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【惠州楼市月报】外溢效应!7月成交16529套 大亚湾均价1.51万/㎡

惠州牛浩思 发布时间:2020.08.12 13:51:54
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7月作为传统销售淡季,但惠州楼市由于受到深莞调控升级带来的外溢效应影响,房企推货加快热度进一步走高,网签量创下近两年以来的月度新高!7月全市网签住宅16529套/约178.4万㎡,供应18010套/约175万㎡,供需量同环比均出现上扬。网签均价12419元/㎡环比下跌2%,同比上涨11%。


从各县区表现来看,7月大亚湾区量价均居全市首位供应4176套/网签4108套/均价1.51万/㎡;仲恺区本月网签量跃居第二,网签了3040套/约32.2万㎡。除惠城区环比出现下滑外,其余县区同环比均出现上涨。预计接下来的8月市场热度有望进一步走高。




【土地市场】


7月收金25.1亿元 3宗地块出现溢价


7月惠州土地市场热度下滑,成交面积大幅下跌,仅约为6月份的1/4。惠州市经营性土地成交总面积约26.4万㎡,环比下跌68%,同比上涨100%;成交金额约25.1亿元,环比下跌75%,同比上涨151%。



2020年7月,惠州土地市场有6个县区有地块成交,成交宗数共8宗。其中惠阳区土地市场迎来集中出让,成交2宗/约10.6万㎡/约10.9亿元,成交面积和金额均位居第一;惠东县成交2宗/约6.3万㎡/约3亿元,成交面积位居第二。


从房企拿地情况来看,7月份成交的地块中吸引到惠州城投、海伦堡、金裕、星河等知名房企出手拿地,并且有3宗地块产生高溢价率。其中博罗石湾地块由惠州奥动置业有限公司以3.75亿元竞得,溢价率高达83.8%,楼面价为5760元/㎡全市最高,该地块创下博罗县楼面价历史新高,溢价率创今年惠州市新高。



【住宅成交】


7月网签住宅为16529套 均价12419元/㎡


2020年7月,惠州全市住宅供需量同环比均出现上扬,市场热度进一步走高。网签住宅为16529套/约178.4万㎡,网签面积环比上涨19%,同比上涨45%。网签均价12419元/㎡,环比下跌2%,同比上涨11%。


从今年以来惠州房地产市场量价走势来看,2月份以来惠州市场住宅供应量自4月达到高峰5月回落后,网签量自2月跌入低谷后市场已出现5连涨。7月虽为传统市场淡季,网签量却创下近两年以来的月度新高,房企推货节奏加快,批量新品入市促进了置业需求的进一步释放。



【住宅供应】


7月新增住宅供应18010套 大亚湾供需量均居首


2020年7月惠州市新增住宅供应18010套/约175万㎡,供应面积环比上涨13%,同比上涨36%。


从各县区表现来看,7月大亚湾区供需量均居全市首位,供应了4176套/约39.7万㎡,网签4108套/约42.5万㎡;仲恺区本月网签量跃居第二,网签了3040套/约32.2万㎡。除惠城区环比出现下滑外,其余县区同环比均出现上涨,受深莞新政效应影响,预计接下来的8月市场热度有望进一步走高。



【库存情况】


全市库存达13.6万套 去化周期为12.2个月


截止2020年7月31日,惠州市住宅存量136383套,存量面积约1471万㎡,环比上涨1%,如果按近两年月均消化120.1万㎡来计算的话,惠州市库存量需12.2个月才能消化完毕,为近一年来的次高。


大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三,大亚湾存量面积以298.7万㎡居首,占整体存量的20%。



【各县区成交排行】


惠城


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


来源:惠州合纵联行综合整理


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惠州 房价 成交量

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