1000、2000、3000元能在深圳租什么样的房？

“疫情后，我手里的房子空置率3成以上，个别房源降价都租不出去。”深圳二房东大倒苦水。

福田城中村、单间带厨卫、离地铁500米内，单价最低950元/月起。

对，你没看错。中心区+地铁口+租金便宜，看似不可兼具的因素，却实实在在的出现在深圳租房市场。

如今，1000、2000、3000元能租到什么样的房子？

@深圳买房计划 实探摸底了1、2、3、4、5、7、9、11号地铁线途径的福田、南山、罗湖、宝安、龙华区，城中村、小区、长租公寓的租金情况，真实还原深圳租金水平。

做二房东不赚钱了

上半年租金回报率持续下滑

“疫情后，手里的房子空置率3成以上，个别的房源我还降了租金都租不出去。”

@深圳买房计划 最近跟一位专职做二房东的朋友聊起深圳租房市场，大倒苦水。疫情后，租赁市场的萧条让不少房东愁眉苦脸。

无独有偶，长租公寓行业龙头，自如蛋壳也在为降低成本而绞尽脑汁。@深圳买房计划 前天报道了一篇文章，为了降低营运成本，自如要求房东降租到2800元，却租给房客3990元。

受疫情等因素综合影响，上半年，住宅租金继续下降。据中原研究中心数据显示，今年上半年深圳租金约为71.2元/平·月，较去年微跌0.3元/平·月。尤其是大户型物业，出租情况并不理想。

△数据：深圳中原研究中心

从租金回报率看，当前深圳租金回报率为1.33%。在上半年房价上升的影响下，租金回报率却呈现持续下滑的趋势。

当然，上述数据并未把城中村纳入统计。事实上，深圳城中村住房占全市租赁住房比例超过60%，超过1000万人口居住在城中村内。

相比小区房源高昂的租金，以价格便宜、握手楼、电线密布、环境脏乱差为特色的城中村深受不少人的青睐。

据珊瑚数据发布的《深圳城中村租赁市场分析》小趋势中，城中村租房人群中选择农民房的占比70%，其次是长租公寓为18%。

1000、2000、3000元

能在深圳租什么样的房？

一般来说，距离地铁口1000米左右范围，是上班族理想的租房标准。这个距离步行通常在10-15分钟左右，既能减少通勤时间，也能减少精神体力消耗。

因此，靠近地铁站的城中村、小区，租客需求度高，租赁市场最活跃，租金也最贵。

城中村

正常来说，距离市区越远的，租金相对会更便宜。

@深圳买房计划 沿着11号、9号、3号、5号、4号等地铁线摸底了沿线的城中村租赁价格。发现市区和郊区的出租房，价位上并未拉开较大的差距。

宝安靠近地铁站的城中村，如麻布新村、下围园新村，价格相对实惠，房源普遍带家具，可拎包入住，因此深受南山科技园码农们的喜爱。不过，也正因为如此，1号线坪洲站和固戍站，上下班高峰进站必排长龙。

△1号线坪洲站 麻布新村

虽然南山房价位居深圳top1，但城中村的租金却并不夸张。5号线大学城站旁的平山村，2000元/月内能租个拎包入住、带厨卫的单间。

△5号线大学城站 平山村

福田9号线梅景地铁口的围面村，单间带厨卫的空房最低950元/月起，好一点朝向的大致在1300-1500元/月，一房一厅则在1800元/月起。

作为福田后花园的龙华，4号线被网友称为“地狱线”，上下班拥挤程度可见一斑。但价格与福田部分城中村并未拉开较大的差距。比如4号线上塘地铁口，龙塘新村单间1300元/月起步，一房一厅则1800元/月左右。

可以发现，距离市区远的城中村价格不一定比市区的城中村便宜多少，整体价差在300-500元/月之间，但是通勤所需要的时间却增加了不少。

长租公寓

目前深圳市面上的长租公寓大多是拿下城中村独栋楼进行装修改造、其次是小区的房源。其中以自如、蛋壳为第一梯队；其次是房企旗下的品牌长租公寓，如泊寓、冠寓等，以及私人改造的长租公寓。

与房东直租的相比，这些长租公寓基本都以单间为主，面积小，但五脏俱全，卖点是拎包入住。由于经过一番精致装修，提高溢价，在租金上相对高出一截。

@深圳买房计划 的一位朋友5月搬家，在福田7号线沙尾站旁看了一套由城中村改造的长租公寓。10㎡单间，勉勉强强放下一张床、一个洗衣机、一个小衣柜、一个卫生间，但租金达到3100元/月。

而同区域未改造的城中村一房一厅，非拎包入住的房源，租金在2000-2500元/月左右。

小区房

2500-4000元/月，是南山、福田、罗湖、宝安整租单间/一房一厅的租金价格，若选择合租，则相对便宜一些。详细小区及租金见下图↓

租房tips：

选租房渠道和房东：可以选择线上大型中介平台，也可以直接去线下找房源，务必问清对方是房东还是二房东、转租；

明算账：合同里要明确水电费、网费、物业费、燃气费等费用；

查设备：对于拎包入住的房子，记得一一检查电器设备是否正常，以及家具的磨损情况并拍照留存；

查监控：注意检查针孔摄像头，可疑的地方包括：路由器、插座、空调、淋浴间角落等不起眼的位置。

中途解约：解约根据合同约定。一般租客需要支付一定的违约金，大多是1个月租金。

关于租房

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