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新盘预告:9月深圳24盘待入市,供应和成交量或持续大爆发!

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.04 18:07:13
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截止日前,深圳8月共20盘入市,新房供应量一跃攀升至年度峰值。

 

在如此高的新房供应量下,深圳新房市场成交率并未呈现疲软,反而刮起了一阵阵“抢房风暴”。在市场调控上,国家也逐步对开发商融资设限,努力降低市场杠杆率等一系列操作,也警示着市场风向或有变化。当然,房住不炒依然是调控主旋律,深圳市场如何,让我们一起拭目以待吧。

 

在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。

 

本期,老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。

 

1,新房供应量和成交剧增,刚需买房靠“抢”

 

在老牛的最新统计中,深圳8月共20盘入市,包括16个住宅项目和4个商办类项目。

 

其中住宅类,占比较高,也是让市场火爆的原因之一,有东方凤雅台、华强城现楼备案,还有佳兆业通达汇轩、佳兆业盐田城市广场四期、颐翠名庭、融湖城三期、招商臻府、安宏基星曜广场、嘉富新禧、中海汇德理、丁山河畔、龙光玖悦台、佳兆樾伴山、玺云著、中海寰宇时代、深汕华侨城纯水岸等热点新盘。

 

纯商办类项目仅4个,华联城市中心、远洋滨海大厦、特区建发乐府广场和世茂深港国际中心,且世茂深港中心只是供应部分商铺。相比上个月多达半数的商办类项目,本月的侧重点就十分明显,就是住宅供应发力,强有力的让一波刚需上车。

 

“3+3”限购升级,直接锁死了外地投资客和部分多套改善家庭,实实在在的给刚需上车的机会,如果之前的土豪“打新”带有一丝炒房的色彩,如今的刚需用“抢房”更为贴切。面对目前二手房膨胀的挂盘价格和高昂的税费,抢新房已成了刚需的当务之急。

 

华强城售罄,认筹人数预计刷新了深圳的记录,还有佳兆业通达汇轩住宅、融湖城三期、嘉富新禧、中海汇德理、中海寰宇时代等接连售罄,也和老牛之前预测的一样,即使限购升级,深圳还有源源不断的刚需在等着上车。

 

当然,在抢房过程中也并不能盲目,实际上有名额上车很多都是首套置业,购房时要结合自身的工作位置、家庭需求、还贷空间等,选择适合自己的才是最好的,毕竟现在不止是房子珍贵,房票也同样弥足珍贵。

 

2,政策严防死守,降低杠杆、房住不炒

 

在中国商品房发展史中,深圳楼市一直都是内地的风向标。从早期借鉴了香港的商品房开发模式,融资拍地、借钱造房、到抵押销售,再结合内地的基建热情,享受着时代寄予房价的红利,敢拼敢闯的深圳形象也算是时势造英雄。

 

习惯了政策性红利的深圳,坐等“40周年大礼包”的深圳人民,这次并没有等来实际性的政策,仅有局部土地性质的调整和周边滨海区域统筹规划等,民间出现的过分解读版本,权且只能当作茶余饭后的笑谈。当然老牛相信大湾区的统筹规划从未停止,但房住不炒依然主基调。

 

在最近的全国性政策中,最重磅的无疑是央行和住建部给开发商设置了融资门槛,也就是资金“三道红线”。而这“三道红线”,具体来说就是以下三点,即:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%和现金短债比小于1倍。

 

而深圳方面也不断发声,将加强公共住房建设和管理,学习新加坡的住房模式,来应对深圳日益增长的住房需求。实际意义来看,新加坡的商品房并不便宜,但如果真正想要在当地落叶归根的,尽早落户排房,或许也是刚需安居乐业的一种好的选择。

 

长期来看,全国楼市这个“灰犀牛”会逐步慢下来,开发商的开发模式将逐步稳健,全国性楼市暴涨将不复存在。短期来看,深圳即使加大对公共住房的建设和管理,依然无法改变产业和土地受限之间的困局,产业聚集的价值中心依然会受到追捧,但炒房之路会被进一步堵死。

 

3,深圳近期潜在入市24盘,你最青睐哪一个?

 

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘24个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。

 

远洋天著,位于西丽大学城片区5号线地铁口,由7栋住宅楼组成的花园社区。据悉项目已开放样板间,目前验资200个看房,首批主推98-162㎡3-4房产品,在近利科技园,同时又拥有大学城清幽人文环境,入住西丽或是一个不错选择。

 

深铁阅山境花园,位于西丽大学城片区地铁5号线沿线,由5栋超高层及一所幼儿园组成。目前项目已开放展示中心,主推78-103㎡住宅产品,且项目旁边就是新建的深大附属外国语,是一个上车南山的不错选择。

 

华润城润玺一期,即华润城四期,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式,目前项目陆续有网友放出样板间实景图,且老牛之前也发布项目户型草图,项目突击开盘的可能性比较大。

 

晗山悦海城,位于南山蛇口片区,与新世界距离不远,由两栋商办楼和两栋住宅组成,同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中,不过面积段比新世界稍大,同步入市或形成一定竞争关系。

 

新世界临海揽山,位于南山蛇口片区,背靠大南山,高层具有不错的山水景观,配备有育才一小和育才二中优质的教育环境,算是一个闹中取静较为宜居的项目,已具备入市的条件,也是个老生常谈的项目了,目前关注度比较高。

 

岁宝壹品,位于福田八卦岭成熟片区,与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳,项目将建成六栋建筑物,其中包括甲级写字楼、高端公寓等,办公楼最高300米,公寓最高75层,目前项目已获批预售,均价8.98万/㎡推631套商务公寓。

