直播｜超MALL大城耀未来，合正观澜汇“合家S系”产品发布会-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

9月3日20:00，超MALL大城，耀未来｜合正观澜汇“合家S系”产品发布会在深圳南山万象天地剧场科发路19号华润城万象天地内（艺文广场二层）盛大举行。

活动邀请到百万册畅销绘本《小家越住越大》作家——逯薇，带来《精装好房子的标准》的主题演讲，为大家讲述好房子精装体系的理解和解读。

---- 现场直播 ----

20:10

主持人：尊敬的领导、各位来宾，大家晚上好，欢迎来到“超MALL大城耀未来——合正观澜汇合家“S”系产品发布会”的现场，我是今天的主持人彭庆峰。

今天头顶星辉灿烂，非常荣幸能和大家在这样一个华灯璀璨、夜色阑珊的夜晚，相逢在深圳当下最繁华的商圈地带，这是合正对深圳这座炫彩之都的爱慕与敬仰所在，也是合正对于深圳城市地标建设的热切关注所在。

接下来，我们将和各位在灯的世界、光的海洋下，向深圳的繁华地标致敬。我们将于巨人的肩膀上，见证未来中轴新秀——合正观澜汇腾飞的恢弘景致。新与老的城市热土于此碰面与对话，必将引领深圳走向全新的城市价值高度，走向未来。

首先，请允许我为大家隆重介绍出席今天发布会的领导和嘉宾，他们是：

合正控股集团副总裁兼地产集团总裁汪志兵先生；

合正控股集团财务中心总经理胡性龙先生；

合正医院总院长刘季春先生；

合正文旅集团总经理高天先生；

合正地产集团副总裁梁松先生；

合正控股集团朸濬国际执行董事及行政总裁陈武先生；

合正佳银集团总经理高艳明先生；

合正物业集团总经理邱友宝先生；

世联行集团总经理朱敏女士；

世联行深圳公司总经理王丹女士；

深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲女士。

同时，莅临今晚发布会现场的还有来自社会各界的媒体朋友以及300多位尊贵的来宾朋友们，感谢各位一直以来对合正集团的关注与支持，在此，我谨代表合正对各位的到来致以诚挚的欢迎！

每一个足以改变城市的伟大著作背后，都是品牌与城市共同对于美好生活的新发声。而在而今丈量城市的步伐里，合正的故事仍在续写。今天，合正代表着行者精神，再次和我们相遇在不断前行的鹏城，共启理想人居生活的蓝图。

20:15

接下来有请几位主礼嘉宾来到舞台，跟我们共同开启关于人居理想生活的新蓝图，他们分别是：

合正控股集团副总裁兼地产集团总裁汪志兵先生；

世联行集团总经理朱敏女士；

合正地产集团副总裁梁松先生；

合正地产集团营销策划中心总经理肖芳女士；

世联行深圳公司总经理王丹女士；

有请五位主礼嘉宾移步到舞台中央，为我们开启未来缤纷的霓虹之城生活想象，大家掌声欢迎！

请五位主礼嘉宾将手放置在启动台上方，邀请现场所有来宾将目光聚焦在大屏幕上，让我们一起倒计时，5！4！3！2！1！

都市繁华，璀璨启幕，相信合正观澜汇二期的盛大启幕，必定会闪耀未来，带给城市更多崭新的生活体验与机遇。

请各位领导及嘉宾留步，让我们共同合影留念，记录合正焕新城市的历史一刻。

启动仪式

20:20

主持人：1996年，在深圳赋予的时代背景与城市厚望下，合正应运而生。集团立足中国华南，布局全球，以“建筑城市创享未来”为使命，强大的品牌赋能能力不断挖掘城市的潜在价值与动力，打造城市地标建筑，提升城市品格，带城市经济的高速发展不断为城市的繁华与精彩，添砖加瓦，贡献力量，成为驱动城市向上的磅礴力量，焕发城市梦想，焕新生活想象。

历经二十多载磨砺与积淀，合正凭借超越时代的前瞻思维与国际化的全球视野，打造出多个创领都市生活的大型城市更新项目。每一个大型城市更新项目的背后，蕴含着合正自始至终从未改变过的品牌炙热。

