◎买进深圳（ID：buysz2020） | 10万+小分队
8月26日，深圳过生日。40年前，深圳以“拓荒牛“出道; 40年后，深圳仅用一条全球最靓的”粤海街道“就吊打了硅谷。
▷图片来源：新闻联播
这是与深圳同一天诞生的其他3个经济特区达不到的荣光。关于这座城市，今天白天已有太多太多的报道，我们聊一点干的。
1年以前，国家派给了深圳一个生日大礼包，这个礼包，至今还有多个版本的解读，一直到今天，深圳人还在等另一个盛传已久的大礼包。
大礼包的背后，除了大湾区的城市格局演变，大家关心更多的是房价。
当前深圳所经受的瓶颈和阻力，不过都是发展过程中的一次次“压力测试”。历经多次测试的深圳，未来更可期，中国已经把一部分国运交给了深圳。
40年来，一路吃着螃蟹长大的深圳GDP的崛起、与市民财富的增值，一直为外界所乐道。
不过40而已，深圳的下一个40年，是外界对深圳发展的更高期待。
我们经常说，买房就是买一座城市的股票。
我们要和伟大的城市一起成长。买最好的城市，买伟大城市的资产，值得我们坚决重仓买进，并长时间坚守。
这是对你所奋斗的城市与财富的尊重，这也是我们打造@买进深圳等系列楼市矩阵号的价值观。
深圳的OLD MONEY在忙着转型，NEWMONEY在忙着带货，两股力量的较量，这是时代给每个人的机会。 40年的深圳，将会越来越香。@买进深圳 小分队整理了近日各路大咖和我们的好朋友提出的观点和建议，相信对大家更好的买进深圳房产有实操的帮助。
//对深圳楼市影响的宏观大计//
1 中国城市化进程还有20年黄金时代，楼市管制将会持续10年甚至更久，但期间也会伴随多次间歇性的偷偷放松。[吴晓波]
2 中美博弈，转向内循环印股票时代，中国将引导居民资产配置发生历史性的转移——从以房地产为主，转向以大金融产品（基金、信托、银行理财、股票）为主。[刘晓博说财经]
3 作为「先进示范区」，深圳的意义在于：她将用超大广角，揭开中国文明的满天星光，让更多人看见，并且沉浸其中。北京只有一个，上海只有一个，深圳不会只有一个。[刘德科]
4 要珍惜深圳人口搞不清楚的时代，它说明，第一，深圳的行政干预很低，市场化程度高；第二，人口增速很快，统计滞后。[大白]
5 “机会的窗口会一扇一扇地打开”，新区成长起来会比老区更火爆、更酷，房价更高，年轻人会有更大的机会。[陈劲松]
▷腾讯科技岛规划效果图，图片来源：网络
6 深圳人买房，非常重视IP、追热点，而且很容易达成共识，市场的注意力高度集中。广州人买房，更注重的是性价比，不管你说得天花乱坠，我只看小区旁边有没有地铁、学校、菜市场。[孙不熟]
7 毫无疑问，深圳在中国城市中是最有潜力的。未来几十年我都看好深圳，在金融上能够取代香港的是上海，实体产业、商业、活力方面能够取代香港的是深圳。[叶檀]
▷图片来源：网络
8 深圳是粤港澳大湾区中最具引领和带动的城市，因为它的辐射力太强，领先的动力、动能之结构太强。经济特区不能再像珠海过去那样“小而美，而是像现在的深圳这样，具有引领和辐射作用。[魏达志]
9 深圳“扩容”8点建议：包括内部整合(提高城市内部土地的综合利用率)；提升容积率；开发地下空间；填海；临深功能性扩容(松山湖模式)；飞地(深汕合作区)；都市圈；行政区划调整(短期内很难)。[宋丁]
10 深圳是中国城市发展潜力100强首位，中国香港是前车之鉴，深圳必须避免重走老路陷入产业空心化困境。[任泽平]
▷图片来源：恒大研究院
11 深圳大都市圈的城市大致划分为两类：一类是适合通勤居住的城市，一类是适合通勤居住兼资产配置的城市，划分标准是：城市的基本面+临深的价值。
“城市基本面”主要是指城市本身的经济实力和住房供求矛盾；“临深价值”主要是指与深圳的距离以及基础设施互连规划。[朱罗纪]
//深圳未来房价地图//
12 为什么更看好深圳西部？深圳40年发展路径图，就是填海路径图。从蛇口和赤湾、福田保税区和红树湾起步，深圳一路向西，填出后海、深圳湾、半岛、前海、宝中、碧海、机场和沙井，而这些地方都是房价高地。[米宅珠三角]
▷图片来源：米宅珠三角
13 我推断十年后深圳一带会超越美国的硅谷，虽然目前中国的经济不好，但八年后深圳将超越硅谷。
因为深圳有东莞与惠州的存在，在国际上竞争无疑是有着一个重要的甜头，未来深圳将成为整个地球的经济中心。[张五常]
▷图片来源：网络
14 深圳房价最高的地方，不是市中心福田，而是南山——腾讯、中兴、大疆等高科技制造业和互联网巨头所在地段，房价及其涨幅已经远远超过城市其他区域。[楼市黄大大]
15 深圳房价趋势遵循陀螺原理：陀螺本身的质量就是这个城市的GDP增长量，深圳常年保持10%以上；第二个变量是陀螺本身的活力，深圳是全世界同等规模城市群中最年轻的城市；第三是外部驱动力的动能与持续性，深圳楼市的外力是庞大而稳定的购买力。[陈劲松]
16 外来人口购房数据显示：深圳外省户籍购房者占比超70%，东莞次之，珠海、杭州、天津超50%，深圳是外地人主场。本地人总想着过去，外地人更相信未来。[贝壳研究院]
17 深圳40周年大礼包？直辖真没戏。深圳718后购买力外溢，东莞房价有升天之势，珠江口西岸的珠海、中山也等待深珠通道、深中通道带来的机会，广深科技创新走廊上的广州黄埔左右逢源。[楼市黄大大]
