咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 临深 > 正文

真笋!楼面价25854元/㎡!中海28.5亿喜获松山湖4.3万㎡靓地

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.09.25 10:33:05
浏览:35037

松山湖再次出让住宅用地!这次是商品房了!


这是继2019年深业松山湖项目地块之后,又一“真松湖”住宅地块,恰好与深业松山湖项目相邻。



该地块原定在今日早上10点截止挂牌,然而昨天就已经有59家房企报价62轮,直接拍到封顶价(楼面价25800元/㎡)!足足提前1天时间,这也是近年东莞土拍市场难得一见的“奇观”,可见这块地的热度是有多高。


进入到终次报价环节,这59家房企的报价就像获得股市里打新股的机会一样,大家就靠实力(马甲够多)跟运气了!




最终,南京海嘉房地产开发有限公司,成为幸运儿,以2856035069元成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约25854元/㎡。该公司为中海集团的全资子公司。




我们来横纵对比分析今天这块地。


纵向:回看2019年深业地块,当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡,时隔一年,如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+,这块地的楼面价仍在这个区间范围。


横向:从今年的土拍行情来看,其他镇区不断创造楼面价的新记录,茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山1.9万/㎡、大朗2.1万/㎡等等,而松山湖2.58万/㎡的价格,在开发商的眼里,这价格是真“笋”。


老牛带大家来看看这块商住地的具体情况。


2020WR039号建设用地位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧,地块为住宅用地(R21),占地面积43321㎡,容积率为3.0总建筑面积129963㎡。

 


规划建设要求开发建设期为2年,地块需要在2021年11月9日前动工,2023年11月9日前竣工。

限高:100米


 

【地块要求】

1.该地块的商业面积不高于总建面的5%

 

2.竞得者需无偿配建19495㎡人才房、195个停车位(可办理独立产权证)给松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位),其人才房户内精装修不低于1210元/㎡

 

3.要求地块内高层建筑的高度从湖景路往环湖路方向由60m向100m逐渐递增,形成高低错落的城市空间形态;

 

4.地块位于松山湖园区重要地段,须实行设计竞赛的方式确定方案(三个及以上国内外设计单位参与竞赛);

 


地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,北侧与松山湖中心小学相邻,西侧和南侧现为空地,后期规划为商业用地,东边为深业松湖云诚花园(已动工)。交通路网较为发达,临近环湖路、大学路和新竹路,可快速到达松山湖各个区域;同时东侧毗邻珠三角环线高速(莞深高速),5分钟左右可到达大朗收费站。



商业配套方面,当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场,以及南部的万科滨湖广场(即将开业)约2公里。项目周边教育资源和景观资源有独特的优势,与松山湖中心小学仅一路之隔(可步行上学),同时景观视野开阔,高层可观松山湖湖景以及华为的欧洲小镇。



而这块地旁边,就是去年9月份出让的深业地块,深业集团经历了91轮报价后,最终才艰难竞得,折合楼面价在2.4-2.6万/㎡。


真正松山湖的商品房项目,可谓是万众瞩目。因为市场对于松山湖的新房项目,已经“饥渴”了很久。


锦绣山河的新房在2018年前后售罄之后,松山湖的新房项目就一直处于“断档”的状态。


幸好,这种情况有望在明年得到缓解。深业松山湖项目已经正式命名为“深业松湖云诚花园”,并且在8月16日举办了开工奠基仪式,预计在2021年下半年会入市。



松山湖管委会领导、深业集团总裁、深业鹏基南方集团董事长;中建四局南方分局董事长等领导以及合作单位100多位嘉宾应邀出席了本次开工仪式。


深业集团副总裁在奠基仪式上表示,该项目将采用深业的TOP系高端产品系列,要打造为东莞的标杆项目代表。



深业集团在东莞的项目不多(深业欧景城),东莞的朋友可能对深业不是特别了解。


实际上,深业集团是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,涉及到城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、大型民生基础设施建设等领域,在深圳已经开发了不少标杆项目。


砥砺前行37年,深业集团已经在全国范围内20座城市开发了将近137个项目,旗下涵盖2家上市公司,14家全资控股企业。



松山湖近年来的发展势头非常猛,经济上高歌猛进,同时吸引了不少大企业进驻,不少嗅觉灵敏的人看到了它的潜力,并且想要在房产方面布局,却面临着“无新房可买”的局面。


而不少开发商正是看到这当中巨大的“商机”,在周边镇区(大朗大岭山寮步东坑等等)开发了大量打着“松湖”旗子的项目,并且取得热卖的成绩。这些项目有一部分确实是地理条件,或者承接松山湖外溢人群、享受松山湖配套等方面有优势,但是从行政区域上的划分严格来说,它们都不能算是真正松山湖的项目。


深业松湖云诚花园,以及即将要拍的这块商住地,算得上真正松山湖的项目,是“真松湖”。


深业松湖云诚花园|效果图


深业松湖云诚花园占地面积50017.36㎡,总建面约17万㎡,涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。从效果图上来看,12栋住宅呈高中低错落分布,最大限度地保证了各个楼栋之间的通风采光效果,较好地保证了居住的舒适性。


项目的商业部分不少于总建面3%,不高于总建面的5%(粗略算约5000㎡以上),并由深业自持不少于5年;此外还有配建了7900㎡的公共配套设施(幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等),建成后无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位)。


其中值得注意的是,深业项目会配建不少于35000㎡人才房,并且按9500元/㎡的价格,出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位),其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。目前人才房项目也已经取得备案。



延伸阅读:

【东莞片区解析03】 临深金凤凰松山湖


全面解析华为松山湖最新布局


动工了!深业松湖云诚花园,真松湖项目来了!


转载须知:

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品,如需转载,请联系东莞楼探(微信号:DGloutan3),否则视为侵权


东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要,可以咨询老牛,助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况,用专业判断为你客观推荐适合的楼盘,并且可以拥有部分独家优惠


老牛团队已开通微信公众号:东莞咚咚找房,欢迎关注。



临深 东莞 土地拍卖

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号