下面，让我们有请合正集团营销策划中心总经理，为我们分享合正品牌未来的主题演讲，大家掌声欢迎！

合正集团营销策划中心总经理：

欢迎各位来到超mall大城耀未来，合正观澜汇“合家S系”产品发布会的活动现场。感谢今天来到现场的386位合正观澜汇的客户代表，感谢103位媒体老师，感谢为这个项目注入心血的合正集团的各位领导同事们，还有更多更多的没有进入到现场但是在网上收看我们5G直播的网友们，大家晚上好，我是肖芳！欢迎各位！

合正集团营销策划中心总经理致辞

今天我分享的主题是“未来”。

说起未来，这里我想向在座的各位朋友们提一个问题：你心中的未来是什么样的呢？

这个问题的答案，千人千面。比如说屏幕上的这位女士，她是一个科技公司的产品经理，也是观澜汇一期的业主，还是一个7岁男孩的妈妈。她说，未来是一场自我的选择，为孩子选择更好的教育，为家人选择更好的生活环境，为自己选择一条奋斗的路径。

我还问我的一个朋友，他今年43岁，是一家广告公司老板，家里有两个“魔兽”，他说，“未来，就是心中一直以来的希望，是解决所有现在难题的指引。”

那如果你问我，我心中的未来是怎样的，那还用说么，作为一个从毕业就进入合正，一直伴随公司发展成长的合子而言，合正的未来就是我的未来。

合正控股集团的发展愿景是“多元都会价值运营商”。是的，经过20余年的发展，合正已经从一个单一的地产开发商转型成为城市运营商，集团目前已经发展成为地产、医养、文旅、酒店、金融、物业、风投和海外投资八大业务板块齐头并进的发展格局。

医疗板块，总投资40亿元，建面超20万平米的禾正医院即将在今年第四季度开业试运营，立足深圳、辐射大湾区，将成为独具特色的小综合、大专科，以肿瘤和康复为重点学科的混合所有制国际综合医院。

文旅板块，合正将与英国默林集团合作，投资超百亿，规模上千亩，在大鹏开发全球最大规模的乐高乐园度假区，预计2023年开业。

合正物业，作为深圳市物业服务企业30强，经过20年来的发展，服务业主10万余户，连续数年第三方业主满意度名列前茅。

合正地产，作为合正控股集团最早开展的业务板块，可以说是荣誉满满，连续十年获评中国房地产百强企业，已然进入深圳地产开发商第一阵营。合正地产以城市价值重塑与生活品质提升为核心理念，以城市更新专家的角色定位，持续建筑城市，全方位构建美好人居体验。

以上种种，无论我们在进行城市开发，或是文娱医养，合正始终坚持一件事情，那就是，为客户构建更优质的城市生活方式，让客户的资产价值最大化。

那么，站在当前这个时间点上，合正是如何看待观澜的未来？对此，我们有三个观点。

第一，科技创新，国家看深圳，深圳看广深澳科技走廊，在这一走廊上，龙华扮演了科技产业枢纽的角色，而观澜则是这个科技产业枢纽上的新爆点。未来，依托梅观创新走廊和国家级智能制造基地的加持，深圳的第二次科技发展奇迹将快速复制到观澜。

第二，政府在2020年工作报告中提出的龙华六大重点片区建设，其中半数以上位于观澜，九龙山智能科技城、鹭湖科技文化片区、观澜生态文化片区，三大片区的建设将吸引更多的科技新贵积聚到区域里来，建成后预计创造工业总产值超2000亿元，提供就业岗位超20万个。对比南山科技园就业人数13万，观澜将成为龙华的科技大脑。

第三，龙华的行政文化中心就在观澜，这个不是未来愿景，已经成为现实。龙华区政府周边规划建设了相当多的文体市政设施，例如8000平米的市政图书馆，观湖美术馆、鹭湖人文三馆、观湖文化体育中心，以及观澜河生态长廊的改造等，都将促成观澜作为龙华的行政文化中心的王者C位出道。

是的，宏大的区域发展前景，有责任担当的城市运营商，他们叠加在一起，将会形成一个如何奇妙的效应呢？我们又可以对合正+观澜的未来有一个怎样的期许呢？今天，我们选择在南山的华润城万象天地举办产品发布会，正是意味着合正观澜汇与华润城的一趟对标之旅。

