刚刚，丁山河畔花园获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABCDEFGHIK座和2栋集中式商业，包含了商业和两种物业类型。
其中商业，位于1栋裙楼和2栋集中商业，共42套（含1套负一层1.2万㎡的，面积过大，不在统计中），主流户型在17-891㎡，均价约5.9万/㎡，单价区间在3.6-7.5万/㎡，总价区间约在112-3476万/套；
住宅产品，位于1栋ABCDEFGHIK座，共67-118㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4.8万/㎡，总价区间在238-508万/套。
部分备案价格
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近几年靠近龙岗中心城的坪地新生迎来了集中开发，此次丁山河畔备案均价3.8万/㎡，在深圳算是价格比较低的存在，但在坪地只能算中规中矩，且周边还有今日国际、君胜、凯东等竞品较多，在选购时可横向对比。
当然随着地铁3号线东延线动工，国际低碳城等概念的逐步利好，片区还是具备一定潜力。 关于更多关于刚需选房，老牛在这就不一一罗列了，更多楼盘选购知识，可添加老牛微信公众号（WEnewhouse）付费咨询。
项目简介
丁山河畔花园由坪地中心片区城市更新而来，位于坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处南侧，近地铁3号线东延规划站点白石塘。
这是开发商创城地产继宜城风景花园项目之后，在深圳开发的第二个项目。
项目占地约5.17万㎡，建面约26万㎡，容积率4.06，总户数（不含保障房）1599，车位（地上）452，（地下，含充电桩停车位）1048。
由五个功能区组成，分别是：生态居住区、 商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。
项目目前已经开放展示中心及示范单位，主推建面约67-118㎡住宅单位，具体户型如下：
建筑面积约67㎡户型
建筑面积约79-80㎡户型
建筑面积约83㎡户型
建筑面积约83-85㎡户型
建筑面积约84-86㎡户型
建筑面积约89-90㎡户型
建筑面积约90㎡户型
建筑面积约104-105㎡户型
建筑面积约67㎡户型
朝向东北或西北，E、F、G座单位花园朝向，户型方正功能分区合理。嵌入式阳台，主卧配置转角飘窗双面采光，通风采光效果*。小房间落地窗开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间紧凑实用。
建筑面积约79-80㎡户型
朝东向，动静分区布局。大开间短进深，空间利用充分布局科学合理。通风效果较佳，主卧转角飘窗自然通透双面采光明亮舒适，餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能*。
建筑面积约84-86㎡户型
东向看花园，结构与79-80户型相似，双卫版。
建筑面积约89-90㎡户型
朝向东南或西南，与84-86㎡户型相似。
建筑面积约83㎡户型
东北或西北朝向，大面宽短进深，通风采光效果*，空间布局科学合理。主卧转角飘窗双面采光明亮舒适，餐厨空间空间利用充分实用性能*，通风采光能力较佳，双卫配置在同面积产品中实属不易。
建筑面积约83-85㎡户型
朝南向或西向，大开间短进深，户型通透，通风采光效果*。空间利用充分，主要生活空间南向。主卧宽敞明亮，餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关，此面积段通透产品比较少见。
建筑面积约90㎡户型
朝向西北，户型与83-85户型相似。
建筑面积约104-105㎡户型
西南朝向，动静分区布局，大开间短进深主要生活空间朝优势方向。通风采光性能*。主卧双面采光自然通透。拥有良好的开间进深比，双次卧无承重墙可根据需求做大房使用。餐厨空间紧凑合理，自自带入户玄关。
（内容完）
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