【惠阳楼评】万科惠阳造城——东部万科城预计近期推售！

惠州牛浩思发布时间：2020.08.18 07:30:19

惠阳淡水北部惠阳（三和）经济开发区的住宅地产开发，近一两年有着越来越扎堆的趋势，新力珑湾、实地木槿雅筑、锦源华府、龙光玖龙山等新楼盘近两年先后入市，加上原有的实地常春藤、碧桂园山河城、三和国际花园城、振业城等楼盘相继推新，这里作为惠阳置业洼地的置业氛围也越来越浓。本期老牛给大家介绍的是知名房企万科地产在该片区开发的全新项目——东部万科城。该项目所在的惠阳淡水北侧的三和经济开发区及叶挺大道沿线片区，目前在售新房价格普遍在0.9-1.1万元/㎡左右。按照目前建设进度，预计很快推新！

【项目区位】

东部万科城位于惠阳（三和）经济开发区御和路崇雅实验学校西侧、淡水河西岸，处于叶挺大道和惠大高速之间。这个位置处于惠阳淡水北侧，在惠城区与惠阳主城区之间；项目距离西侧的叶挺大道和东侧的惠大高速都只有几百米距离。

项目所处的淡水北惠阳开发区及叶挺大道片区，这两年来有多个楼盘相继入市。之前，惠阳北部叶挺大道两侧，除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外，少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅筑、新力珑湾、锦源华府等项目入市，以及三和国际花园城推售新品，该片区已成刚需置业的热点，可以称为叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。

【区域发展】

惠州惠阳经济开发区位于惠阳区中部腹地，处于惠阳淡水城区和惠城区之间，1997年设立为广东省级开发区，2007年加挂“惠州仲恺高新技术产业开发区三和工业园”衔牌，2014年在开发区基础上又挂牌成立惠阳区三和街道办事处。开发区规划控制面积65平方公里，总人口3万多人，凭借便利的交通和较好的环境，吸引了上百家实力雄厚的企业投资，其中大型上市企业有联想电子、中建电讯、碧桂园和深振业，另有荣信电器、蜜蜂电子、蓝特科奇、珠江投资等一批重点企业。2019年全年，开发区实现地区生产总值53.86亿元，同比增长21%；工商税收8.82亿元，同比增长18.7%。目前，惠州惠阳经济开发区已经形成了以电子信息产业为龙头，商住、旅游、教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

【航拍图解】

项目北向航拍，区域内的主要配套都在项目的北侧。

项目南向航拍，远眺可以看到惠阳淡水主城区。

【交通配套】

项目位于惠阳（三和）经济开发区崇雅实验学校西侧，东侧靠近御和路和淡水河，西侧靠近叶挺大道，北侧为惠阳三和经济开发区政府、三和市政广场等市政单位；项目南侧的和兴路，连接惠大高速、惠澳大道及叶挺大道，可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区；此外，通过沿河路，可以到达惠阳经济开发区主要的工业园区。此外，项目北侧直线距离约1公里处、叶挺大道上规划有惠州轨道交通1号线三和站站点，但规划目前尚未落地。

【教育配套】

项目周边的教育配套相对比较丰富，目前可直接享受配套的有崇雅中学（初中、高中）、三和实验学校（小学、初中）、淡水第八小学三和分校、三和中心幼儿园等教育资源；项目北侧还有在建的崇雅小学。

【项目规划及建设进度】

项目由万科地产旗下惠州市万荟房地产有限公司开发建设，目前开发地块占地面积约8万㎡，建筑面积约27.4万㎡，总户数1884户，容积率2.66，停车位1949个，物业公司为万科物业；项目由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成；待售户型为75/90/95/115㎡3-4房，带装修交付。

目前该项目两块在建地块已经建好围挡，地块已经基本平整，部分楼栋已经开始进行基坑作业。据老牛目前掌握的情况，该项目预计将在今年国庆期间开放营销中心和样板间，11月份首批产品入市推售。

项目周边的地块现状，根据相关控制性规划，以新建商品住宅区、原住民区、工业区等土地性质为主，围绕项目的居住性质地块较多；配合淡水河资源、三和片区市政配套，以及周边龙发山、凤凰山脉等自然资源，加上比较便利的区域内外交通优势，这里今后将是相对舒适的居住区域。

【项目配套】

项目周边的商业配套及休闲配套，主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带，如三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。

承袭万科造房的风格，项目自身的配套相对比较丰富。社区规划建面约5800㎡集中商业、建面约7500㎡商业街铺，实现住宅楼下就有繁华商业的目标，集中商业规划由万科引入品牌商超，并进行自持管理，运营后相信将在很大程度上改善片区商业氛围，提升片区商业价值，弥补片区现有的商业短板。目前片区内的商业配套主要集中在北侧三和国际花园城附近。