合正观澜汇，总建筑面积超百万方，分多期开发，涵盖住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、教育等多种复合业态，致力于打造观澜门户的地标大城。大家可以想象一下，如果你是住在华润城，你所享受的不就是出门坐1号线，周末约几个朋友在gaga吃一顿悠闲的早午餐，闲暇时去诚品看看书或者来小剧场看个秀，观澜汇的生活不也是这样吗？观澜汇楼下就是4号线的茜坑站，4号线作为深圳最为忙碌的一条人力资源大动脉，其延长线全线车站已封顶，年内即将通车。

到时候，一杯咖啡的时间，观澜汇的业主就可以迅速到达福田CBD、车公庙等核心商圈。观澜汇整体商业面积约20万方，和万象天地的23万方的商业体量较为接近。

观澜汇商业分为三个组团，包括1期的天虹购物中心，2期的邻里商业中心，和3期的文创天地。目前天虹购物中心里已经引进了星巴克、喜茶、海底捞、农耕记等一大批陪伴年轻人日常生活的餐饮品牌。试问，这里的咖啡，和观澜的咖啡，难道味道会有差么？

再说到教育。华润城，大家都知道南外大冲和南外文华。其实，龙华的教育现在已经进入了2.0时代。观澜二中今年中考成绩位列龙华区第二名，在2020年中考中，400分以上人数仅次于高级中学北校区，而龙华第三外国语师资力量雄厚，任职教师中硕士学历占到总数的74%，来自香港中文大、中山大学、华东师范大学等一流院校毕业生占82%，并且与多所国外院校结为友好学校。

作为龙外系中规模最大、财政投入最多的学校，龙华第三外国语是龙华区教育局旁的最牛“黑马”学校。再加上观澜汇位于区府旁，坐拥全系市政文化配套，生态资源以及作为观澜区域2500万旧改的先期启动项目，随着城市化进程的不断跃迁，合正观澜汇的出现必将重新定义区域未来。

现在，到了你们该做出决定的时候了。你，是否愿意，与我们一起，共同创造这一个美妙的城市未来？

20:35

主持人：感谢肖芳女士的精彩致辞。与城市美好共生，筑就人居新高地，这是合正的初心所在，更是合正的用心所在。聚焦时代的热土，合正再次肩负起建设“新都心”的先锋重任，以时代前瞻者的如炬目光，立足观澜，汇聚城市繁华与资源，倾力打造合正观澜汇超MALL大城，助力城央蝶变。

每一个城市伟大作品的诞生，都是一支奏响时代光辉的颂歌。在合正观澜汇，纷繁多彩的生活乐趣，无穷无尽，繁华热闹的美好生活，触手可及，超越落后对未来的想象，只为了带给每一个深圳人斑斓绚烂的霓虹之城，让我们共同唱响霓虹都会之心，尽享未来霓虹都会的城芯魅力。

（表演《唱响霓虹都会之心》）

20:40

主持人：大家在剧场看到的一切也是未来触手可及的住所，决定舒适的不仅仅是中心的繁华，更是房子给予的居住体验，住宅生活体验的圆满，不只是住宅空间的大小，更是精装配套的圆满。也许我们不能自由地选择房子的大小，但是我们可以努力提升自己的住商，从琳琅满目的房子中选出最佳的精装好房子，把房子住成理想家的模样。

今天，我们很荣幸邀请到百万册畅销绘本作家、住商传播者的逯薇老师来到现场。下面，有请逯薇老师为我们解读精装高房子的标准管！

逯薇：大家晚上好！非常荣幸受到邀请来到合正观澜汇产品发布会的现场，跟各位一起分享我个人对于居住、对于房子、对于精装以及对于小家的小小心得。

百万册畅销绘本作家、住商传播者逯薇老师

先跟大家打个招呼，介绍一下我自己。我有一个很特殊的姓氏，叫做“逯”，希望大家仔细看一下这个生僻字，它是目录的录加上走之底，如果各位朋友离开会场想发个朋友圈的话，拜托你不要把逯字写成“碌”或者“逮”。

