现实生活中有很多人持有深圳房产（固定资产），但在生意或者生活中需要现金流的时候，却找不到融资渠道，不得不把房子卖掉的现象屡屡出现，比如：近期很多中小企业受疫情影响，企业急需资金周转，急需复工复产，或者扩建工厂，一时间房产卖不出去，无法融资，那快速解决这个难题的办法就是：做抵押贷款，速度又快、融资的成本也比较低。
目前因为央行几次降准、降息，抵押经营贷款的融资成本，已经降到了历史最低点！
Q1:哪种房子可以做抵押贷款？可以贷多少？
住宅一般可以贷7成（特殊产品贷7.5成），公寓贷5-6成，70年公寓可以贷7成，商铺5成，办公楼6成，别墅5-6成，公司名下物业具体沟通。
Q2、哪种状态的房子可以贷款？
按揭中、红本在手、抵押中的房产都可以申请抵押贷款。
Q3、怎么选择贷款方案？
两个维度：
第一个维度：你偏向于选择利率低还是想贷款的还款方式更灵活？
一般贷款，利率和还款方式不能兼得，利率极低的贷款还款方式相对没有那么灵活，所以很多借款人为了提高现金流的使用率，宁可选择利率稍高的方案。
第二个维度：月供能力和资金使用周期的搭配问题
贷款没有一成不变，贷款前期你觉得月供压力大，前期先做先息后本，月供低的，后期压力小了，再换成等额本息。
Q4、目前贷款利率水平如何？
LPR利率走势图
2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
我们可以看到，自从2019年8月实行LPR利率定价以来，5年以下的LPR利率从4.25%降到了现在的3.85%；5年以上LPR利率从4.85%降到了现在的4.65%
Q5、抵押贷款有哪些可以选择？
我们能做哪些有优势的抵押经营贷款？
↓↓↓快速需求匹配↓↓↓
需求匹配一：低利率、高额度融资
贷款产品1：2000万额度，贷评估价7.5成，月息3.5厘，年化利率4.35%，5年期，先息后本、随借随还。
适合人群：
1、需要融资或者将来有资金需求，可以先贷个额度出来，不用不产生利息。
2、原有贷款利率较高，需要置换低利率的人群，一年可以省几万利息。
3、需要大额融资的人群，房子能贷1000万以上，很多银行却做不了1000万以上的贷款，可以考虑做这个方案。
需求匹配二：灵活使用资金，为现金流做准备
贷款产品2：1000万额度，月息4.1厘，9年期，先息后本、随借随还。
案例：贷款额度100万，月供仅还利息，每月月供低至4125元，9年期超长期限无需还本金，资金使用效率最大化，轻松还月供；
这个方案最大的优势是还款方式灵活：资金可以随借随还，真正的不用贷款不产生利息，按天计息，随时提取，随时还款，增加资金灵活度，盘活资产，节省贷款成本的机器。
需求匹配三：企业主降低融资成本
贷款产品3：1000万额度，月息3.2厘，年化3.85%，5-6年期，先息后本。
案例：贷款金额300万，之前年化利率6.88%，月利息17200元，置换成年化3.85%，月息9625元，一个月利息居然能省7575元！一年能省9.09万！五年能省45万！
贷款产品4：1000万额度，月息3.7厘，20年等额本息气球贷，年限长，月供低。
案例：贷款金额300万，之前年化利率6.88%，月供2.3万元，置换成年化4.55%（月息3.7厘），月供1.87万元，一个月供居然能省4300元，一年能省5.2万，20年能省103万！
优势抵押产品整理如下：
变现房产价值，将房产盘活成一张大额信用卡，随借随还，不用不产生利息，家庭备用金，资金周转利器。
Q6、我的房子想做抵押贷款享受低利率怎么办？如何配置家庭资产？
家庭资产配置，咨询添加微信咚咚小银-杨洁18908768580(微信同号)
粤公网安备 44030402000760号
