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华强城现楼备案,均价4.77万/㎡推556套(附价格表)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.08.13 12:13:49
浏览:79300

日前,华强城获批现售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于一期,共556套房源,均为住宅产品,户型建面约70-129㎡,均价约4.77万/㎡,单价区间在4.3-5.2万/㎡,总价区间在318-672万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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华强城现楼备案全套价格表



华强城此前官宣重点如下:


①推售套数及户型:本次推售556套住宅,包括72平、89平、110平、125平等8种户型。


② 项目采用线上诚意登记、线下公证摇号、线下选房方式开盘。具体时间为8月11日摇号,8月16日选房。选房第一批600人,从601号后第二天才能选,如果第一天选完,第二天就不选了。


③ 诚意登记按照积分规则审核,积分项分别以购房记录、深户、社保时长为标准,三类积分累计排名。


④ 开盘流程


7月30日,诚意登记准备申请资料

7月31日上午9:00-8月2日18:00,线上诚意登记

8月3日-8月8日,审核登记人员资料与公示

8月9日-8月10日,公布积分排名前5560名客户作为诚意登记客户,参与摇号

8月11日上午9:00-18:00完成认筹金冻结

8月13日,公示诚意登记人员认筹号码与信息

8月14日上午11:00,公证摇号

8月16日,线下选房


目前华强城已公示了诚意登记名单,62.4分起才有入围资格,共5560位客户将于8月14日公正摇号!关于楼盘更多信息,可添也加老牛微信号(WEnewhouse)付费咨询。


项目简介


华强城一期包含1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋;


住宅户型包括建面约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型,本次推售或是当时一期开发商与村民的保留房源。



华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,是目前宝安最受关注的项目之一。


项目占地面积12.8万㎡,总建面约81万㎡,容积率4.59,含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。


整体分为三期开发,总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层,总户数约3645户,梯户比为2梯3户、2梯4户。



产品户型简评:


项目户型相对更注重保证卧室房间的尺度,尤其是主卧舒适度高,高开窗大采光,所有90以下通透结构户型主卧套间都可做到自然通透。


建面90以下面积段只做小三房或两房,次卧都不超过3米开间,装修需注意收纳设计和定制家具的使用。


一层4户可满足优质的朝向和通透效果,舒适度较高。公共空间如电梯间,应可自然通风采光。


建面100平以上在同面积段产品中略显房间个数偏少。额外的使用空间不高,对价格若不有所控制,会对竞争力有所影响。



A户型,建筑面积72㎡ 两房两厅一卫

户型方正实用,大两房,布局合理,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般,但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。



B户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

通透结构,通风采光较为优秀,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深突出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。


 


C户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

南北通透户型,通风采光优秀,布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一般。


 


D户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫  

本项目分布最广泛的89平户型,南向偏西,动静分区布局,3.5米客厅开间在可接受水平,进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花园外,其它受到噪音影响相对较高,应有一定的价格差。



F户型,建筑面积110㎡ 三房两厅两卫

朝南偏西,通透,通风采光优秀,处于花园内部安静舒适。户型方正,开间进深比合理。

玄关设计有助于户型私密性,主要起居空间光照充足。厨房实用,可考虑与生活阳台合并。



G户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布3D、3E栋, 客厅开间朝北偏东看花园,通透采光优秀,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一般。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般,单价会较为便宜。


 


H户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适。 视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光。公卫空间稍有不足。  


 


I户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

位于4、2C栋,南向偏西花园朝向,南北通透,布局科学合理,主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 主要起居空间朝南向,房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡,4栋受到3B座楼体影响,视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观,但南向会受到D户型遮挡。




(内容完)


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