我的身份也有点特殊，我有好几层身份，首先我是一个建筑师，其次我是一个前地产人，在地产公司工作了将近15年，现在我是一个家居漫画家，同时也算是一个小网红，运营着自己的百万粉丝微信公众号。坦白说，我做的事情自始至终只有一件。我是2003年从建筑系毕业，离开学校，离开大学的那一年就希望将住宅研究作为自己最核心的研究内容。

2003-2020年，17年过去了，坦白告诉大家，我从来没有做过任何住宅以外的设计和研究，我17年的精力全部放在这小小的100多平米的小房子里。

2015年开始，我尝试把自己对于居住的理解用绘本的方式画出来，向更多普通居住者传播。这个时代跟给力，这是一个中国人居住的大时代，我忽然之间就转型了，成为一个对出版圈而言的超级畅销书作家，在地产圈，超过百万册就是超级畅销了。也有人会说你为什么放着好好的设计师不做，去画漫画呢？从十年前就有一个问题困扰着我，世界上最贵的必需品是什么？

相信大家一定知道大家，对啊，是房子呀，尤其是深圳的房子，但是，因为我在十多年的工作中一直在反反复复入户随访，看看住在我亲手设计的房子里的人是怎样生活的。这么多年的住户回访中，我发现房子不等于家，房子都是一模一样的，可是家是千差万别的，一模一样的户型，一模一样的精装，有时一口气交付上千套出去，可是住在里面的上千个家庭，有的人把原本70分的房子住成90分，有人把原本70分的房子住成了不及格，究竟是什么让房子最终成为千姿百态的样子？

五年前我提出“住商”，就像智商、财商、情商一样，居住不是从天上掉下来的本能，不以为着你拥有房子的一瞬间就知道该怎么住，住商是后天的智慧，你要在房子的基础上加上你的住商，才能让这一套跟别的家庭很像甚至一模一样的房子变成这个世界上只属于和家人独一无二的家。

住商看不见，摸不着，怎样理解、怎样培养、怎样提升呢？对于普通人而言，包括我自己都是属于普通人，普通人就意味着在你的一生中可能也就是换那么两三套房子，我们的换房成本极高，如果想利用自己的居住经验以自然的方式积累居住智慧的话，这个成本实在是高到不能想象，大家看这张PPT右上角的小标语“小家的小课”，我给大家上一堂迷你课、微型课，跟大家聊一聊如果想提升住商的话应该怎样思考。

在这个由四个小三角构成的大三角里面是我过去17年对于居住研究的一切。左下角叫做收纳，右下角叫做功能，收纳和功能共同构成底层，撑起了上层建筑——颜值，而家之所以成为家的就是爱。这个三角形我称之为“住商支持体系”。

各位今天来到现场，可能很多朋友想了解一个项目，可能很多朋友想看房子，为最终作出购买决策进行思考。大家也有可能去看过案场，把这个产品跟市场上同类产品做过比较。以我过去的经验，发现82%的居住者看的都是表面，比如有45%的居住者讨论到房子这件事情，尤其是讨论到精装时，第一反映是我要选什么样的风格。

有25%的居住者说我一定要真才实料，一定要大品牌。还有的人说我认为材料应该排在品牌的后面，所以45%+25%+12%，有82%的居住者在讨论到房子和精装时是这样的排序和选择。这对吗？当然对，但以我个人的角度而言，这不是最关键的，最关键的东西是思考问题的逻辑和方法。

房子是怎么盖出来的呢？很简单，房子是先盖底层，打牢了下层记住，才能讨论上层建筑。如果各位想在今天这短短的时间之内努力提升一下自己的住商的话，我有八个字送给大家：先下后上，提升住商。

先看最下面，也就是收纳+功能，因为收纳+功能=实用，你必须在实用和好用的前提之上再去思考好不好看、什么样的好看是我喜欢的。大家可以把它想象成一个人如果已经拥有了健壮的骨骼、漂亮的肌肉，在这种情况下，无论穿什么风格的衣服都是的衣架子。

第一块拼图是收纳，我做这个工作时间非常长，十多年前中国极少数人知道收纳的概念，我们当时需要做收纳研究，要专门去请有旅日多年经验的教授给我们做顾问。但是今天我相信在座所有人都听说过收纳，甚至很多朋友已经很擅长收纳了。