 

电建地产洺悦府,位于光明区热点片区,近在建6号线观光路站,由5栋住宅建筑(包含1栋人才房)及1座幼儿园构成,目前项目只开通了临时展示中心,不过有网友爆料项目或会在近期突击开盘,首推92-109㎡住宅产品。


金融街华府融御华府2期,位于地铁6号线观光路站附近,与龙光玖龙台一路之隔,开发商在北京品牌度极高,项目之前推出过2栋和3栋,当时临时认筹还引发了连夜排队轰动,而近期有网友爆料,项目准备推出剩余产品,近期可接受咨询。


会展湾东城,大空港一直被寄予厚望,作为新国际会展中心一期的配套商业,之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市,本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品,选购时可与周边几个盘横向对比一下。

 

越秀和樾府,地处尖岗山豪宅片区,占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,规划有4栋7个单元超高层和8栋洋房组成,目前项目已开放展示中心,首批将推出110-140㎡住宅产品,近期有网友爆料项目在本月26号开盘的可能性比较大。

 

巨基四季名苑,位于新桥街道办周边新建的住宅项目,旁边的嘉富一经推出就被抢购一空,四季名苑作为同类型住宅产品,也会按照宝安排名摇号选房的方式,据网友爆料项目或会在近期开盘,首推79-141㎡住宅产品,整体价格或与嘉富新禧花园一致。

 

清平华府,和巨基四季名苑、嘉富新禧花园几乎同步建设,几个盘都离新桥街道办不远,享受新街道办带来的基建红利,是未来新桥街道中心区域所在,预计在巨基四季名苑之后,清平华府也会推出部分产品,建面92-128㎡住宅。

 

碧桂园凤凰立新领寓,位于宝安福永片区,是碧桂园继智慧领寓二期产品,目前网上爆料出来消息不是很多,不过从现场拍摄回来的照片可以看到,项目已完成封顶,具备入市的条件,也有网友表示碧桂园有在近期开盘的打算。

 

合正观澜汇二期,位于龙华行政中心片区,距离区府办公大楼直线距离仅500米左右,且处在4号线延长线首站地铁口,作为约百万平综合体项目,后期还有多期开发,目前项目已开放展示中心,将推出96-126㎡住宅产品,目前市场关注度极大。

 

莱蒙水榭云上,位于龙华民治街道新区大道西侧,简上村和卓越皇后道之间,项目体量不大,仅2栋,由1栋超高层住宅、1栋公寓和一所幼儿园组成,或不被人所知,目前项目已开放展示中心和样板间,有网友吐槽看房像买房一样比较严格,近期开盘的可能性比较大。

 

碧桂园观麓花园,位于碧新路与植物园路交汇处,周边有在建的地铁14号线南约站,碧桂园云麓国际社区约80万㎡,实际上是由三大地块项目组合而成,本次观麓花园由4栋住宅和1栋公寓组成,周边还聚集了大量旧改,价值可期。

 

保利勤诚达誉都,位于龙岗中心城北部捂脸片区,由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设,项目总建面约63万㎡,分四期开发,本次为项目一期产品,目前项目已开放了展示中心,首推都建面约87-110㎡住宅产品。


玺悦台,位于坪山区坑梓规划老坑路与松景路交汇处西北角,距离最近的是在建14号线“朱洋坑站”,直线距离不到1公里,规划总户数1061户,停车位1770个,车位比超过1:1,主推85-115㎡精装住宅,目前项目已开放展示中心,预计将于近期开盘。

 

恒大城,位于地铁14号线沿线,算是坪山今年比较亮眼的项目,整个社区规划也比较大,不过项目每次只推两栋,所以每次或有部分陪跑客户,而且很大的折扣优惠,相比周边的盘来说,性价比还算不错,目前项目已开始接受7栋咨询。

 

兆邦基碧湖春天,项目属于坪山新兴开发区碧岭-沙湖片区,位于坪山大道旁,周边有在建14号线及规划中的19号线,目前项目已开放创意展示空间,将推建面约71-136㎡2-4房带装修住宅。项目位于坪山西门户位置,约半小时可快速去往市区,可以享受到龙岗中心区、福田中心区、罗湖中心区三区配套资源,同时项目配建12班幼儿园和30班小学。整体来说是一个值得期待的刚需楼盘。

 

豪方东园,项目毗邻比亚迪总部地基,周边有谷仓府、关东等多个竞品,片区在新盘起来后已逐步规模,目前有网友爆料,项目准备近期开盘,以现房的方式入市。

 

合景同创广场,位于深圳主城区盐田沙头角,并与地铁8号线盐田港站(建设中,预计2020年年中通车)相邻,项目已获批预售许可证,不过项目是产业研发类用房,需以公司名义购买。

 

青谷群青花园,位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧,沿海高速溪涌出口附近,距离海边几百米远,盘不算大,由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成,不过视野比较开阔,可看到一线海景,目前已开放展示中心,首推124-250㎡住宅产品。

 

佳兆业金沙湾,位于大鹏新区金沙大道与望海路交汇处,属于佳兆业金沙湾国际乐园的一部分,金沙湾雍海公寓,共6栋,316户,目前项目已开放部分示范单位,将推出2-3房的大户型产品,面积有230㎡两房、270㎡复式、430㎡三房、600㎡顶复产品。


由于很多楼盘入市的不确定性因素较多,老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘,更多楼盘这里就不一一列举了,对于有置业需求的朋友,可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。



(内容完)


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