◎买进深圳（ID：buysz2020） | 多多姐原创
楼市“金九银十”开局，深圳打新热度不减。多个网红级项目传闻要入市，吊足人的胃口。
据@买进深圳不完全统计，9月深圳不少于25个新盘预备开售，众所期待的沙井海岸城、润玺1、金融街华发融御华府2期、电建洺悦府等几大明星盘均都已具备入市条件。
其中，华润和电建分别在近日发布会上官宣了项目入市时间，而龙光上塘项目玖悦台在11天内两次拿证，目前第二批产品已开放展示，销售称价格与首批持平。
事实上，8月已有多个新盘扎堆开盘“暖身”，西部刚需盘销控屡屡飘红。而恒大率先宣布全国新盘7折起，豪堵2000亿销售额，无疑为这个“金九”埋下了一颗深水炸弹！
为了回馈粉丝，@买进深圳通过咨询开发商、销售，独家获取了几个新盘入市信息，打新族们要提前做好功课了。
◎润玺1期和电建洺悦府项目近期都开了发布会，洺悦府预计本月中旬开盘（不排除突击开盘）；
◎沙井海岸城销售称正在等官方通知，提示近期需留意官微；
◎西丽两大热盘：深铁阅山境和远洋天著分别于本月中旬、月底开盘；
◎尖岗山豪宅越秀和樾府将于18号认筹，月底开盘。
截至今年年底，至少还有3万多套住宅打算入市，相当于上半年的2倍，这波购房“热潮”正被房企和买家齐力点燃！
01
润玺1期谍照流出，网友猜22号开盘？
华润城是深圳历史上受关注度最高的楼盘，目前4期产品（润玺1期）已经具备了入市条件。9月7日，华润置地新品发布会上公布了覆盖4个区的13个新项目，对于润玺入市时间，并未明确回应，只是宣布：年底前一定会卖。
据官方透露，项目产品为100-120平三房、175-200平四房。若按此前吹风价12万/平计算，总价区间应在1200万-2400万之间。
（华润城润府3期参考均价为17万/平）据了解，润玺一期共1175套房，此前开发商称可能会分两次推出，不过润玺1期整体已封顶，2期工程紧追，因此不排除1期一千多套直接卖的可能。
即便官方没有公布入市时间，聪明的网友们还是发现了不少开盘线索。①8月底疑似销售资料信息在网上流传， 近日又有网友爆光了润玺1期的样板房谍照。
② 华润购房小程序系统已更新维护多日，恢复时间为9月22日。网友据此猜测，这可能是重要的认筹节点，是时候准备资料了。润玺相关楼盘资料链接：《验资500万，润玺一期真要来了？》
02
沙井海岸城销售提示：关注近期公众号
11号线地铁盘+空港新城规划利好+深圳外国语学区入驻+总体量206万平西部大城，热盘沙井海岸城亮点太多，是不少刚需盘蹲守的“打新”对象。
沙井海岸城共包括六个地块，其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。
近日，海岸集团官微称销售团队已经在培训了，为即将面世的万丰项目作准备，再次引发了民间讨论：这次是真的要来了吗？
今天上午，@买进深圳电联开发商，对方称沙井海岸城年内一定会卖，销售也称节点需要等官方通知，将在“沙井海岸城”官微上第一时间发出。此前，有小道消息称，项目首推200多套产品，均价在6万/平左右。
不过近期@买进深圳实探发现，项目不少于五栋同时在建，不乏有同期推出的可能性。
▷销售发给多多姐的防诈骗提示
有关沙井海岸城的另一个重磅话题，要数开盘方式了。究竟采取低调的线上开盘，还是更为公开透明的摇号开盘？这恐怕是包括海岸城等一系网红盘都在思考的问题。不管怎样，新政后买房必备资料先收好。
值得注意的是，海岸集团官网显示，还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。
其中，龙华海岸城已启动拆建，福田海岸城处在村民签约过程，都是大体量商住综合体。
03光明热盘：洺悦府/融御华府2期排队入场
上个月，光明的中海寰宇时代和华润洺府两项目开盘秒杀，热度再次折服众人。本月，光明中心区又有两大新盘亮相，
其中：◎ 预备中旬开盘的电建洺悦府 位于光明中心区，由5栋住宅建筑（包含1栋人才房）及1座幼儿园构成，距离在建6号线观光路站约500米，此次4栋住宅全部推出，共484套房源，户型面积为92-109㎡，2梯4户。
目前项目已建到10层左右，异地开放了展示中心，可看沙盘及户型图。（滑动查看项目谍照）