从2015年开始，收纳已经成为网络超级痛点爆款词汇，很多朋友看了我的第一本书《小家，越住越大》之后，给了我一顶帽子——中国收纳教母，其实那样的收纳不是逯薇理解的收纳，也不是我认为在这个阶段需要推荐给大家的收纳解决方案。

大家可以从网上买到各种收纳神器，把袜子叠起来，用各种各样工具把家里打造得井井有条，但是这些更像是树叶，如果你想解决问题的话，应该从树根上寻找对收纳而言最重要的因素，就是户型。坦白说，一个家如果能在户型阶段真正发挥空间效率，注意，是空间效率，而不是面积，因为面积是无可改变的，但是空间效率却是可以改变的。如果能发挥空间效率的话，那么在平面规划户型阶段就能解决80%的收纳矛盾。

对于收纳这件事情而言，如何才能将它跟户型进行精细化结合呢？跟大家科普一个概念，叫做II型走道，这是住宅设计精细化最核心也是最初步的要点。何为II型走道？大家可能困惑，如果有II型，是不是应该有0型、I型呢？是的，有0型、I型。大家看这张图（PPT演示），如果你站在正中间，左边、右边都是墙，就是0型走道，只有单纯的交通功能。

如果你站在中间，左边是墙或功能区，右边是收纳空间，就是I型走道，如果你站在正中间，左边是收纳空间，右边是功能区，相当于当你站在这里时，你脚下的这块交通空间同时也充当拿取物品的操作区，它就不再是一条单纯的走道/走廊了。大家知道，在深圳当下的房价基础上，家里5平米的走廊是多少钱？相当于一辆中型汽车停在走道上。

看一个简单的案例：玄关。这是十年前在中国很常见的玄关设计，一进门，左边是书房，右边是墙，没有玄关柜，这时玄关必然有一堆鞋、外套、包包。如果把玄关柜往里推一点，把厨房空间“吃”掉一点，此刻我们就拥有1.4米长度的玄关鞋柜，能放得下几十双鞋。如果再进行改变，将门再往中间稍挪一点，左边一整排玄关柜，右边是推拉门，玄关柜变成2.4米。

如果在此基础之上，继续往餐厅方向甚至往客厅方向延伸，就有可能得到一个从大门口一直到阳台超过7米的大柜子。很多朋友很难想象7米的大柜子是什么概念，有兴趣的话可以看看《小家，越住越大》，这些大柜子特别好用，这就是II型走道带给我们的直观概念。

现在我们用这个放大镜可以来check一下合正观澜汇的户型设计。首先是入户玄关处，如果你愿意，这个玄关柜还可以继续向餐厅方向延伸，这里有一个我很欣赏的小细节，在走廊上做柜子很多朋友都想得到，但经常做得比较LOW，因为走廊是白墙，突然做木色的柜子，整体感和协调感都很差。所以在观澜汇的设计中我们看到的是隐形柜，将收纳和装饰进行一体化设计，这是第一个细节。

第二个细节是家的功能，家的功能非常复杂，因为在家里我们要解决各种各样的功能，比如设备的功能，有人选择洗碗机，有人选择干衣机；比如空间的功能，有人选择分离式卫生间，有人选择将没有用的飘窗做了功能化设计，把它做成窗；比如用户的功能，如果你的家里有一个5岁左右的小孩，针对这个孩子你的卫生间镜子要挂在什么高度才能适合他每天洗完脸之后照镜子的动作呢？如果你家里有一个75岁的老人，又应该如何设计跟老人需要的功能相匹配的细节呢？

活动现场

功能非常复杂，我们依然只是看一个小细节，把它作为一个碎片，来看住商这把钥匙、尺子如何衡量我们看到的千差万别的房子。

这是我网上找到的厨房的照片，大家觉得怎么样？有人说我不太喜欢这个蓝色，OK，这是个人喜好。

我们再来看一个厨房，这个厨房怎么样？我想跟大家说的是，这两个厨房在一个功能细节上都是错误的，它到底好不好看，究竟是进口板材还是国产板材，是烤漆面板还是三安的面板都不重要，对日常使用而言有一个很重要的设计是错误的，大家看一下它的灶台到水池的距离是多少，做饭洗切炒，在水槽洗，在灶台炒，在二者之间切。

