来到“金九银十”的第二周，开发商们似乎还处在“蓄客”的阶段，众多楼盘开放了营销中心以及样板房，就是久久不开盘，吊众多购房者的胃口。其实老牛认为，不是开发商不想开盘，而是政策原因，可能是备案价没通过，抑或是建设进度没达标而无法取得预售证，等等。另外必须一次性推出3万平以上这条政策，也在客观上使得开发商延长了蓄客的时间。
在当前的节点，热门片区的一二手房价格相对持平，购房者对新房的关注度空前高涨，却无太多楼盘可以选择。而众多的新盘又几乎扎堆在接下来这2-3个月时间开盘，竞争激烈程度可想而知。
在这种情况下，老牛认为，先开盘的楼盘是能够抢得一定的先机的。开发商其实不是不想早开盘，只能高喊一声“臣妾做不到啊”。
这周末的楼盘动态比较少，寮步【华侨城纯水岸】、【保利金地领峯】目前都已经开放了营销中心，预计9月份会入市；另外寮步【保利卓越中环广场】、万江【保利首铸天际】、虎门【众筑滨海中央】预计都会在9月份开放营销中心。
寮步【华侨城纯水岸】
华侨城纯水岸位于石大路与荔园路交汇处西北侧，总用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约8.7万㎡（其中计容建筑面积约6.3万㎡），容积率为2.2，开发强度不高，以18层左右的小高层为主，居住比较舒适。
项目距离松湖智谷产业园仅400米，距松山湖大道仅1.5公里，3公里可到松山湖北站；教育配套良好，300米内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源，同时项目西北面未来规划一所18班的幼儿园。
目前已经开放营销中心以及样板房，主推89-126㎡3-4房。老牛已经对楼盘周边规划做了分析，详情可看：华侨城纯水岸【规划篇】
虎门【众筑滨海中央】
项目位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，3公里内可达万达商圈，由3栋住宅楼以及1栋公寓组成，自带近2万㎡商业以及小区配套，主力户型是建面约79-98㎡9房洋房，以及约33-46㎡loft公寓。项目预计在9月19日开放样板房。
沙田【融创云玺湾】
融创云玺湾位于沙田中部的虎门港核心片区，该片区集中了商业+居住+文化等多项功能，目前开发强度都不算高。
项目总用地面积约5.38万㎡，总建筑面积约12.84万㎡，算是规模比较大的综合性楼盘；包括3栋高层和15栋小高层（11层）住宅，加上项目配套的幼儿园，算是规模比较大的楼盘，11层的一梯两户小高层是该项目的一大特色。
预计9月12日加推100㎡的3房户型，均价2.4-2.6万/㎡。
樟木头【THE EMERALD星岸】
项目位于樟木头观音山麓樟深路（荔景山庄旁），占地面积约6.05万m²，总建面约9.8万m²，容积率约1.3，共规划28栋住宅：1-8栋为22层层高的洋房，10-29栋为联排别墅。
洋房8栋，2梯4户，共22层高，建筑面积约99-139㎡，联排别墅建筑面积约180-360㎡。
目前1、2、5栋已成功备案，并取得备案价，备案均价2万元/㎡。预计在9月19日开盘，主力户型为97-137㎡的3-4房。
备案均价可看：备案价2万/㎡ 樟木头星岸栋即将入市
户型图【D户型】
【C户型】
【A户型】
【B户型】
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