@买进深圳从销售处拿到了最新谍报：电建洺悦府6号已截止提交资料，约1000人符合购房条件，现在仍然可以向销售提交资料（但不保证有机会参与认筹）。
项目需要验资100万元才可以参观沙盘，不提供样板房参观，临时营销中心也已关闭，意味着拿证之后，不排除突击开盘。
◎ 金融街华发融御华府2期 今年6月，最低单价仅4.7万/平的融御华府，吸引了近万人参与，却只释放了394套房源，开盘销控飘红。
近日，多多姐路过项目时发现，融御华府有新楼宇冒出地面，而且还贴上了销售电话（销售热线为21381888，暂时打不通）。
这可能意味着时隔3个月，二期可能要就要面世了。据现场保安透露，项目暂不对外开放，但的确有二期产品打算推出，入市时间未定。
由于目前售楼处还未开放，可能会比电建晚些入市。
▷多多姐从紧闭的售楼处门口，依稀可见销售人员的声影。
值得注意的是，除了6号线加持，上述两个楼盘都被划分到学区光明实验（9年一贯制学校，目前小学初中均已招生）学区范围内。按照光明积分入学制办法，在学区内有房可拿到最高的90积分，优势很大。
参考上月开盘的中海寰宇时代，精装单价5.9万/平，洺悦府和融御华府会报价多少？买进深圳将持续关注。
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04
大学城6盘亮相远洋天著、深铁阅山境正面角逐
进入9月，“南山后花园”西丽迎来了供应高峰：包括远洋天著、深铁阅山境花园、丹华公馆及“茗院”三兄弟：汇城茗院、汉园茗院与玖裕茗院，共6大新盘亮相。
今年5月就开放样板展示的远洋天著（原为众冠时代广场的二期)，屡传开盘消息未果。
近日，有销售向@买进深圳透露，项目或将于9月底开盘，推出98-162㎡3-4房产品，预计开盘均价10万/平左右。远洋天著位于西丽大学城片区，5号线塘朗站约200米，由7栋住宅楼组成的花园社区，东区属于安置回迁户，可售部分集中在西片区。
同样在大学城板块的深铁阅山境花园，最近也开放了展示。
项目距离地铁5号线塘朗站出口约800米左右，项目由5栋超高层及一所幼儿园组成，此次推出78-103㎡住宅产品。
上周末，@买进深圳在现场看到，已经有不少客户提交资料。销售透露，目前处在收集意向客户资料阶段，验资50万，资料截止时间为本周末，本月中旬开盘，预计销售单价为8.5-9万/平。
值得注意的是，项目配建学区深大附属外国语中学（公办初中），已与今年9月开学。
据链家网显示，目前大学城板块二手房参考均价10.3万/平，其中，博林天瑞成交单价在11.2万/平左右，宝能城成交单价在12万/平。
如此看来，这两个项目值得打新吗？
05越秀首入深圳项目：和樾府
继泰禾院子传出入市消息后，宝安“豪宅区”尖岗山又有新盘推出！近日，尖岗山豪宅越秀和樾府项目开放了展示中心，项目将建设6栋8F洋房和3栋29-31F平层，共计726套。
@买进深圳实拍越秀和樾府沙盘据现场销售人员称，首批或将推出1栋高层和2栋洋房，共274套房，毛坯交付。项目计划将于18号启动认筹，本月底开盘可能性较大。（滑动查看样板间及户型图）
▷首批推出产品样板间及户型图
和樾府作为广州老牌房企在深圳的首个项目，一举一动都备受关注。
近年来随着大空港规划利好，尖岗山这块生态之地吸引了不少名企入驻，目前二手房挂牌均价已达12万/平。
06
关键词输入：首付99万起、11、14号、4号地铁
除了上述提到的几大热盘，9月还有不少有特色的新项目排队入市，土豪们别挑花眼了~
宝安福永—清平华府、巨基四季名苑
关键词：大空港、11号地铁沿线
这两个位于宝安后亭地铁站附近的新盘，近期都要开售了。其中，巨基四季名苑将采取摇号选房，推79-141㎡住宅产品；清平华府推出建面92-128㎡住宅，参考嘉富新禧，价格应在4.7万/平左右。
观澜—合正观澜汇2期
关键词：4号北延线
位于龙华观澜，近4号线3期北延线茜坑站，近期项目已开放展示中心，将推出96-126㎡住宅产品（参考：周边二手房均价6.6万/平）。
坪山中心区—恒大城
关键词：首付99万起，14号沿线
东部受关注度较高的低总价比项目。位于坪山中心区，地铁14号线沿线，近期推出6栋84-143平3-4房，单价预计在3.8万-4.2万，总价330万，首付99万。END
粤公网安备 44030402000760号