这两个厨房的水槽和灶台几乎都挨到一块儿了，最重要的操作区跟日常厨房下厨动线息息相关的也是最核心的区域，现在不在它们应该在的位置上。有人说可能这个厨房太小了吧，这两个厨房一看就是小户型。

再给大家看一个大户型，房子看上去老了一点，但厨房超大，差不多9平方米，锅和水池只有这么点儿间距。四、五年前我刚开始写《小家，越住越大》系列，刚开始在微信公众号上发文章，这是朋友提供给我的图片，她还写了一封长长的微信给到我，她说这是我爸爸妈妈的家，我们这些普通人一辈子也就是装修两三套房子，失败率太高了，逯薇姐，你在做一件很有意义的事情，我希望以我的方式支持你。

正是因为时不时收到类似于这样的邮件和鼓励，我才从一个前地产建筑师变成今天这样的住商传播者、家居漫画家是有意义的，就像盗火者一样，我们把原本属于专业领域的复杂知识变成哪怕是7岁小孩都能看懂的漫画。对于厨房的功能而言，最核心的一段是一金、二银、三区。黄金区域是水槽到灶台的切菜的地方，银一和银二区分别是盛盘区和沥水区。

这些以前都隐藏在厚厚的教材里和专业规范里，普通人不了解这些，普通人因为注重风格、注重材料，最终失去了功能。这正是我的工作，告诉大家标准是什么，这就是住商的价值，告诉大家究竟应该什么样的方式去思考一个正确的厨房。

黄金区应该怎么判断？告诉大家一个特别简单的方法，请大家举起双手，合掌，从你的左肘到右肘，60厘米，下次你到样板间看的时候，只要做一下这个动作，一比划，就知道这个黄金区是不是合格的黄金区了。

其实厨房超复杂，厨房里面危机重重，厨房里面陷阱一大堆。再跟大家分享一个小细节，在中国的户型设计中有一处严重过时的居住空间，就是厨房小阳台，对于北方人来说，小阳台冬天可以储藏大白菜，这是30年前的中国，现在已经是2020年，中国的经济总量已是全球第二，打开手机点外卖，15分钟之内就有可能吃到新鲜的饭菜，我们可以在厨房里放下恒温保险冰箱，对于原本承担着储物，尤其是储蔬菜、洗衣以及杂物收纳功能的小阳台而言，这三项功能早就被分流到住宅的各个空间去了，但是基于一种几十年的居住惯性，大家依然觉得厨房肯定要出阳台吧，可是厨房出阳台会有什么问题？以前有一段时间厨房阳台还蛮大的，随着房价增长，阳台面积越来越小，小样带严重干扰厨房布局，让洗衣动线变得十分迂回。

厨房最好的布局是深U型，其次是浅U型，再之后是L型、I型，对于面积有限的厨房而言，越接近U型，也就意味着可用台面越长、越完整，动线也越流畅。但是只要有一个小阳台，百分之百打断U型布局，做梦都别想布置成U型，因为一边是要进来的门，另外一边是要出阳台。我一直开玩笑说小阳台是理想厨房布局的天敌。有人说我们家一直习惯在小阳台放洗衣机，如果没有小阳台，洗衣机放哪里？

相信大家都有生活经验，如果厨房出的是大阳台，就不用说了，可是在深圳，这个小阳台经常是夹在建筑之间特别小的一步阳台，跨出去一步，阳台就结束了，大部分情况下大家不会再这里洗衣服，我们会在这里把衣服洗好，装到篮子里，拿到另外一个阳台去晒，所以这个空间反而让你的家政动线变得很迂回、很麻烦，会加重主妇在这件事情上的劳作。

我们看看这三个户型，从50平米到70平米，再到110平米，它们的面积有大有小，配置有高有低，有一房、两房、三房，但它们共通的特点全部都是厨房出小阳台，所以很悲催，没有一个厨房是U型。第一个厨房是I字型布局，第二个厨房L型布局，第三个厨房L型布局，你要知道最右边这张图的面积是第一张图的两倍哦，可是它们的厨房都不是最优的。

有了住商，你就可以去辨别很多东西，跟自己传统的居住惯性进行辨证的思考，我一定要让厨房出小阳台吗？是不是还可以有更优解决方案，或者两件事情位于天平的两侧时，选择更贵重的那个，更贵重的是什么呢？就是一个好用、实用的厨房功能。

