今年楼市可以说“风云变动”，出台了最严调控，近几个月楼市动荡严重，因为今年确实是太难了。
今天小编说说在最近发生事情和新政对楼市是否有影响，购房者又是何去何从？先说说715新政深八条的情况。
一图看懂新政情况（需要了解更多可以加微信细聊）
最严调控后，深圳成交暴跌50%，深圳跌倒，周边吃饱。
7月15日，深圳突然出台“史上最严”调控，至今两周时间，影响立竿见影：
1.新房方面，根据各楼盘盘点，因名额、首付比例以及豪宅标准线等限制，目标客户量整体下降50%左右。
2、二手房网签从单日1784套，变成55套，只剩零头了
据深房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套。而新政后一周，单日最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
3、深圳各大中介带看量下滑30%—80%。
4、各大中介机构单日成交下滑61%。
几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。下降比例61%。
5、深圳刚下重手，7月25日，大湾区另一热点城市东莞，也紧急跟进调控。
很多人深圳买不了了，东莞也买不了了，眼看着钱在贬值，怎么办？我们先来看下百花和华强北715新政后的情况，看一下在售的情况。
上面是百花和华强北在售的房源表格，可以看看，有问题可以随时咨询我
我们在说说很多没有名额，有资金的客户，都往哪里去了，惠州？广州南沙？
先说说惠州为什么最近这么火，是什么原因情况
为什么这么多人争先恐后在惠州买房，因为未来全国只有惠州一个城市是：
拥有九个高铁站的枢纽的城市，又是临深，过来深圳现在也是很快了，后期发展还是不错的，加上一直说的深圳扩容，如果真把惠州并进去，那对未来楼市肯定是一大很大的冲击。
下面我们说说广州南沙，最近也是很火，去过那边看过房，听同事说的，最近买的都是深圳过去的客户，比例有70%，其他就是本地，佛山的客户群体占比是30%左右，而且现在均价也是在2.2万-3.5万左右，可以说远远被低估了。
南沙有太多好学校好医院，对深圳客来说这配套杠杠的，满满的心动
深圳客为什么买单南沙？
除了房价低，利好多的优势外，特意问了几个买了南沙房子的深圳粉丝，他们不约而同提到：南沙有太多好学校好医院。
这里有很多的学校，比如有华南师范大学附属南沙学校、广州市二中南沙天元学校、执信中学、这些学校相当于深圳的四大学区的水平。医疗方面，原来广州主城区的重点三甲医院都在南沙设有分院。
总结一下：
对比临深惠州和广州南沙自贸区，小编还是更倾向于广州南沙自贸区，不管是从配套，学校，医疗，还有后期的发展潜力和投资概念，作为广东的省会，一线城市来说都比临深惠州要好很多,惠州现在最好的位置价格也要到两万五六了，像现在南沙地铁口物业也是大概这个价格，而且政府也在大力扶持自贸区这一块的发展。广州最靠海边的一个区，等深中通道打通，通行到深圳也会更短。打造的也是一个粤港澳大湾区的核心位置。不管是买过来投资或者是养老，都会比惠州更具价值点，从南沙到周边任何一个城市距离都是差不多的，后期还会开通快线直达广州天河，总的一句话，惠州相对来说如果预算不是很足，资金较少的可以考虑，但是相对周期性会比较长，总价会相对比广州南沙会低一些，总价预算足够，那可以考虑南沙，对深圳人来说，最看中还是学校，医疗还有交通。
好了，这期就说到这，有任何房产方面的需求都可以咨询我，加我微信，一定会给到您专业，靠谱的建议。
（本文作者：淘房会会员郑斌杰13534141689）
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