10:04
浏览:33057

日前,东方凤雅名苑获批现售许可证,并在住建局官网公示,据网友爆料项目已顺销开盘,致电售楼部说现有97折优惠,实际以开发商为准。


本次共备案144套,户型建面约164-188㎡,均价约8.5万/㎡,单价区间在7.3-9.1万/㎡,总价区间在1203-1713万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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东方凤雅名苑全套备案价格表


项目简介


项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处,京基云景梧桐的南面,两者一路之隔。占地面积约7999.61㎡,总建面约4.9万㎡,规划4栋13-24层住宅。



根据官网公示的主要技术经济指标表,项目由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发,包含住宅、商业等业态,容积率3.70,停车位约220个,总房源144户,车位比超过1:1,能够满足使用需求。



根据项目的平面图可以看出,项目由4栋住宅建筑围合而成,北面为住宅小区京基云景梧桐,南面为住宅小区莲馨家园。



目前,项目已是现楼,展示中心开放中心,下图为早期网友拍摄:




项目承建商为深圳市建工集团股份有限公司,具有建筑工程施工总承包特级、建筑行业设计甲级、市政公用工程总承包一级、五个专业承包一级资质和国际工程承包资格。其在深圳的代表性工程项目有:卓越沙井辛养工业区、唐商大厦、盐田科技大厦等。



地处莲塘片区 轨道8号线沿线

 

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处,靠近8号线一期工程,步行至莲塘站约1公里左右。周边有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等生活配套,还有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区。



2号线东延和8号线一期将会贯通为一条线,预计2020年通车运营,打通莲塘片区和市中心区及盐田区的轨道交通联系。



除地铁外,跟莲塘片区及莲塘口岸相关配套的交通工程还有深圳东部过境高速公路。

 

东部过境高速公路南与莲塘口岸和东环快速相接,北与深汕高速、深惠高速互通,是罗湖、福田中心通往坪山、龙岗的重要城市快速通道。

 

而东部过境高速公路连接线工程主线西起东湖立交,在深圳水库下游以隧道形式穿越东湖公园与东部过境高速公路相接,总体呈东西走向,有助于增加莲塘片区的公路出行通道。



项目小学学区处于莲塘-罗芳大学区范围内,距离项目较近的小学有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学,初中学区位于罗湖外语学校初中部学区范围内。罗湖外语学校初中部在罗湖区整体表现较为不错,区内排名第四名,仅次于翠园中学初中部、翠园中学东晓校区、桂园中学。



项目与莲塘口岸距离较近,莲塘口岸是深圳市规划的第七座跨境陆路口岸,为货检和旅检综合性陆路口岸,主要承担香港与深圳东部及广东东部地区之间的跨界货运兼顾客运功能,目前正在进行最后施工阶段,预计年底正式开通。


(图片来源于微信公众号新时代新罗湖)

 

莲塘片区未来规划

 

虽然开篇时说到莲塘在居住生活的功能属性中越来越坚定,但实际上,罗湖区政府对于该片区还是有更开阔的定位。

 

大梧桐新兴产业便是片区着力产业发展的输出概念,这个产业发展概念涉及面覆盖到罗湖清水河、东晓和莲塘等片区。

 

根据规划,产业带布局“一校三谷多园区”,重点发展人工智能、智慧城市、生命健康等战略性新兴产业与未来产业,全力打造深圳东部高新区。



起点较高,对于未来的发展期许也不低,莲塘能否在其中发挥效益,发挥设想的作用和价值,还是得看市场及规划导向的作用。

 

关于开发商

 

项目开发商是深圳市东方尊峪房地产开发有限公司,容易让人联想起莲塘片区的代表楼盘,万科东方尊峪。万科东方尊峪确实是同一个公司所开发,但当时其控股股东为富春东方,后者由万科控股。

 

而现在深圳市东方尊峪房地产开发有限公司的实际控股股东已经发生变化,与富春东方没有联系,也同万科没有联系。



(内容完)


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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 东方凤雅名苑

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