现在有了小小住商，再来看看合正观澜汇的户型图，坦白说，这三张图送到我手里时，看起来挺结实的，百分之百户型都是U型厨房，事后问了一下，设计方是我熟悉多年的设计大咖，也算是结结实实抠过的，据说户型做了五轮。有些东西可能跟大家传统理解的不一样，有可能你会在销售案场问销售员为什么你们的厨房没有小阳台？我还是习惯有小阳台。

但是当你拥有了住商，就会发现这件事情真的不只是一个样板间看上去那么简单，在各位看到的仿佛平淡无奇的样板间里，至少做对了两件事，第一件事是完整的U型布局，第二件事是一金二银三区都过了及格线，这是一个很扎实的设计。

如果你没有住商，只会看到这个面板是不是烤漆的，是用蒸箱还是烤箱？这个水龙头是不是现在最流行的款式？你只能看到表面的东西，看不到更深的东西。

我的身份到底是什么呢？其实我是一个教育者，关于居住的教育者，我的工作就是把大家看不懂的东西翻译成大家看得懂的东西，让复杂的专业语言成为每个人都能Get的住商。住商就是一把钥匙，当你打开通向自己家的那扇门，擦亮眼睛认真思考，看懂摆在你面前的房子，衡量它是真的优秀还是只是表面上看起来华丽。

对于所有人而言，居住作为人生中最大投资、最昂贵、机会成本最高的事情和商品，我们真的太需要住商了，因为一套房子，往少里说住七、八年，往长里说，要住十五年到二十年，这十五年中，孩子从出生到高中毕业，如果这个房子收纳缺失，这十几二十年里家人的生活会怎样？

最后问大家一个问题，请问什么是真正的精装修？我从业的17年间，非常幸运的是居然从来没有做过一套毛坯房，当我设计第一个户型时，就用的是精装修思路，精装修的“精”到底是什么意思？

我个人的回答是所谓精装修的精就是强收纳、重功能、精细化，精装修的精是精细化的精，如果连精细化设计、人性化功能都做不到，那么无论贴上什么样的大理石，无论装上什么高级品牌的水龙头，无论你的柜子是进口的还是中国最顶级的，它都不配被称为精装修住宅。

非常感谢大家聆听我的分享，这是我最喜欢的一句话，也送给各位：房子不必大，住好就是家！

谢谢大家！

21:10

主持人：再次感谢逯薇的“房子不必大，住好就是家”。好的居住场所不仅是一砖一瓦的组合，更是每个心灵的温暖港湾，合正作为建筑生活的地产商，美好生活的场景师，充分洞察人们住宅生活中面临的窘迫问题，将对生活美学的理解，对每一位业主的关爱，融入更多对未来生活的想象，对精神层面的追求。

合正观澜汇回归以“人”为本的设计理念，创新推出合家S系五大系统，从归家到居家，生活方方面面的点滴细节，都带给你来自于未来之城的智能与便捷，打造出人生的终极舒适感，让在合正生活的每一处，都有温暖的照射，爱的供养。感受来自合正给予生活的微毫之美，过好居家的每一分，每一秒，就能将日常的生活，变得不同寻常。下面，请看产品宣传片。

（现场播放合正观澜汇VCR）

21:15

主持人：掌声有请合正观澜汇营销总监张志鹏先生为我们解读：合家“S”系，带给家生活的小确幸。

张志鹏：各位领导、各位朋友以及通过5G观看本次产品发布会的朋友们，大家晚上好！我是合正集团的张志鹏，刚刚肖总向大家介绍了合正观澜汇是怎么样的，逯薇老师跟大家讲了家是怎么样的，接下来我跟大家聊一聊合正观澜汇的家到底是怎样打造的。

合正观澜汇营销总监

合正集团经过了20多年的发展，一直在追求高品质的产品，我们的企业愿景是“所想超越梦想”，就是希望我们每一个项目都能为客户提供一个超越他们梦想的产品。我们是多元都会价值的服务商，就是希望我们的设计能贴心服务于城市的每一个客户和业主。那么，我们的产品是什么？用一个字概括，就是：家。

