光明近几年的发展日新月异，受到广泛的关注，光明科学城的建设如火如荼，13号线北延段正式开工，光明天安云谷也在加紧建设，四大学校集团的深圳实验入驻光明……，交通、产业及教育配套方面的重磅规划让这个区域不断腾飞。
本次楼评，老牛将介绍光明区6号线沿线的一个小型产业项目—盛荟红星。
项目基本信息
项目位于光明区东长路与同仁路交汇处，由深圳市盛嘉置业有限公司进行开发，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约6.2万㎡，容积率2.54，近地铁6号线长圳站。整体规模较小，周边目前人气稍有欠缺，有待完善和发展。
根据政府网站公示的项目信息，其中，厂房建面3.2万㎡，配套宿舍建面1.3万㎡，小型商业建面350㎡，食堂建面500㎡，不计容建面约1.6万㎡。
项目由2栋建筑构成，主推建面约22-28㎡宿舍产品，3.9米层高的创意空间，已于8月15日开放展示中心和示范单位。虽说极小户型有着较低的入手门槛，但是市面上的工业产权性质的产品需要注册公司来购买，并且每年还需要缴纳一定的房产税，入手容易转手难。
周边超大综合体项目环伺 近6号线“长圳站”
项目位于光明区东长路与同仁路交汇处，近6号线“长圳站”，附近有勤诚达正大城及长圳车辆段等大型综合体项目，还有建设中的华星光电3期。
项目不远处有长圳车站综合体19.7万㎡大体量商业配套，步行即达光明勤诚达K+plaza shopping mall，虽说有不小体量的商业的值得期待，但由于周边目前人气稍弱，运营成熟尚待时日。
休闲资源方面，不远处的勤诚达正大城旁边配建3.2万㎡的城市公园，附近有茅洲河经过。高层可看大眼山脉景观和石岩水库景观。
茅洲河，光明新区十三五重点“两城两带”的空间发展概念，其中“一带”即指茅洲河一河两岸生态休闲文化带。规划提出重点打造“1+13+N”功能布局，其中茅洲河干流被规划为自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将力图打造成光明新区的“塞纳河”。茅洲河一河两岸生态休闲文化带总长度约14.8公里。
一是以茅洲河干流为主轴，综合推进一河两岸沿线的生态治理、产业转型和景观塑造，建设一条自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将其打造成光明新区的“塞纳河”。
关于开发商
项目开发商为深圳市盛嘉置业有限公司，隶属于盛荟集团，集团2013年在中国前海创立的综合性企业集团，致力于开发模式、运营模式的创新。创建盛荟投资、盛荟联合、高信联行、盛荟金融等四大核心企业，成功布局房地产投资、开发运营、商业资产管理、金融服务等发展领域。聚焦深圳，业务已覆盖珠三角、成都、重庆、昆明等地。
目前在深圳参与开发的有光明红星创智广场、沙井黄埔金鱼场、坪山碧岭中心项目及龙华赤花岭旧工业区项目等旧改。
盛荟联合签约及储备开发运营管理项目15个，建筑面积超240万㎡，总货值超880亿。未来五年将每年拓展5-7个托管项目，至2019年累计开发运营管理项目30个，建筑面积超1000万㎡，总货值超1800亿元。
（内容完）
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