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18 自嗨了40年的深圳，面对严重不确定性的未来，恐怕还要继续自嗨下去。当然，是坚持那些“闯”与“创”的自嗨，抛弃那些孤芳自傲的自嗨和吹大泡沫的自嗨。[宋丁]
19 2016-2020年，深圳房价经历“紧缩——宽松——再紧缩”的政策周期。过去一个完整的紧缩周期里，深圳的房地产价格还是在持续的上升，而在货币放宽、管制放松的条件下，它从来毫无例外的出现了暴涨。[朱罗纪]
20 深圳不是保障城市而是个发展城市、创新城市，是个有经济活力的城市，深圳可以无保障，但是市场化的方向证明深圳过去40年走的路是对的。 [马光远]
21 “深圳是今天乃至今后100年全世界最好的地方，没有之一。”中国城市已往都市圈发展，珠三角（粤港澳大湾区）每年将新增超过200万人；最看好珠三角的核心区。[余英]
▷图源：网络
22 深圳的东西之别，其实也暗含了东莞、惠州的楼市走向。东莞与深圳的宝安、光明、龙华、龙岗接壤；惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤，也是导致东莞房价远高于惠州的原因之一。[楼市黄大大]
23 深圳是唯一一个被理工男统治的城市，每个好城市都需要 4 个年轻：需要一批年轻人、年轻的产业、大量不怕消耗的年轻的钱和Hotmoney、有年轻心态的政府，深圳恰好具备这 4 个年轻元素。[吴晓波]
//怎样更好地买进深圳？//
24 刚需若资金不足，建议把交通放在首位：地铁5分钟步行圈（要在地铁上盖，或者周边步行距离5分钟范围）；1小时通勤圈（临深买房，距离核心区通勤距离1小时内）；打新盘寻找地铁规划刚落地和开通前一年的区域。[@买进深圳]
25 房子的单价只决定了你的心理感受，而总价才决定你是不是买得起它。买房投资不能太过以自我为中心，因为所谓实际投资实际上是提前占位，为别人买房。[吴晓波]
26 所在城市应该拥有的房产数量：三四线城市≤1套，弱二线城市≤2套，强二线城市≤3套，一线城市=∞套。[柯谈地产观]
27 买房“跟着权力走”，选择“有权力的城市”投资，但是“权力法则”不完全适用于“选片区”。买房选片区时，要首先考虑“规划超前的、能成功引入核心产业、增量人口的新区”。也就是说“新区+产业”，非常重要。[刘晓博说财经]
▷图片来源：城管队长
28 买房无论是在本城，还是跨城到都市圈，最根本的大原则：一定是要跟着（好）企业走，跟着（好）产业走，企业在哪儿，就业机会在哪儿，（高收入）人口就会在哪儿。这些都扎堆的地方，通常也都是基础设施建设最优先完善的地方。[朱罗纪]
29 富人决定房价，穷人决定租金，深圳湾的房价是由全国的富人决定的。[大胡子说房]30 在刚需片区里不能买“鸡头”，在深圳湾这样的豪宅区，不要买“凤尾”。［易叔］
▷图片来源：@买进深圳
31 有重点学区的新区一定要买，限价的新区一定要买，假如是带重点学区并且限价的新区，必须全力以赴去抢。[柯谈地产观]
32 深圳11条地铁线关键词：1号线：每个中心站点都是房价极点；2号线：豪宅遍布；3号线：刚需线；4号线连接关内外客流最大；5号线：房价比3号线稍贵；6号线：福田通达光明；7号线：低调学区线；8号线：盐田回市内；9号线：房价不低；10号线：平湖人民翘首以盼；11号线：深圳的主轴线。[渔村楼市]
▷图片来源：乐有家
33 如何买到升值最快的房产？塔楼新盘不要买，塔楼老盘赶紧抛、房龄超过20年一般不要碰、保持每5年换一套房，要让名下的房产全部滚动起来、不要买睡城的房子。[柯谈地产观]
34 买一手房还是二手房？一手房产品更好、圈层一致、省事，税费低；二手房地段更成熟、建筑质量可能更好、即买即住、学区的确定性更好、环境不确定性因素更少。深圳二手房交易量比一手还高，无需考虑“处房情结”。[镁地产]
35 不要卖房炒股。楼市比股市的刚性担保更强；楼市在国民财富中的重要性更强；楼市的“维稳”底线相当坚挺，而股市更易受到冲击也更难承受冲击。[国民经略]
36 房价天花板，有效需求说了算。总盘子的规模，其决定着城市房价水位的下限；有效需求中的富裕阶层（即有钱人）的规模，决定着该城市房价的天花板，若把眼光往前看，那肯定是看New money。[楼市参考]
▷图片来源：@买进深圳实拍
37 在资产配置时，一是要分散投资，二是尽量多元化，跨越不同的资产类别。包括地产投资、股权投资、金融投资、保险投资，更应该在全球范围内进行资产配置。在地产投资中，不应该只有住宅投资，如果你财富足够多，也应该做一些商业地产投资。[陈志武]
38 投资比的是什么？比的是思考的极限，比谁看得远，看得准，敢重仓，能坚持。[但斌]
39 投资房产还有个重要问题：你的接盘侠在哪里？如果你不知道，那这笔投资失败的概率很大。[易叔]
40 今年下半年的市场，一定会像2018年年底的市场。冷，深入骨髓的冷！同时也是，捡便宜的好时机。[米宅]
END
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