在座的每一位朋友，每天经过辛苦的工作，晚上都要回家。大家刚刚应该注意到了，我出场前有一个动画，就是我开车进入停车场，停车、下车，通过一道道门，走上这个舞台。这个场景就是模拟未来我们每一位客户归家的体验，用八个字概括就是：智能归家，无感体验。

5G智慧系统将智能化完整融入合正的家，包括安全管控、无感智能化和5G网络通道。举个例子，在座应该有很多朋友喜欢运动，我也是这样，周末只要有空，我就会到小区附近的公园跑步。有合正的家，我们出门什么都不用带，带两条腿就可以了，跑完步回家也什么都不用带，带脸就可以了。从小区的大门开始，我们可以两手空空回家，但是无比的安全、放心。

回到家，就是今天我给大家分享的第二个议题，合家“S”系。S是什么？是三个英文单词的第一个大写字母，第一个是Sample，对应的是我们的五大系统。第二个是Space，指的是我们的三度关怀。第三个是Scope，指的是我们的二重防护。“532”就是我们合家“S”系的精髓。

首先，五大系统分别是温度、湿度、噪音、空气、水。

第一，温度。就是要实现春暖夏凉，我们通过全屋的中央空调、厨房的凉霸、卫生间的浴霸、恒温花洒，能给客户最贴心的居住环境。

第二，湿度。就是四季如春，深圳的气候特征是有潮湿天气的，尤其是梅雨季节，我们通过中央空调、卫生间的浴霸，能保持干燥舒适的感觉。

第三，噪音。我们的客户搬进新家，不可避免会进行一定的装修装饰，把噪音挡在外面非常重要，我们有双层LOW-E中空玻璃，能保证邻居或隔壁楼层的装修完全隔绝掉，我们每一个居室门都安装了静音装置，卫生间有静音马桶，结合同层排水，在晚上能提供一个非常安静舒适的休息环境。

空气是最关键的系统，在座的每一位年轻朋友，尤其是年轻的妈妈和准妈妈们，搬进新家最关心的是什么？没错，是甲醛，除甲醛最好的办法就是开窗通风。白天没问题，但晚上睡觉还是要关窗开空调，我们在卧室设计了墙式新风机，能24小时不间断地把最清新、最自然的空气带进来。

水，顾名思义，就是干净的水，我们提供无罐反渗透净水器，最大程度的保证水的品质。

第二个“S”就是三度关怀，分别是尺度、温度、态度。

尺度，我们设计了六重收纳系统，包括玄关柜、橱柜、衣柜、镜柜等等。

温度，指的是我们的细节人性化，有温度的设计，比如我们鞋柜的暗藏拉手就是在细节上保护开门的手，让我们的客户有贴心的感受。

态度，合家“S”系的软硬装材料都是使用了优质环保材料。

第三个“S”，两重防护，分别是安全防护和健康防护。

安全，是我们在客厅和主卧设置的一键报警系统。

健康，是我们在鞋柜中加入了护理机，除菌、除臭功能，让我们的客户进入家门后就进入了健康的空间。

合正的家拥有5G智慧社区下的无感体验，合家“S”系是我们贴心为每一位客户设计的优质产品，我们仍然在不断地完善、迭代，在未来的每一个项目中，合家“S”系都会展现出更高品质、更人性化的服务，就像奔驰的“S”系代表了奔驰最高品牌理念一样，合家“S”系也代表了合正集团的最高品质的品牌追求。希望合正的家、合家“S”系能真正地带给客户一个最合适的家，让我们共同期待吧。

谢谢大家！

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主持人：通过张志鹏先生的分享，一个美好家的模样已然初具雏形。从归家的那一刻起，合家S系五大系统，给予我们的，便是最尊崇的礼遇，最全面的关怀，最贴心的照料。仿佛身处其中，便过上了无数人憧憬的诗意栖居生活。

接下来有一个重磅消息跟大家分享，9月5日我们会共同感受合正观澜汇二期样板间盛大开放，所谓一切最美好的生活场景都邀请各位朋友一一品鉴，美好的故事不应该只是听说，我们诚邀各位跟我们一起感受。

让我们怀着追逐梦想、奔赴未来的炽热，在欢歌曼舞中，共同迎来在合正观澜汇二期，溢彩流光，多姿多彩的霓虹未来。